今年到目前為止，西班牙房地產(chǎn)市場的增長勢頭都較為溫和。根據(jù)國際貨幣基金組織(FMI)的數(shù)據(jù)，今年西班牙經(jīng)濟增長預(yù)測為2.3%，可以鼓勵投資者和個人在下半年收購房產(chǎn)。

海外置業(yè)指南：今年下半年西班牙房地產(chǎn)市場的八大趨勢

因此，房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站Casaktua.com的專家經(jīng)過研究發(fā)現(xiàn)了2019年最后幾個月西班牙住宅房地產(chǎn)市場的八大趨勢：

1.押注固定利率的房屋貸款

根據(jù)注冊服務(wù)商協(xié)會的最新數(shù)據(jù)，固定利率的房屋貸款占今年第一季度所有新房屋貸款的41%。原因?當(dāng)然是Euribor的預(yù)期上漲和銀行提供的誘人利率。Casaktua.com研究表明，這一趨勢將在未來幾個月持續(xù)，因為64%的未來買家明確表示他們會押注固定利息。

2.債務(wù)人的償付能力提高

新的法律規(guī)范了房地產(chǎn)信貸合同，提供給消費者可獲得的更多信息的需求，比如：減少借款人的費用，廢除了土地條款，發(fā)揮了公證人作為買方的盟友的作用，完善了貸款的相關(guān)條件，更少的傭金，以及更多的自由來變更銀行......但它也意味著銀行實體對債務(wù)人進行更嚴格的償付能力的審查。這意味著某些收入較低的群體在獲得融資方面遇到的困難更大。

3.擴大租金熱潮

租金價格的反彈不再只影響市中心街區(qū)。正如西班牙銀行最新研究所反映的那樣，大城市中心區(qū)域的價格上漲與周邊城市以及收入較低地區(qū)的高租賃成本有關(guān)。根據(jù)Casaktua.com的最新研究，這一預(yù)測反映在西班牙人計劃投入租房的預(yù)算：比去年的預(yù)算增加了11%。

4.投資仍然具有吸引力

盡管政府的不確定性以及主管部門對租金和旅游租賃的監(jiān)管正在影響投資，但迄今為止其毛利潤仍然是正數(shù)(介于4%和7.5%之間，根據(jù)西班牙銀行的數(shù)據(jù)所示)，因此，將繼續(xù)吸引著國內(nèi)外的投資者。

5.旅游公寓的衰落

旅游公寓的盛行是因為可以安排和計算租房的日子，根據(jù)房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站的報告反映，選擇或計劃押注旅游租賃的二手房業(yè)主的數(shù)量減少了一半。取而代之的是用于自己享受，而且，有65%的西班牙人在擁有第二套住房無意在短期或中期內(nèi)將其租賃。

6.難以獲得住房

隨著年輕人就業(yè)的逐步穩(wěn)定，年輕人對第一套住房的需求正在從替代住房的需求中恢復(fù)。Casaktua.com的研究也證明了這一點。在2018年，在將要搬遷的人中，83%通過替換購買，17%獲得他們的第一套住房。而今年，百分比分別為68%和32%。但是，由于購買房屋的工資并沒有增加，年輕人仍然難以獲得住房。

7.更多新建筑交易

二手房可以說是房地產(chǎn)市場的主要推動力，但新建筑仍在繼續(xù)發(fā)展并取得了相應(yīng)的進展。根據(jù)國家統(tǒng)計局的最新數(shù)據(jù)，1月至6月期間，新建房屋的銷售增長了7.4%，而二手房的交易減少了1.6%。根據(jù)Casaktua.com的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，計劃在短期或中期內(nèi)購買房產(chǎn)的西班牙人中有15%正在尋找新建筑物。

8.熱衷于沿海地區(qū)的外國人

根據(jù)注冊商學(xué)院的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，外國人購置的房屋數(shù)量增加了7%。西班牙房地產(chǎn)市場主要吸引來自英國，法國和德國的買家，沿海地區(qū)是首選：阿利坎特Alicante，特內(nèi)里費島Tenerife，馬拉加Málaga，巴利阿里群島Baleares，赫羅納Girona，拉斯帕爾馬斯LasPalmas，穆爾西亞Murcia，阿爾梅里亞Almería，塔拉戈納Tarragona和卡斯特利翁Castellón。這個趨勢也將持續(xù)下去。

西班牙購房移民項目介紹

西班牙投資移民法案：

2013年9月27日，西班牙頒布了新的移民法案，為投資移民項目敞開了更廣闊的大門;

2015年7月31日，法案更新，實現(xiàn)三代移民。即投資50萬歐元或以上價格的房產(chǎn)，得D類1+2+5……可續(xù)簽居留許可

所購房產(chǎn)類型：民用住宅、商業(yè)用房、土地等類型不限。

房產(chǎn)數(shù)量：一套或多套總價為50萬歐元的房產(chǎn)或多家合買一套，平均每家50萬歐元即可。

申請條件

主申請人： 投資購買50萬歐或以上價格的房產(chǎn)，年滿18周歲，非歐盟國家公民，無犯罪記錄，購買健康保險

附屬申請人： 1)配偶 2)未滿18周歲的子女，以及年滿18周歲，未婚，在全日制學(xué)校就讀 3)主申請人的父母，需提供無經(jīng)濟來源證明。

西班牙房地產(chǎn)市場以及西班牙購房移民的相關(guān)情況就為廣大投資人士介紹到此。西班牙極具優(yōu)惠的移民政策吸引了眾多移民者前往，也推動了當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)的進一步發(fā)發(fā)展。如果您對此移民項目感興趣，可以咨詢學(xué)校百科在線專業(yè)顧問。

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