優(yōu)選答案

留學(xué)租房可通過(guò)以下幾點(diǎn)去考慮從而規(guī)避被坑。

1、強(qiáng)烈建議：現(xiàn)場(chǎng)看房后再確定！

現(xiàn)在找房子，大家都會(huì)去相關(guān)論壇、網(wǎng)站和app搜索一番。不過(guò)，網(wǎng)上曬出來(lái)的房子照片，很可能是假的，所以新姐建議大家一定要親探現(xiàn)場(chǎng)、親見(jiàn)真身，避免貨不對(duì)板。大家可千萬(wàn)不能光靠照片就相信了這個(gè)中介或者房東，草率簽訂合同，支付租金。之前就曾經(jīng)發(fā)生過(guò)好幾起詐騙事件，黑中介通過(guò)網(wǎng)絡(luò)注冊(cè)假房源，結(jié)果咱善良單純的孩子交了錢(qián)，準(zhǔn)備入住才發(fā)現(xiàn)自己上當(dāng)了。

除了確定房源的可靠性和大致外觀之外，既然已經(jīng)到了現(xiàn)場(chǎng)看房，你記得確定水管是不是完好，有沒(méi)有漏水的情況，看看墻壁地面有沒(méi)有裂縫，檢查空調(diào)熱水器冰箱等是不是能正常工作，看看房子周邊有沒(méi)有蛇蟲(chóng)鼠蟻出沒(méi)等，這些問(wèn)題都與之后的居住體驗(yàn)息息相關(guān)！

2、簽訂合同：簽字付費(fèi)要留心！

關(guān)于合同，正規(guī)的中介或房東，會(huì)在合同上給你一一標(biāo)清楚：你需要交什么錢(qián)，每一項(xiàng)錢(qián)都是什么，要多少錢(qián)，比如中介費(fèi)，房屋清潔費(fèi)，押金等。合同條款以及金額全都滿(mǎn)意了以后，你需要簽合同，請(qǐng)記得，你付費(fèi)了以后，合同就生效了。

所以在簽合同前，請(qǐng)務(wù)必要把合同內(nèi)容看仔細(xì)，確保合同內(nèi)沒(méi)有霸王條款和亂收費(fèi)的情況。簽字當(dāng)天，最好到房屋再次確認(rèn)一下，房子不存在任何將來(lái)可能存在糾紛的隱患（如木地板和地毯破損），并且對(duì)一些邊邊角角拍照留證，以后搬離的時(shí)候有理可循。

3、繳納租金：留好單據(jù)！

在繳納租金方面，如果是通過(guò)網(wǎng)銀等方式轉(zhuǎn)賬，不必刻意去留一些單據(jù)；但如果是通過(guò)現(xiàn)金支付，留學(xué)生最好還是讓對(duì)方開(kāi)一個(gè)收據(jù)或者收款證明（記得簽名），以免今后有這方面的糾紛。

4、選室友：需謹(jǐn)慎挑選！

很多同學(xué)可能自己租了一套房子后，想找室友一起居住，或者想找已被其他人承租的房子，無(wú)論哪一種，為了更好的生活在同一空間，為自己減少麻煩，在正式簽下自己的名字之前，應(yīng)該趕緊把一些最基本的約定商量好。

比如下面這些問(wèn)題，都是尋找室友時(shí)候需要注意的：

租金的繳交事件及方式；

如何分?jǐn)偣残l(wèi)生，廚房以及各種電器的共享習(xí)慣（比如你每周一般要用多少次洗衣機(jī)烘干機(jī)），日用消耗品的購(gòu)買(mǎi)怎么處理；

帶朋友回家有什么要求（比如至少提前多久和對(duì)方打招呼），晚上幾點(diǎn)之后不要有大聲外放的音樂(lè)；

……

你需要通過(guò)brain storm（頭腦風(fēng)暴），盡量想全一切并且和對(duì)方達(dá)成共識(shí)。

5、搬離前：做好交接！

通常來(lái)說(shuō)，如果整個(gè)單元的人都要搬離，那你們要至少提前一個(gè)月達(dá)成一致的意見(jiàn)，并通知管理處；如果只是你個(gè)人要搬走，那么你有義務(wù)找到接手你房間的租客（在從租約lease上除名的過(guò)程中，你需要得到其他在lease上的人的同意）；而如果是別人想要搬離，那么在他完全搬出去之前，你最好對(duì)他的房間進(jìn)行一些基本的檢查（inspection），確保沒(méi)有對(duì)房間造成哪些需要維修的損傷，并且，要求他找到合適靠譜的人承接他未履行完的lease。

其實(shí)，除了以上的注意事項(xiàng)外，新姐還有一條終極“必殺”絕招，足以擺平你海外留學(xué)租房的所有煩惱——海外買(mǎi)房！

千萬(wàn)別意外！

對(duì)于很多留學(xué)生家長(zhǎng)來(lái)說(shuō)，為了讓孩子能夠安心學(xué)習(xí)，同時(shí)實(shí)現(xiàn)時(shí)不時(shí)去當(dāng)?shù)卣疹櫤⒆拥哪康?，在學(xué)校附近購(gòu)置一套房產(chǎn)，已成為了新的潮流。況且相較于國(guó)內(nèi)北上廣的“天價(jià)”房，國(guó)外的房?jī)r(jià)明顯良心很多。像美國(guó)、加拿大、澳大利亞等國(guó)，花費(fèi)200萬(wàn)人民幣，就能購(gòu)買(mǎi)到一套相當(dāng)不錯(cuò)的房子。而隨著國(guó)外房產(chǎn)增值空間的存在，近些年來(lái)，“以房養(yǎng)學(xué)”的概念越來(lái)越流行。

“以房養(yǎng)學(xué)”是一種比較新興的教育投入方式，簡(jiǎn)單的說(shuō)，就是通過(guò)房產(chǎn)投資，利用房產(chǎn)的升值和租金的收益來(lái)抵消留學(xué)期間的各項(xiàng)費(fèi)用。

“以房養(yǎng)學(xué)”為海外留學(xué)提供了一種新思路，實(shí)現(xiàn)了“留學(xué)、居住、投資”一箭三雕。

前段時(shí)間新聞報(bào)道說(shuō)某位留學(xué)生在洛杉磯讀書(shū)，家里人花了185萬(wàn)美金買(mǎi)了一套房子給他留學(xué)居住用，其余空房間租給了其他中國(guó)同學(xué)，租金用來(lái)cover日?；ㄙM(fèi)。畢業(yè)后，由于看好房子的升值潛力，他和家人并未將房子出售，截止到目前，房子已經(jīng)升值到300多萬(wàn)美金，漲幅在40%-50%之間，獲利頗豐。

除了以房養(yǎng)學(xué)，對(duì)于有海外資產(chǎn)配置計(jì)劃的家庭來(lái)說(shuō)，由于房產(chǎn)不計(jì)入CRS全球征稅的征收范圍，因此可以算是一種比較好的資產(chǎn)保值方式，而且國(guó)內(nèi)一系列限購(gòu)、限貸、搖號(hào)等措施的出臺(tái)，在國(guó)內(nèi)投資房產(chǎn)前景不甚明朗的當(dāng)下，投資海外房產(chǎn)算是目前投資回報(bào)率較為可觀的形式。

而對(duì)于很多擁有買(mǎi)房移民項(xiàng)目的歐洲國(guó)家來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)一套房產(chǎn)，除了能夠讓孩子拿到綠卡，作為去往主流國(guó)家名校的跳板之外，還可以拿到一套永久產(chǎn)權(quán)的房子。這一類(lèi)，以旅游而聞名的希臘就是典型個(gè)例。25萬(wàn)歐，就能獲得首都雅典一套臨海公寓，借旅游熱度，享受房子的增值收益。

但是，對(duì)于國(guó)內(nèi)的家長(zhǎng)和留學(xué)生來(lái)說(shuō)，

如何租到或買(mǎi)到心儀國(guó)家的房子？

該怎么選區(qū)域？規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？

怎樣判斷地段是否核心？

卻并非一件簡(jiǎn)單的事！

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