眾所周知，歐洲的福利是出了名的好，波蘭居民卡是歐盟高福利國家最好的跳板，手續(xù)費(fèi)非常低，波蘭承認(rèn)雙重國籍。更是歐盟六大經(jīng)濟(jì)體之一。于是越來越多的人移民到波蘭，說到移民居住，房子就是關(guān)鍵。那么問題來了，關(guān)于波蘭那些房屋問題你都了解了嗎?

1、波蘭目前的房價(jià)如何?

當(dāng)前華沙的主力房價(jià)一般在每平方7000茲-11000茲之間，(茲為波蘭貨幣單位，1茲約合1.846元人民幣)折合人民幣為12922-20306元，房子越小，單價(jià)越貴，房子越大，單價(jià)則相對(duì)比較便宜。今年波蘭平均房價(jià)同比上漲1.88%，上漲最快的城市有比得哥什(7.9%)、羅茲(2%)和華沙(1%)。房價(jià)上漲的城市還有格但斯克、波茲南和什切青，漲幅均在0.5%及以下。

2、波蘭房產(chǎn)的走勢(shì)如何?

房價(jià)的高低是和地勢(shì)有著極大地關(guān)系的，如果是城市中心的話每平方米1萬3000人民幣左右，如果是地勢(shì)不好的話也會(huì)便宜很多，幾千人民幣。是寡頭壟斷，是嚴(yán)重影響不正當(dāng)競爭法的!對(duì)于由政府控制而不是企業(yè)控制資源的行為是什么?是行政壟斷，就是說，當(dāng)大家都認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的時(shí)候，其實(shí)土地其實(shí)不是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，因?yàn)橥恋夭粚儆谒接胸?cái)產(chǎn)，而是公有財(cái)產(chǎn)。

3、購房過程中需要交稅嗎?購房后需要交稅嗎?

如果是購買新房，買方是不需要繳納任何稅的，只是在辦理購房過程中，需要繳納一定的公證費(fèi)，公證費(fèi)大概在5000茲左右。如果是購買二手房，則需要繳納房價(jià)的3%稅金。

購房后，如果地皮是開發(fā)商自有的，則需要繳納非常少量的城市稅，一年大概在200茲左右。如果地皮屬于租賃的，則繳納的稅較多。所以購房時(shí)，建議選擇非租賃地皮房產(chǎn)。

4、外國人在波蘭購房有風(fēng)險(xiǎn)嗎?

波蘭的房產(chǎn)銷售，有非常健全的法律制度作為保障，被欺詐、房子無法交付、房產(chǎn)質(zhì)量、一房多售等問題，一般不易出現(xiàn)。但是開發(fā)商還是有一些合理的銷售套路，購房屬于一個(gè)大投資，萃歐建議找專業(yè)的咨詢公司協(xié)助購房，省時(shí)、省力，省錢，并可規(guī)避一些可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。

5、外國人在波蘭購房需要全款付清嗎?可以貸款嗎?

貸款是基于購房人在本地收入來核定的，如果你在波蘭有穩(wěn)定的工作，并且有相關(guān)的收入，就可以申請(qǐng)貸款，否則只能全款付清。付款計(jì)劃可以和房地產(chǎn)商協(xié)商，并不是一定要一次性付清，至于如何付款，需要有一定的談判技巧和經(jīng)驗(yàn)。

6、如果我想離開波蘭，以后賣房或者出租容易嗎?

波蘭移民中心答：這個(gè)問題和國內(nèi)一樣，所有都取決于當(dāng)初買房子的房型和地段，好地段好房型永遠(yuǎn)都不愁賣，不愁租。

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