日本模式就是放棄樓市，保匯率。

日本房地產(chǎn)在80年代以前一直在健康成長(zhǎng)，但1980-1990年期間隨著日本崛起，大量的日本制造給貿(mào)易伙伴造成了很大壓力，這種只出口不進(jìn)口的模式也帶來(lái)了全球經(jīng)濟(jì)失衡，最終1985年美日德法英5國(guó)在紐約廣場(chǎng)飯店共同簽訂了《廣場(chǎng)協(xié)議》，單方面讓美元貶值。

其實(shí)廣場(chǎng)協(xié)議前日本的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)已經(jīng)嚴(yán)重失衡了，必須調(diào)結(jié)構(gòu)改變純粹靠出口的經(jīng)濟(jì)模式，大藏省之所以促成廣場(chǎng)協(xié)議也是為了一次性釋放日元的升值壓力。廣場(chǎng)協(xié)議后日元確實(shí)出現(xiàn)了大幅升值，這種升值導(dǎo)致日本制造業(yè)面臨很大的一次性壓力，在各種壓力下日本央行卻慫了，采取了大幅度寬松的貨幣政策來(lái)對(duì)沖。最后效果適得其反，國(guó)際資本大幅流入日本推高了地產(chǎn)泡沫，東京、大阪、名古屋三大都市圈的房?jī)r(jià)5年間上漲1.5倍。

為了保全日元匯率，日本不得不主動(dòng)刺破樓市泡沫，此時(shí)豬隊(duì)友日本央行又開始了大幅加息，89年開始到90年基準(zhǔn)利率從2.5%提高到了6%，還對(duì)房貸進(jìn)行了窗口管理。最后三大都市圈的房?jī)r(jià)下跌了62%，但匯率基本沒有變化，也就是1美元還是能兌換130日元，1.3億日元的房子只能賣4940萬(wàn)日元了。在北京現(xiàn)在一套兩居學(xué)區(qū)房大概要600萬(wàn)人民幣，曉帆粉絲里估計(jì)很多中產(chǎn)階級(jí)的自住房都是這個(gè)級(jí)別的，如果按這個(gè)跌幅就是跌到228萬(wàn)人民幣，你未來(lái)要還的貸款都超過228萬(wàn)了，所以很多日本人最終選擇了斷供，放棄房產(chǎn)。

日本此后經(jīng)歷了低增長(zhǎng)“失去的二十年”（到現(xiàn)在是26年了），但主動(dòng)刺破樓市泡沫后經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型并沒有停滯，現(xiàn)在日本在電子、新材料等高科技產(chǎn)業(yè)上領(lǐng)先全世界。根據(jù)世界經(jīng)濟(jì)論壇報(bào)告顯示日本現(xiàn)在的國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力全球排名第6（中國(guó)排名第28），國(guó)內(nèi)貧富差距不大，經(jīng)濟(jì)活力雖然不高但國(guó)泰民安。

俄羅斯模式就是保樓市、棄匯率。

從05年開始隨著大宗商品的一路飆升，俄羅斯房?jī)r(jià)也是芝麻開花節(jié)節(jié)高。莫斯科市內(nèi)均價(jià)在2013年曾高達(dá)5506美元/平米，合人民幣3.68萬(wàn)/平米，這個(gè)數(shù)字跟北京現(xiàn)在的房屋均價(jià)一樣。在房?jī)r(jià)上漲的同時(shí)俄羅斯也伴隨著嚴(yán)重的貨幣超發(fā)，俄羅斯當(dāng)時(shí)的差額從15%飆到了40%。

好景不長(zhǎng)，13年開始俄羅斯武力吞并克里米亞招來(lái)了西方制裁，同時(shí)還疊加了國(guó)際原油價(jià)格下跌，兩者對(duì)俄羅斯經(jīng)濟(jì)造成重創(chuàng)。國(guó)際資本和國(guó)內(nèi)富人也加速逃離俄羅斯，造成了外匯儲(chǔ)備迅速流失，盧布持續(xù)貶值。

俄羅斯政府此時(shí)作出了和日本截然不同的選擇，放棄匯率保樓市泡沫。盧布對(duì)美元3個(gè)月內(nèi)貶值80%，然后將基準(zhǔn)利率緩慢下調(diào)。貶值到位后俄國(guó)股市大盤勁升50%，樓市也高位企穩(wěn)進(jìn)入震蕩橫盤。但國(guó)民持有的資產(chǎn)大幅貶值，富人有能力轉(zhuǎn)移資產(chǎn)，窮人只能在國(guó)內(nèi)等死。最近有一個(gè)10歲的俄羅斯小孩寄給普京3000盧布積蓄，希望為拯救俄羅斯經(jīng)濟(jì)做出貢獻(xiàn)。其心意讓觀者動(dòng)容，可惜普京大帝也無(wú)能為力，俄羅斯現(xiàn)在已經(jīng)挪用了居民50%的養(yǎng)老金去拆東墻補(bǔ)西墻，進(jìn)入死局了。這就是俄羅斯模式。