對于新西蘭，人們早已如雷貫耳。新西蘭是電影大片《指環(huán)王》和《霍比特人》的拍攝取景地，被譽(yù)為“世界上最后一片凈土”和“上帝的后花園”。新西蘭屢獲“世界10大幸福國家”、“全球宜居國度”、“超高人類發(fā)展指數(shù)國度”等美譽(yù)，更是無數(shù)人心馳神往的度假勝地、安家之所、投資寶地。

新西蘭人口爆炸式增長，住房缺口巨大

受誘于新西蘭的獨(dú)特魅力，大批海外人士紛至沓來，新西蘭的人口發(fā)生爆炸式增長。新西蘭統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，截至2017年6月底，新西蘭人口已經(jīng)達(dá)到479萬人，在過去一年中增長了100400人，創(chuàng)下了人口年增幅的歷史最高紀(jì)錄。其中，奧克蘭人口增長最快，總共增加了28900人，整體人口達(dá)到166萬人。

此外，新西蘭統(tǒng)計局預(yù)計，到2043年，新西蘭全國人口有望達(dá)到600萬人，而到2068年將達(dá)到700萬人。奧克蘭、漢密爾頓、尼爾森、惠靈頓以及皇后鎮(zhèn)等地區(qū)，人口增長的趨勢將尤為明顯。

然而，在人口的急劇膨脹之下，新西蘭卻陷入了住房緊缺的窘境。新西蘭商業(yè)、創(chuàng)新和就業(yè)部公布的數(shù)據(jù)顯示，目前新西蘭的住房缺口為71194套，奧克蘭住房危機(jī)最為嚴(yán)重，僅奧克蘭地區(qū)的缺口就多達(dá)44738套。長期來看，新西蘭的住房供需矛盾將愈加緊張，加劇房租和租金的上漲。

人口催生“錢利”，投資奧克蘭房產(chǎn)正當(dāng)時

人口紅利“托起”了房市的繁榮，也帶來房產(chǎn)投資契機(jī)。權(quán)威數(shù)據(jù)預(yù)測，至2031年，三分之二的新西蘭人將定居奧克蘭，這透露出，奧克蘭房市將迎來新一輪的投資機(jī)遇。事實上，作為新西蘭第一大城市、蜚聲全球的“風(fēng)帆之都”，奧克蘭在經(jīng)濟(jì)、教育、科技等領(lǐng)域表現(xiàn)出色，是海外人士最喜愛的旅游、留學(xué)、定居、投資目的地之一。

值得一提的是，在胡潤研究院發(fā)布的“2017年海外置業(yè)投資回報指數(shù)”排名中，奧克蘭市以32.5%的回報率位列全球第二名。2016年奧克蘭的房價增長率高達(dá)16.6%，在2011-2016年期間房價增長更是高達(dá)66.5%。具備長期穩(wěn)健升值潛力的奧克蘭房產(chǎn)，已成為當(dāng)下炙手可熱的投資佳品。

房產(chǎn)投資專家指出，新西蘭房產(chǎn)具備眾多優(yōu)點(diǎn)，包括永久產(chǎn)權(quán)、首付僅需10%、豪華精裝、0印花稅、0土地稅、0房產(chǎn)稅、0遺產(chǎn)稅、持有2年及以上即沒有增值稅等。由于別墅占據(jù)著不可再生的土地資源，在土地日益稀缺的趨勢下，永久產(chǎn)權(quán)的別墅更具保值性與抗跌性，因而，海外人士在新西蘭買地建別墅的熱潮持續(xù)升溫。

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