泰有姿勢 泰房有道
很多親們深受泰劇影響，看到泰國華美的大別墅，不禁怦然心動，都紛紛向小編咨詢泰國別墅的事宜。雖然外國人購買泰國別墅，手續(xù)煩，風(fēng)險高，但近幾年還是有很多朋友對泰國別墅心動不已。按照泰國法律規(guī)定，外國人是不能直接擁有泰國土地的，唯一可行的方法是外國人找3個泰國人已公司名義合伙購買別墅，到時候還需要泰國本地三位股東寫退股協(xié)議。如果您愿意承擔(dān)這樣的風(fēng)險，小編覺得您考慮購買泰國別墅也無妨。
通常意義上外國人可以購買什么樣的泰國房產(chǎn)呢?
外國人可以購買公寓。泰國法律規(guī)定每個公寓樓盤49%的單位面積可以賣給外國人，51%的單位面積必須賣給泰國本地人。注意，這里是面積，并不能粗淺理解為公寓如果有100套，其中49套賣給外國人，51套賣給泰國人。另外，一套樓盤49%的單位面積可以賣給外國人，這也就是說，外國人購買樓盤的比率低于49%也是可以的，因為這項法律主要考慮到大樓多數(shù)所有者還是泰國人。需要特別提醒的是，泰國大部分的房產(chǎn)都是永久私有產(chǎn)權(quán)，但是不排除少部分的房產(chǎn)是租賃產(chǎn)權(quán)，比如30年年限或者90年年限這種。
投資泰國房產(chǎn)，該如何挑選靠譜的項目呢？
簡單來說，大家的共識就是大的開發(fā)商的項目更靠譜，這里小編放心地提醒各位基本上泰國大型開發(fā)商的項目都會負責(zé)任完工交付的，因為大型開發(fā)商經(jīng)驗豐富，資金充裕，不會砸自家招牌的。很多時候，您會發(fā)現(xiàn)期房最終交付給您的房子比期房開售時候的圖紙要美觀完善得多，所以說這些期房慢工出細活，最終一定會讓您覺得物有所值，物超所值。
對于泰國房產(chǎn)，選擇投資現(xiàn)房還是期房呢？
小編認為，現(xiàn)房整體適合風(fēng)險承受能力較低的穩(wěn)健型投資人或者有即刻自住需求的客戶。期房適合風(fēng)險承受能力較高或者愿意“搏一搏”的客戶，暫時預(yù)算不是十分充足的客戶也適合考慮期房。當(dāng)然，折中的方案也可以選擇準(zhǔn)現(xiàn)房，在風(fēng)險和投資性上達到一個相對的平衡。稅率的話，新房過戶稅為2%，通常由業(yè)主和開發(fā)商各承擔(dān)1%。
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