答案優(yōu)選
在日本這個寸土寸金的地方,對于留學(xué)生來說,住宿方式主要有兩種,那就是校內(nèi)宿舍和校外租房,但多以租房為主。現(xiàn)在一月生都抵達(dá)日本了,四月生過一陣也要啟程了呢。小編就帶同學(xué)們詳細(xì)了解一下,日本留學(xué)租房的一些相關(guān)事項。
大家租房時,要注意不要被黑心中介欺騙,黑心中介會收定金,并且不簽合同不退還。日本的租房定金,就是你準(zhǔn)備申請這個房子的時候中介會向你收的錢。如果在他那里申請到房子了這筆錢退你,如果你之后看到更喜歡的房子了不想申請在他那套了就要給他的錢。是留住顧客的手段之一。
不知道在線上看房還是線下找的同學(xué),這里小編為大家總結(jié)了一個對策:
首先通過各種互聯(lián)網(wǎng)找房平臺,了解想要居住的地區(qū)的大體的市價、周邊設(shè)施和交通環(huán)境等,多找?guī)组g比較想喜歡想居住的房源,保存紀(jì)錄下來,再去看房。
有了目標(biāo)以后,直接到目的地附近找當(dāng)?shù)氐闹薪?,盡量找比較有名的連鎖店型的中介。如果順利找到幾家相對滿意的房源的話就可以跟中介一塊去看房了。相反如果沒有滿意的房源或者只有1、2家的話,再拿出你事先準(zhǔn)備好的房源,逐家跟中介確認(rèn)是否可以看房,最后讓中介替你向房東確認(rèn)外國人是否能租。(注意,如果是正規(guī)中介的話,是會當(dāng)著你的面打電話確認(rèn)的。留心躲到小黑屋打電話的中介)
如果覺得中介還算靠譜的話,可以讓中介帶你看他能提供的房源和你自己事先看好的房子,再仔細(xì)的進(jìn)行選擇。
把握好租房時間
租房不用太著急,提前一個月左右就差不多了,太早找房子的話,也可能上一租戶沒有搬出去,是不能進(jìn)去看房的。
剛到日本的小伙伴們會沒有家具,這時候房間內(nèi)部的基礎(chǔ)配置也需要提前準(zhǔn)備一下,其余的同學(xué)們也可以慢慢添置,隨自己的喜好來。
在日本不能隨意丟棄大型的家具電器的,是要花錢的,尤其是冰箱等大型的電器丟棄時要花費很多金錢。所以不論是留學(xué)生歸國丟棄家具,還是日本人自己要搬家、裝修要換家具都是會以二手買賣的形式出售掉家具的。這時候小鶯建議您要做的就是提前兩、三周蹲守小春、ジモティ之類的二手平臺,提早聯(lián)系、預(yù)定時間,再去聯(lián)系搬家公司。
了解房源信息
租用房子時候也要做好事先調(diào)查,雖然不能迷信風(fēng)水,但是房子是否出過火災(zāi)事故等還是了解一下比較好。
日本有一個可以專門公示事故或問題房子的網(wǎng)站:大島てる,需要等同學(xué)可以直接查詢。這樣的房子很便宜,但是不是便宜的都是有問題的房子,不放心的同學(xué)們都可以在選好自己想要租的房子之后做一下調(diào)查,再進(jìn)行簽約租用,這樣也能安心一些。但是這個網(wǎng)站的公示也不是最全的,只能做個參考,但是大體上也是能有些幫助的。
除了找中介看登記出租的房子以外,有條件的同學(xué)也可以嘗試合租一戶建。這種是房主直接出租的,省去了中介的環(huán)節(jié),房租較低,而且因為是自家用房,也不需要再準(zhǔn)備家具電器等,也不需要交各種費用,能省下一大筆錢。
租房注意事項在日本有很多房子是擺明了就是不想租給外國人的,所以大家也要注意到這個問題,找到想要的房子之后,要確認(rèn)好此房是否能能租用。也有可以租用給外國人但是需要交保證金的,但是還是比較坑的,要保證這保證那,又是錢又是流程的,大家要注意好這個問題。如果本來看好的房子不能租就再換其他的看,多看一些選擇也會多一些,慎重的選擇一個好的房子和地點也很重要,避免了之后要搬家的麻煩和成本。
日本租房費用
如果是第一次在日本租房子,要做好花費大的心理準(zhǔn)備。因為在日本簽訂新的租房合約的時候,需要向房東繳納“禮金”(禮金)和“押金”(敷金)。
“押金”的話和國內(nèi)差不多的意思。預(yù)先付1-2個月的房租,待退房的時候房東查看房屋的內(nèi)部狀況,沒有問題的話會退還的,如果有損壞就從押金里扣除賠償,再退換剩下的部分。“禮金”的話,就是作為贈送的了,相當(dāng)于多送房東一到兩個月房租的錢,類似多了一份中介費的意思。一般來說,越高級的公寓,禮金就很可能越高。有收禮金的制度,也是為了保證房客不會隨意的退房,畢竟每重新租用一間就需要重新多一份禮金。
還有很重要的一點是,基本上租房的時候都要購買火災(zāi)保險,每年都要繳納,通常為1-2萬不等。
所以小鶯建議同學(xué)們在租房時一定要慎重選擇地點和房子。在日本搬家重新租賃的成本,是非常高的。
今天的日本租房就給大家介紹到這里。希望留學(xué)的小伙伴都能安定下來,在日本開心的生活。