菲律賓作為亞洲房產(chǎn)投資的新星，越來越多的國人旅菲買房，但是買房=賺錢？想要獲得收益還必須了解怎么去投資！學(xué)校百科移民專家今天就來和各位系統(tǒng)性地聊聊菲律賓房產(chǎn)相關(guān)事宜！
一、短線"炒樓花"
什么是炒樓花？樓花也就是期房，期房是未開發(fā)前預(yù)售的房產(chǎn)，炒期房就是炒樓花，以很低的首付比例買下房子，然后在交房前拋掉，通過超高倍杠桿實現(xiàn)獲利。
以樂房往期SMCD（菲律賓最大房地產(chǎn)開發(fā)商）項目為例，一套50萬的CBD的小戶型房子首付15%，即75000元就可以買下，還可以分40個月分期，平均每月2000左右，沒有月供和利息，尾款85%在4年后付掉，在這期間房價漲15%一年，15倍的杠桿就是15乘以15%的回報，225%一年的年化收益！
等于說，用8萬元，就搞定了50萬的房子，這8萬還是分40期支付的，15倍的杠桿，年化收益超100%！供2年5萬不到，一轉(zhuǎn)手就能賺10到15萬
二、長線出租
雖然炒樓花回報率極高，但仍舊存在期房無法轉(zhuǎn)手的風(fēng)險，如果您偏好更保險的投資方式，出租也可以為您帶來客觀的收益。
菲律賓擁有亞洲首屈一指的租售比
以一套市中心120平米的公寓為例，總價約為474,240美元，每月租金為2,422美元，收益率約為6.13%。
結(jié)合當前菲律賓房產(chǎn)規(guī)則，月供是1500美元，通過出租你可以抵消月供的同時賺取額外的收益。
但是租房的投資周期比較長，短期回報率比炒樓花低很多，適合想要穩(wěn)健投資，承擔(dān)風(fēng)險能力差，不追求短時間內(nèi)看到收益的投資者。
三、選擇靠譜中間商
海外投資的第一步就是看房買房，中間商的重要性不言而喻，曾經(jīng)就有客戶因為遇到了不負責(zé)任的中間商，買到了質(zhì)量差投資價值低的房子導(dǎo)致客戶根本沒有賺錢甚至虧本。
學(xué)校百科移民專家詳解菲律賓置業(yè)問答
1、Q：在菲律賓有無限購？
A：不限購，買一套或者多套都行，外國人憑護照即可購買。唯一一點區(qū)別，一棟大樓，外國人最多只能占有40％的名額，剩下60％必須是本地人。
2、Q：房子是永久產(chǎn)權(quán)嗎？
A：菲律賓憲法保護私人產(chǎn)權(quán)，該項目屬于永久產(chǎn)權(quán)。
3、Q：購買面積含公攤嗎？
A：與國內(nèi)不同，菲律賓住房為無公攤的實際套內(nèi)面積。
4、Q：交房標準？
A：根據(jù)開發(fā)商提供的樣板，精裝，不含家具家電。
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