不久前在中國北京開展的第二屆“一帶一路”論壇，在論壇期間中菲兩國企業(yè)共簽署了19項(xiàng)商業(yè)合作協(xié)議，這意味著中菲兩國合作上升到新的高度。很多中菲企業(yè)也會(huì)在這樣的政治時(shí)機(jī)下獲得更多的發(fā)展良機(jī)，此次簽訂的協(xié)議，不僅能為菲律賓經(jīng)濟(jì)發(fā)展助力，還能提供30萬以上的就業(yè)機(jī)會(huì)。在中非兩國關(guān)系逐漸友好的大前提下，廣大中國投資人士開始將目光瞄準(zhǔn)菲律賓，其中菲律賓房產(chǎn)投資備受關(guān)注。
菲律賓房產(chǎn)究竟有何魅力，為什么要投資它?
一、群島國家、地理獨(dú)特
菲律賓是個(gè)多民族的群島國家，大大小小島嶼共有7107座，被稱之為“千島之國”，由于菲律賓四面環(huán)海，所以海上貿(mào)易十分發(fā)達(dá)，目前菲律賓與150個(gè)國家有貿(mào)易往來關(guān)系，主要貿(mào)易伙伴為中國、日本、美國、香港、韓國和新加坡等。
二、經(jīng)濟(jì)發(fā)展十分迅猛
近年來菲律賓經(jīng)濟(jì)發(fā)展十分迅猛，隱隱有著成為東南亞“老大”的勢頭，連續(xù)7年GDP保持著6以上增幅，是世界上增長最快的經(jīng)濟(jì)體之一，在去年2018年第一季度以6.8%與中國GDP持平，僅次于越南，“亞洲新虎”這個(gè)稱號(hào)菲律賓以坐實(shí)。
三、房價(jià)漲勢穩(wěn)，上升空間大
投資海外房產(chǎn)一定要注意兩點(diǎn)，首先得要觀察它的一個(gè)房價(jià)，其次是看它的一個(gè)租金收益，兩者之間缺一不可。
菲律賓房產(chǎn)發(fā)展十分可觀，以年均10%左右的幅度逐漸上漲、房價(jià)連漲七年，尤其近幾年房價(jià)上漲更是猛烈，住房需求量的增加，導(dǎo)致部分地區(qū)(如：馬尼拉)的房價(jià)直接暴漲20~40%，雖然房價(jià)上漲的速度很迅猛，但價(jià)格還很親民，可見菲律賓房產(chǎn)目前還處于早中期階段，未來有相當(dāng)大的升值空間。
菲律賓的租金收益可以說是“耀眼”，租金回報(bào)率高達(dá)7.53%，位居?xùn)|南亞、甚至亞太地區(qū)租金回報(bào)率排名第一。反觀國內(nèi)一線城市2%左右的租金回報(bào)率，這差距可不是一星半點(diǎn)。
舉個(gè)例子同樣投資100萬人民幣買房子，在國內(nèi)一線城市你一年可能收益不到2萬元，在菲律賓你可以收益7萬元。
四、旅游業(yè)快速發(fā)展
菲律賓四面環(huán)海造就了它的旅游資源十分豐富，據(jù)菲律賓旅游部4月份的報(bào)道：截止4月份入境中國游客人數(shù)最多，達(dá)到139177人相比去年同比增長26.77%，國際游客人數(shù)已達(dá)到662987人，相比去年同期的591137人增加了12.15%。
菲律賓十分重視旅游業(yè)的發(fā)展，并通知各部門加強(qiáng)營銷手段、改善旅游環(huán)境、新增多新航班、增加頻率并升級(jí)機(jī)場的擴(kuò)容率，對(duì)目前而言旅游業(yè)任然還是菲律賓的經(jīng)濟(jì)增長支柱產(chǎn)業(yè)。
五、年輕勞動(dòng)力、人口紅利大
與中國即將進(jìn)入老齡化社會(huì)不同，菲律賓的人口紅利剛剛來臨。2016年菲律賓的平均人口年齡是23歲。其中在14歲及以下的人口占34.5%比例、65歲以上的人口占3.8%比例。擁有大量年輕廉價(jià)的勞動(dòng)力。
大量的年輕勞動(dòng)力進(jìn)入市場，從而促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，同時(shí)也是最強(qiáng)大的消費(fèi)市場，有人就有住房需求，所以菲律賓房地產(chǎn)才會(huì)如此火熱。
六、養(yǎng)老備受歡迎
菲律賓在1985年為了吸引外國人來生活消費(fèi)，就推出了“退休移民計(jì)劃”，只要年滿35歲至49歲，在菲律賓銀行有5萬美元定期存款，就可獲得菲律賓綠卡，可視同于永久居留權(quán)。
菲律賓四季溫暖、無冬季，與我國海南島氣候相識(shí)，菲律賓不僅僅培育出了世界出名的菲傭，同時(shí)也培養(yǎng)了大批優(yōu)秀的醫(yī)療工作者。而且菲律賓醫(yī)院的價(jià)格又比歐美發(fā)達(dá)國家便宜很多，以至于他們的醫(yī)療市場一直是在世界名列前茅的，僅次于新加坡和馬來西亞世界排名第六，尤其是心胸外科，每年都接待大量的歐美病人赴菲手術(shù)。
七、亞洲最佳英語學(xué)習(xí)中心
菲律賓是世界上最多人用英語的國家之一，同時(shí)菲律賓也是一個(gè)高等教育相當(dāng)普及的國家，基本英語識(shí)字率可達(dá)到93.5%，在亞洲排名第一僅，次于美國與英國。
菲律賓全國高等院校近1200余所，使得的每一個(gè)孩子都有接受正規(guī)高等教育的機(jī)會(huì)。但由于美國對(duì)菲律賓有著近半個(gè)多世紀(jì)的殖民統(tǒng)治，菲律賓繼承了美式教育制度和教學(xué)方式，是亞洲整體教育水平較高的國家，在菲律賓所得的學(xué)歷、學(xué)位在國際上都普遍認(rèn)可，同時(shí)英語是也唯一的教學(xué)使用語。
高等教育采用英語教學(xué)、英語是國際化與內(nèi)地通訊、貿(mào)易、投資與科技研究的語言，種種證明在菲律賓這種環(huán)境有益于學(xué)習(xí)英語和專業(yè)領(lǐng)域。
近幾年中菲兩國關(guān)系日益改善，國內(nèi)多個(gè)城市都開通了通往菲律賓的航班，菲律賓環(huán)境質(zhì)量上乘、最佳投資國、經(jīng)濟(jì)持續(xù)上升、房產(chǎn)租金收益名列前茅!你還不來?
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