1 澳洲留學(xué)的租房攻略

出國(guó)留學(xué)，租房是很多小伙伴和新移民到澳洲的必修課。那么，初到澳洲留學(xué)的小伙伴該如何著手給自己租房呢?在這里學(xué)校百科網(wǎng)給大家具體介紹一下澳洲留學(xué)租房攻略!更多澳洲留學(xué)租房問(wèn)題，請(qǐng)關(guān)注學(xué)校百科網(wǎng)澳大利亞留學(xué)移民欄目。

2 澳洲租房方式

單間分租

租單間算是大多數(shù)留學(xué)生最常選擇的租房方式了。這意味著你將在一套房子中獨(dú)享一間臥室，并和其他租客共用廚房、客廳、衛(wèi)浴等設(shè)施。

租單間的好處在于可以不用擔(dān)心家具、水電等問(wèn)題，只要看好房子即可拎包入住，非常方便。

整租

整租現(xiàn)在也有越來(lái)越多的小伙伴們“壕氣”地選擇整租，即租下一整套房子，再將其中的房間、客廳甚至停車位出租出去，并讓承租的人分?jǐn)傁鄳?yīng)的費(fèi)用。如設(shè)計(jì)合理，就能將自己的住宿費(fèi)用轉(zhuǎn)變?yōu)橐豁?xiàng)盈利。

學(xué)生宿舍

在校生可向?qū)W校申請(qǐng)入住學(xué)生宿舍。學(xué)生宿舍，一般都靠近校區(qū)，有專人管理，房間類型多，還有娛樂(lè)區(qū)和學(xué)習(xí)區(qū)。在這里，可以和來(lái)自不同國(guó)家的學(xué)生一起生活，學(xué)習(xí)生活氣氛活躍良好。但是名額有限，需要有意向的同學(xué)在學(xué)期開(kāi)始前提前申請(qǐng)，而且價(jià)格較貴。

寄宿家庭(Homestay)

對(duì)于未滿18歲的留學(xué)生來(lái)說(shuō)，如果在澳洲沒(méi)有親戚家可以住，是一定要找一家Homestay住下噠。另外，好多18歲以上成人留學(xué)生剛來(lái)澳洲也會(huì)選擇住Homestay，這些人看重Homestay的一點(diǎn)是，可以盡快了解澳洲文化、融入本土生活。

在澳洲大部分學(xué)校機(jī)構(gòu)都有專門(mén)負(fù)責(zé)學(xué)生住宿的部門(mén)，尤其是高中和初中。有些學(xué)校也會(huì)提供合作的住宿家庭列表讓海外留學(xué)生閱覽，不過(guò)留學(xué)生具體會(huì)入住到哪個(gè)家庭大部分是隨機(jī)分配的。同時(shí)，學(xué)生也可以通過(guò)留學(xué)機(jī)構(gòu)或網(wǎng)上申請(qǐng)寄宿家庭。

3 如何才能找到合適的房子

先來(lái)說(shuō)說(shuō)到底向中介租好還是直接向房東租好?

向中介租房，一般來(lái)講這是最好的選擇。因?yàn)橹薪榈姆孔右话銞l件較好，租客退租的時(shí)候中介對(duì)房屋的清潔，維護(hù)等都有一些起碼的要求，所以房子品質(zhì)總的來(lái)講較好。在租客入住時(shí)間時(shí)的狀況處理方面也較有效率，畢竟中介得到了房東的授權(quán)及委托，他們必須做好該做的事。其他優(yōu)點(diǎn)還有：押金透過(guò)法律保護(hù)、保有隱私，房東或中介不可隨意打擾租客。缺點(diǎn)是，大部分不配備家具和家電，不過(guò)也是有房東會(huì)配給租客的?？偟膩?lái)說(shuō)，向中介租房算是較保障租客的，雖然事事按照程序走，但至少按照法律走誰(shuí)都不會(huì)損失的!

私人出租的，房東為了節(jié)省中介的管理費(fèi)，他們就自己把房子拿出來(lái)租，自己打廣告等等。不過(guò)由于房東自己不住在那里面，房屋的狀況就參差不齊了。有時(shí)候房東如果人還在國(guó)內(nèi)，那真的是叫天天不靈叫地地不靈啦～此時(shí)房東若未按照法律走，押金自收，口頭協(xié)議等，這樣租客就要小心了!其優(yōu)點(diǎn)就是通常租約、押金靈活自如，可直接與房東洽談?？偟膩?lái)說(shuō)，直接向房東租房

還是得看： 運(yùn)!氣!不管是哪一種情況，按照中介程序走的話，看房的時(shí)候，你要知道你可以：

出價(jià)

廣告上的租金并非最終租金，如果你非常喜歡一間房子，非租不可!為了要鎖定房子，你也是可以出價(jià)的!

砍價(jià)

如果租金不在預(yù)算內(nèi)，合理的砍價(jià)也是有可能的，此時(shí)中介會(huì)告知房東，如果房東同意了那就沒(méi)問(wèn)題。不過(guò)如果房子搶手就另當(dāng)別論了。

砍租期

通常向中介租，租約為1年，但有些房東可以接受半年。

鎖定好房子后，一定要把住房中的所有破損情況都詳細(xì)記錄下來(lái)。一般房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都會(huì)提供一份叫Condition Report 屋況報(bào)告，那么對(duì)照該表列出的各條進(jìn)行檢查，把看到的情況紀(jì)錄在其中，然后簽上姓名，在7天內(nèi)還給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。而租私人房屋，請(qǐng)?jiān)谌胱∏按_認(rèn)房屋的情況做好檢查。

看房完畢，當(dāng)租約(Lease Agreement)準(zhǔn)備好時(shí)，你必須仔細(xì)看一遍，特別是那些修改或外加的條款，之后在每頁(yè)條款最后草簽 (Initial)。

4 接下來(lái)是實(shí)際take房子的過(guò)程

首先要確認(rèn)available日期

在找房子前，第一點(diǎn)就要看好房子available的日期，最好在你入住日期之前不超過(guò)一周。一般來(lái)說(shuō)，房子會(huì)在available之前一個(gè)月發(fā)布。

房子是否有家具配套

你一定要清楚澳洲的租房概況，大概是配有家具的房屋一般會(huì)在city內(nèi)和Mascow Lake區(qū)域，city外帶家具的房屋極少。有家具的房屋租金較貴，相比沒(méi)有家具的房屋，平均高出50刀左右。如不確定，可以電話或郵件咨詢中介。如選擇了沒(méi)有家具的房屋，可以去宜家購(gòu)買新家具，也可在BBS上獲得較為便宜的二手家具。

實(shí)際考察細(xì)看房

在Inspection日期上，按時(shí)過(guò)去看房并領(lǐng)取申請(qǐng)表是很重要的一步。建議留學(xué)生們一定要實(shí)地查看，包括但不限于房屋隔音效果、戶型設(shè)計(jì)、家具情況，以及周邊環(huán)境、商業(yè)等。

看房時(shí)間很短，一般為15分鐘，錯(cuò)過(guò)了中介不等人。最好在看房之前給中介電話確認(rèn)。

填寫(xiě)好申請(qǐng)表

一般來(lái)說(shuō)，填寫(xiě)并提交申請(qǐng)表才算申請(qǐng)了房子。如對(duì)房屋滿意，與未來(lái)的室友一起填寫(xiě)申請(qǐng)表。一個(gè)人take下兩室或多室房屋的難度較大，最好提前找好室友。

填寫(xiě)申請(qǐng)表時(shí)，注意擔(dān)保人問(wèn)題。盡量找擁有澳洲身份、正式工作的人做擔(dān)保，成功率大。并且還要注意租期，有些房屋租期要求12個(gè)月。

你可以從租客手中轉(zhuǎn)合同

上一任租客take下來(lái)房子，租期未滿便因故不想租了。此時(shí)他需要找到人頂替完成他的租期，是為“轉(zhuǎn)合同”。

轉(zhuǎn)合同是與中介簽約，而非上一任租客。這個(gè)難度相對(duì)較小，有時(shí)不需要擔(dān)保人，只要與上一任租客溝通好。

但你要做好心理準(zhǔn)備，轉(zhuǎn)合同的押金處理是較為復(fù)雜的。有師姐經(jīng)歷過(guò)轉(zhuǎn)合同，中介要求師姐和室友付給上一任租客押金(而非中介)，押金數(shù)量由我和室友，以及上一任租客商量定奪。等到租約期滿，中介將押金退給師姐和她的室友，而非上一任租客。(押金數(shù)量依賴于房屋損壞、清潔情況)

5 選擇室友也很關(guān)鍵

室友的素質(zhì)可謂參差不齊，尤其是阿村的房子很多隔音不好，有的室友卻深夜打游戲，簡(jiǎn)直不能再酸爽。

因此，我在租房之前先提前幾個(gè)月找好室友，考察之，再整租房子。

有一個(gè)師哥介紹，那一次他在BBS和Flatmate上面都發(fā)過(guò)帖子找室友，也確實(shí)找到了好室友。師哥選室友前也也有這些考慮的因素：

1)噪音問(wèn)題：是否打游戲、開(kāi)party、帶朋友回家(師哥說(shuō)自己喜歡安靜，因此帶朋友回家的一律pass)

2)作息問(wèn)題：半夜做飯、洗澡、電話粥者免談

3)責(zé)任問(wèn)題：家里東西壞了是否能積極聯(lián)系中介或房東，或者承擔(dān)自己的責(zé)任，而非不聞不問(wèn)，推卸責(zé)任?做飯之后能否及時(shí)清理戰(zhàn)局?家里垃圾桶滿了是否一味等著別人去倒?這些小事雖然不值一提，但長(zhǎng)時(shí)間的相處會(huì)使你足夠煩心。

總之好室友的標(biāo)準(zhǔn)是：愿意承擔(dān)責(zé)任、不互相打擾。至于能否聊得來(lái)，那就看運(yùn)氣了。

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