泰有姿勢(shì) 泰房有道
很多親們深受泰劇影響，看到泰國(guó)華美的大別墅，不禁怦然心動(dòng)，都紛紛向小編咨詢泰國(guó)別墅的事宜。雖然外國(guó)人購(gòu)買(mǎi)泰國(guó)別墅，手續(xù)煩，風(fēng)險(xiǎn)高，但近幾年還是有很多朋友對(duì)泰國(guó)別墅心動(dòng)不已。按照泰國(guó)法律規(guī)定，外國(guó)人是不能直接擁有泰國(guó)土地的，唯一可行的方法是外國(guó)人找3個(gè)泰國(guó)人已公司名義合伙購(gòu)買(mǎi)別墅，到時(shí)候還需要泰國(guó)本地三位股東寫(xiě)退股協(xié)議。如果您愿意承擔(dān)這樣的風(fēng)險(xiǎn)，小編覺(jué)得您考慮購(gòu)買(mǎi)泰國(guó)別墅也無(wú)妨。
通常意義上外國(guó)人可以購(gòu)買(mǎi)什么樣的泰國(guó)房產(chǎn)呢?
外國(guó)人可以購(gòu)買(mǎi)公寓。泰國(guó)法律規(guī)定每個(gè)公寓樓盤(pán)49%的單位面積可以賣(mài)給外國(guó)人，51%的單位面積必須賣(mài)給泰國(guó)本地人。注意，這里是面積，并不能粗淺理解為公寓如果有100套，其中49套賣(mài)給外國(guó)人，51套賣(mài)給泰國(guó)人。另外，一套樓盤(pán)49%的單位面積可以賣(mài)給外國(guó)人，這也就是說(shuō)，外國(guó)人購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)的比率低于49%也是可以的，因?yàn)檫@項(xiàng)法律主要考慮到大樓多數(shù)所有者還是泰國(guó)人。需要特別提醒的是，泰國(guó)大部分的房產(chǎn)都是永久私有產(chǎn)權(quán)，但是不排除少部分的房產(chǎn)是租賃產(chǎn)權(quán)，比如30年年限或者90年年限這種。
投資泰國(guó)房產(chǎn)，該如何挑選靠譜的項(xiàng)目呢？
簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，大家的共識(shí)就是大的開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目更靠譜，這里小編放心地提醒各位基本上泰國(guó)大型開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目都會(huì)負(fù)責(zé)任完工交付的，因?yàn)榇笮烷_(kāi)發(fā)商經(jīng)驗(yàn)豐富，資金充裕，不會(huì)砸自家招牌的。很多時(shí)候，您會(huì)發(fā)現(xiàn)期房最終交付給您的房子比期房開(kāi)售時(shí)候的圖紙要美觀完善得多，所以說(shuō)這些期房慢工出細(xì)活，最終一定會(huì)讓您覺(jué)得物有所值，物超所值。
對(duì)于泰國(guó)房產(chǎn)，選擇投資現(xiàn)房還是期房呢？
小編認(rèn)為，現(xiàn)房整體適合風(fēng)險(xiǎn)承受能力較低的穩(wěn)健型投資人或者有即刻自住需求的客戶。期房適合風(fēng)險(xiǎn)承受能力較高或者愿意“搏一搏”的客戶，暫時(shí)預(yù)算不是十分充足的客戶也適合考慮期房。當(dāng)然，折中的方案也可以選擇準(zhǔn)現(xiàn)房，在風(fēng)險(xiǎn)和投資性上達(dá)到一個(gè)相對(duì)的平衡。稅率的話，新房過(guò)戶稅為2%，通常由業(yè)主和開(kāi)發(fā)商各承擔(dān)1%。
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