1 英國留學(xué)租房途徑有哪些

　　出門在外肯定不像在家，赴英國留學(xué)如果不想在學(xué)校住宿，選擇自己在外面租房子住，那么如何租到合適的房子將是一件頭等的大事。那么英國留學(xué)租房途徑有哪些途徑呢?

　　1、報(bào)紙

　　從就讀于倫敦大學(xué)的張同學(xué)那里了解到，倫敦的各大報(bào)紙都有房源版面，信息十分詳盡，和國內(nèi)差不多，通常是類似分類廣告頁一樣的版面，里面按房子的地理位置列出房子的簡單信息，有的還有照片。

　　2、網(wǎng)站

　　LOOT網(wǎng)站上也有很多租房信息，只要輸入大家想住的地方的郵政編碼，還可以選擇大家認(rèn)為合理的價(jià)格范圍，搜索引擎就會(huì)自動(dòng)把符合條件的信息列出來。

　　3、Housing List

　　作為學(xué)生，大家還可以和學(xué)校的Housing Office聯(lián)系，索要房源清單(Housing List)。因?yàn)閷W(xué)校有責(zé)任解決所有國際學(xué)生的住宿問題，如果沒有申請(qǐng)到學(xué)生宿舍，學(xué)校的學(xué)生住宿辦公室會(huì)免費(fèi)提供這樣的清單。

　　4、國內(nèi)英國留學(xué)BBS

　　還有部分同學(xué)是在國內(nèi)的留學(xué)英國論壇上找到租房信息的。有一些即將畢業(yè)的留學(xué)生，會(huì)把他們的房屋信息貼在BBS上，這些房子大多都是8、9月份到期。

　　2 英國留學(xué)租房流程

　　英國留學(xué)租房流程如下：

　　1.研究房子的位置

　　在找房源之前，你需要研究好所在地方的區(qū)劃(即郵編第一部分，以倫敦為例大概有100個(gè)區(qū))、各個(gè)區(qū)的位置、交通、人文和安全情況，然后挑選出自己理想的幾個(gè)區(qū)作為找房的集中地區(qū)。

　　2.在線或中介來找房源

　　房源大致可以分為二種，一種是網(wǎng)絡(luò)上的租房廣告，第二種就是找房屋中介代為找房。一般學(xué)生大多數(shù)喜歡在網(wǎng)上看租房的廣告來找房以此節(jié)省一筆中介費(fèi)的開銷，建議選擇知名度大的尋房網(wǎng)站，并做多了解再?zèng)Q定。如果你沒有租房經(jīng)驗(yàn)或者擔(dān)心被騙的話找信譽(yù)好的中介代為辦理找房是明智的選擇。

　　3.與對(duì)方聯(lián)系安排時(shí)間看房

　　不去實(shí)地看一下房子的話是很難知道房子的實(shí)際情況，畢竟照片無法全部反映出房子的細(xì)節(jié)。在選房時(shí)首先要看設(shè)施是否齊全干凈可用，有無安全隱患。再者如果是選擇合租房時(shí)要多了解合租者的細(xì)節(jié)及人品以避免發(fā)生糾紛。如果與人合租房必須與合租者達(dá)成協(xié)議要避免室友把身份不明的人帶回家。不得隨意將鑰匙交給其他人，避免出入人員復(fù)雜等。

　　4.與中意房子的房東商討

　　實(shí)地看房后，挑選自己心儀的，給房東出offer，并寫上自己的職業(yè)、現(xiàn)居住地，以及合同時(shí)長和想出的價(jià)錢。當(dāng)然有時(shí)候可能沒那么正式。房東會(huì)根據(jù)你的個(gè)人信息和情況，在一堆給看過他房的房客中排定一個(gè)順序挨個(gè)談。

　　特別提醒：不管以哪種方式租房，英國租房注意事項(xiàng)最最要緊的一條是必須有相關(guān)的合同，與房東簽署正式的租房合同。按照英國法律，這樣合同叫做 Assured Shorthold Tenancy，這個(gè)合同會(huì)把你和房東的權(quán)利和義務(wù)規(guī)定得十分清楚，以及違反和終止協(xié)約后的處理辦法。

　　5.付清第一筆租金并所要發(fā)票

　　在和房東付清錢之后可一定要記得索要發(fā)票或收據(jù)。一般來說，第一個(gè)月的錢包括了：中介費(fèi)+押金(一般按六周租金算)+第一個(gè)月租金。此時(shí)，房子除了所有權(quán)之外的其他權(quán)利就都?xì)w房客了，即便此時(shí)租期還沒開始。

　　6.租期開始的第一天，領(lǐng)鑰匙，搬家，入住。

　　3 英國留學(xué)租房合同簽訂

　　簽合同必須得簽訂的，房子確定后，就要和房東簽訂合同了。英國有一些網(wǎng)站會(huì)提供租房合同，最好在簽訂合同的時(shí)候到這些網(wǎng)站上去了解一下。

　　合同上會(huì)寫清房東義務(wù)和租房者的義務(wù)，簽之前一定要看仔細(xì)。房東還會(huì)拿出一個(gè)家具清單，上面列出了所有房間內(nèi)的所有家具，及新舊程度。在仔細(xì)對(duì)照清單和家具之后，就可以簽字了。

　　我個(gè)人感覺這個(gè)環(huán)節(jié)還是比較簡單的，因?yàn)橹霸诤头繓|交涉的過程中，我已經(jīng)對(duì)房東的性格、品行有了一些了解，同時(shí)他也對(duì)我建立了信任，因此簽合同的過程更像是走一種形式。當(dāng)然如果你對(duì)此不是很放心的話，可以找一些懂法的朋友幫忙看看合同再簽字。

　　4 英國留學(xué)租房需注意的事項(xiàng)

　　1.定金

　　當(dāng)看中了房東的房子準(zhǔn)備租住并付了定金后，房東就不能再把房子租給別人了。但如果改變主意不租的話，房東可能會(huì)以耽誤他向別人出租房子為由，不退還定金。因此在付定金前一定要考慮周到，以避免不必要的損失。

　　2.破損押金

　　破損押金，有時(shí)也稱為押金，通常在簽訂租賃協(xié)議時(shí)就要付給房主。若是英國租房者在租住期間有下面幾種情況產(chǎn)生，所產(chǎn)生的用度就要相應(yīng)的從押金中扣除了：1、對(duì)房屋設(shè)施的破損;2、不交租金;3、丟失了物品;4、房屋的干凈衛(wèi)生費(fèi);從幾年前英國就實(shí)行TenancyDepositScheme，租房者把押金交給房主或代辦署理人，他們?cè)侔蜒航鸫嫒隒ustodialschemes，以確保押金受到保障，這是對(duì)租房者權(quán)益的一種加強(qiáng)護(hù)衛(wèi)。

　　3.房屋租賃允許證

　　在英格蘭以及威爾士地區(qū)有多處房產(chǎn)(主若是指三層以上、向外出租的房產(chǎn))的房主，必須向當(dāng)?shù)氐奈瘑T會(huì)申請(qǐng)房屋租賃允許證。否則，將會(huì)被處以最高20.000的罰金，并沒收租金。申請(qǐng)房屋租賃允許證的房主或代辦署理人必須可以或許證明其合法身份，而且還要檢查他們以前的一些動(dòng)作以及是不是存有犯罪記錄(但并不必然存在犯罪記錄就必然會(huì)使其損失出租房屋的資格)。

　　4.燃?xì)獍踩C書

　　若是房主出租的房子中有煤氣器具，他應(yīng)該出具一份在有用期內(nèi)的燃?xì)獍踩C書。房主必須向每個(gè)租住者提供安全證書的復(fù)印件。注意：在搬進(jìn)房間之前，必然要求房主出具。即便出租的房間(針對(duì)學(xué)生來講)內(nèi)沒有燃?xì)饧訜嵩O(shè)備，全數(shù)的電器也必須每年檢查一次。

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