菲律賓房產(chǎn)
那么為什么菲律賓房產(chǎn)悄悄火起來了？
原因01國內限購限貸
隨著近年來國內房產(chǎn)政策的頻繁變動，在限購限貸等政策管控下，使得想要投資國內房地產(chǎn)的投資者望而卻步。在“一帶一路”推動下，加速了投資者將目光轉向海外市場，特別是離中國較近的東南亞國家，最是受投資者們青睞。而相較之下，菲律賓屬于新興房產(chǎn)市場，現(xiàn)時更加吸引中國投資者們的關注。所以，越來越多投資者選擇資產(chǎn)配置菲律賓。
原因02全球領先的房地產(chǎn)投資收益
馬尼拉房產(chǎn)的租金回報率一直是較吸引外國投資者的主要因素，作為東南亞新興市場的典范，首都馬尼拉的房地產(chǎn)市場以穩(wěn)定的增值和領先亞太的租金回報率，受到投資人士的青睞。其收益可達7.5%左右。
原因03房價漲勢趨穩(wěn)
菲律賓房地產(chǎn)近幾年發(fā)展十分穩(wěn)定，以年均10%左右的幅度穩(wěn)步上漲。近兩年更因外資外企的大量涌進，住房的需求量極速大增，促使一年來馬尼拉房價猛漲20%~40%。
然而馬尼拉的房價漲幅雖已不小，但與國內動輒數(shù)萬~十來萬元每平的房價相比，價格還算親民?，F(xiàn)時新開發(fā)區(qū)的均價為2~3.5 萬人民幣之間，國內二線城市房價都不止這個水平，而這個價位卻已是首都大馬尼拉新開發(fā)區(qū)的房產(chǎn)均價。
如此看來，菲律賓房產(chǎn)還處于早中期階段，未來應還有一定升值空間。
原因04菲律賓經(jīng)濟發(fā)展勢頭強勁，世界矚目
菲律賓過去幾年，經(jīng)濟保持高速增長，年均國內生產(chǎn)總值（GDP）增長率超6%，是世界上經(jīng)濟增長最快的國家之一。其十個季度以來GDP均高于6.5%，更于今年第一季度與中國持平，為6.8%，僅次于越南的7.4%。
原因05基建發(fā)展機遇
國內投資者均已經(jīng)歷了祖國的發(fā)展史，大家深知基建發(fā)展對一個國家的整體經(jīng)濟帶動是多么至關重要，所以杜特爾特總統(tǒng)的基礎建設宏圖壯志甚受投資者們的重依。
據(jù)菲律賓官方數(shù)據(jù)顯示，全國現(xiàn)在大約有600多個新的價值1,800億美元基礎設施項目在建或籌備之中。通過Dutertenomics(杜特爾特經(jīng)濟學)，政府大規(guī)模的“大建特建”計劃旨在發(fā)展大規(guī)模、高效率的基礎設施項目，這將幫助投資者創(chuàng)造一個快速高效的商業(yè)環(huán)境，為菲律賓創(chuàng)造更多投資與就業(yè)機會。
原因06年輕化人口結構，享有大量人口紅利
當中國和西方國家面臨人口老齡化問題時，菲律賓現(xiàn)有人口1.03億，平均年齡是24歲。擁有75%的勞動人口，是經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的核心力量。
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