最近，由于即將在東京舉行的2020年奧運(yùn)會(huì)以及日元貶值，外國(guó)人在日本購(gòu)買房地產(chǎn)的交易一直在增加。來(lái)自歐洲，美洲，亞洲和大洋洲等世界許多國(guó)家的外國(guó)人來(lái)日本購(gòu)買房地產(chǎn)，用于投資目的或供私人使用。在東京市中心購(gòu)買公寓和商業(yè)建筑等房地產(chǎn)以及在北海道購(gòu)買度假物業(yè)的外國(guó)人數(shù)量正在增加。

外國(guó)人可以在日本購(gòu)買財(cái)產(chǎn)嗎?

簡(jiǎn)短的答案是，可以。

外國(guó)人可以像日本國(guó)民一樣獲得日本房地產(chǎn)的所有權(quán)。也允許外國(guó)人在日本擁有土地所有權(quán)。在日本，與其他國(guó)家不同，對(duì)外國(guó)人沒(méi)有限制，取決于他們是否具有永久居民身份，日本國(guó)籍或簽證類型。這意味著外國(guó)人可以在日本擁有土地和建筑物作為房地產(chǎn)。

所有權(quán)沒(méi)有有效期限，可以在外國(guó)人之間自由買賣財(cái)產(chǎn)。購(gòu)買時(shí)外國(guó)人支付的稅款與日本公民所支付的稅款相同。在日本擁有財(cái)產(chǎn)并不意味著外國(guó)人將能夠獲得簽證或永久居民身份，因?yàn)樗麄冊(cè)谌毡緭碛蟹康禺a(chǎn)。

外國(guó)人在日本購(gòu)買房地產(chǎn)的要點(diǎn)

我們想在這里為您提供一些指導(dǎo)，幫助您提前了解一些知識(shí)，比較此過(guò)程與日本公民的區(qū)別以及外國(guó)人在日本購(gòu)買房地產(chǎn)時(shí)的注意事項(xiàng)。

日本的房地產(chǎn)交易和房地產(chǎn)信息

日本的房地產(chǎn)交易通常由房地產(chǎn)公司進(jìn)行經(jīng)紀(jì)，以防止交易麻煩。個(gè)人之間很少有直接交易案例。有關(guān)待售物業(yè)的信息由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司或出售房地產(chǎn)的房地產(chǎn)公司注冊(cè)，例如在房地產(chǎn)公司REINS(房地產(chǎn)信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng))之間的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)或私有房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站上。在日本，沒(méi)有像其他國(guó)家/地區(qū)那樣可以管理所有財(cái)產(chǎn)信息和交易歷史的數(shù)據(jù)庫(kù)。

對(duì)于新建的公寓式公寓，通常是在完成之前由銷售公司與買方之間的合同來(lái)處理的，并且不需要房地產(chǎn)公司的經(jīng)紀(jì)人(某些情況下，如新公寓的情況除外)完成后的公寓)。

任何人都可以在Internet上搜索財(cái)產(chǎn)信息。首先，建議根據(jù)所需條件搜索房地產(chǎn)，例如房地產(chǎn)面積，預(yù)算，平面圖和建筑物的使用年限。

外國(guó)人在日本購(gòu)買房地產(chǎn)時(shí)需要事先準(zhǔn)備的東西

根據(jù)您是否居住在日本，所需的文件會(huì)有所不同。

日本居民/具有居留身份的人

居留證居留卡/特別永久居民證

蓋章(如果您不使用住房貸款，除非有住房抵押，否則不需要)

蓋章印章證書(shū)(使用住房貸款時(shí)需要)

身份證明文件(駕照，護(hù)照等)

在日本的非居民/沒(méi)有居民身份的人

誓章(作為地址證明，簽名)

身份證明文件(駕駛執(zhí)照，護(hù)照等)

誓章是證明私人契據(jù)(由簽署人簽名或蓋章的私人文件)的作者在公證人面前宣誓，證明文件的描述是真實(shí)的，并且已經(jīng)簽名并附加了印章并已從公證人那里獲得。

在房地產(chǎn)銷售交易中，誓章被用作證明日本非居民的當(dāng)前地址和未簽名的人的簽名的文件。宣誓書(shū)必須由您所在國(guó)家/地區(qū)的公證人進(jìn)行認(rèn)證，但也必須由您所在國(guó)家的日本大使館的領(lǐng)事部門進(jìn)行認(rèn)證。在日本可能無(wú)法獲得認(rèn)證，因此，在您來(lái)日本購(gòu)買房地產(chǎn)之前，我們建議您提前在自己的祖國(guó)獲得宣誓書(shū)。關(guān)于在哪里證明誓章以及如何制作文件，您還可以詢問(wèn)PLAZAHOMES的司法書(shū)記員(日語(yǔ)和英語(yǔ)的雙語(yǔ)者)。

外國(guó)人如何在日本使用住房貸款?

外國(guó)人也可以從日本金融機(jī)構(gòu)獲得住房貸款。但是，由于還款延遲的風(fēng)險(xiǎn)，許多金融機(jī)構(gòu)都非常重視外國(guó)借款人在日本定居的數(shù)量，并考慮外國(guó)借款人是否具有永久居留權(quán)或?qū)⒕幼《嚅L(zhǎng)時(shí)間來(lái)進(jìn)行貸款審查。在日本，他們的收入對(duì)于貸款考試也很重要。

日本買房可以移民嗎?

在日本購(gòu)買物業(yè)后，我能否獲得簽證或居留權(quán)?

不可以。日本的移民法非常嚴(yán)格。在日本居住至少10年后，可以申請(qǐng)永久居留權(quán)，而申請(qǐng)人必須經(jīng)過(guò)非常仔細(xì)的檢查和申請(qǐng)審查。

那么有人問(wèn)了，日本不支持買房移民，那么為什么還要去日本買房呢?其實(shí)日本還有一種移民方式叫：經(jīng)營(yíng)·管理在留資格簽證

日本「經(jīng)營(yíng)?管理」在留資格簽證指外國(guó)人在日本設(shè)立公司、開(kāi)展事業(yè)、或是投資事業(yè)的場(chǎng)合所取得的在留資格證明。

具體內(nèi)容為：

在日本投資500萬(wàn)日元成立日本公司，4-6個(gè)月即可獲得日本經(jīng)營(yíng)管理簽證;

4-6個(gè)月首簽獲得為其1年的經(jīng)營(yíng)簽證，一年后依據(jù)日本公司的經(jīng)營(yíng)狀況可續(xù)簽到3年或5年;

為保障簽證的順利續(xù)簽，公司的年?duì)I業(yè)額通常需要達(dá)到300萬(wàn)日元;

隨行人員包括配偶及20周歲以下子女，全家移居日本;

日本經(jīng)營(yíng)簽證是外國(guó)人流入長(zhǎng)居日本的”身份“：

持日本經(jīng)營(yíng)簽證滿5年、日本公司正常運(yùn)營(yíng)，則可申請(qǐng)加入日本國(guó)籍，但必須要放棄本國(guó)國(guó)籍;

持日本經(jīng)營(yíng)簽證簽證滿10年，可申請(qǐng)日本永久居留，享受日本優(yōu)質(zhì)社會(huì)和教育福利。

申請(qǐng)條件

在日本有固定的辦公場(chǎng)所

公司設(shè)立注冊(cè)資金500萬(wàn)日元以上

公司經(jīng)營(yíng)內(nèi)容明確且能持續(xù)

投資標(biāo)準(zhǔn)

在日本有固定的辦公場(chǎng)所;

在日本有明確的可持續(xù)性的事業(yè)內(nèi)容;

在日本投資500萬(wàn)日幣(約31萬(wàn)元人民幣)成立公司;

備注：人民幣日元匯率：1人民幣=15.1024日元(2020年3月)

好了,以上就是日本買房可以移民嗎？人們說(shuō)的買房移民日本到底是真是假？的含義和介紹,希望小編精心整理的這篇內(nèi)容能夠解決你的疑惑。訪問(wèn)學(xué)校百科網(wǎng)了解更多日本移民 日本買房可以移民嗎相關(guān)話題