各國(guó)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，從而各國(guó)人民的生活變得越來越好。柬埔寨在我們的印象中，是一個(gè)風(fēng)景優(yōu)美的旅游勝地。除此之外，柬埔寨經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)而引發(fā)房地產(chǎn)業(yè)的快速崛起，吸引了來自世界各國(guó)的投資者涌向市場(chǎng)。 柬埔寨的房地產(chǎn)交易與國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)交易不同，但如果我們想進(jìn)入當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)，必須掌握當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)法律法規(guī)和交易方式。以便我們可以自由出入，輕松投資。接下來學(xué)校百科將為大家?guī)硪黄砥艺Y訊。
一、投資柬埔寨房地產(chǎn)的一些必知信息：
1、產(chǎn)權(quán)的選擇
1、土地產(chǎn)權(quán)和房屋產(chǎn)權(quán)只能二擇一
2、當(dāng)?shù)厝速?gòu)置排屋(連地)，只有土地產(chǎn)權(quán)沒有建筑物產(chǎn)權(quán)。
3、外國(guó)人持有2樓以上產(chǎn)權(quán)，只登記建筑物產(chǎn)權(quán)，沒有土地產(chǎn)權(quán)。
4、房產(chǎn)證即完整產(chǎn)權(quán)，外國(guó)人之權(quán)利與本國(guó)人完全一致，未來若改建也依房產(chǎn)證上的土地面積比例處分。
2、產(chǎn)權(quán)證明區(qū)分
1、一般柬埔寨人所認(rèn)知的兩種產(chǎn)權(quán)形式為【軟卡】及【硬卡】
2、【硬卡】是指中央政府基于土地法所承認(rèn)的產(chǎn)權(quán)持有形式，在實(shí)際及法律上是有保障的。
3、【軟卡】是指由地方政府核發(fā)，在實(shí)際應(yīng)用中是對(duì)于主張?jiān)擁?xiàng)產(chǎn)權(quán)的證據(jù)。
3、硬卡種類
1、不動(dòng)產(chǎn)持有證書(或稱土地使用證書)
2、不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)證書(房屋使用證書)
兩者都是依土地法在地政機(jī)關(guān)登錄之憑證，并以官方良好硬質(zhì)紙張印制，可抵押給銀行進(jìn)行貸款。
4.外國(guó)房產(chǎn)所有權(quán)時(shí)間限制
1、由柬埔寨中央政府發(fā)放的【硬卡】產(chǎn)權(quán)所有年限為永久產(chǎn)權(quán)。
2、由區(qū)政府或分區(qū)政府核發(fā)的【軟卡】產(chǎn)權(quán)，即以實(shí)際登記年限為準(zhǔn)。
二、在當(dāng)?shù)氐膶?shí)際的房產(chǎn)買賣中，還有哪些需要注意的呢?
產(chǎn)權(quán)證明辦理
1、開發(fā)商有義務(wù)負(fù)責(zé)辦理區(qū)政府或分區(qū)政府核發(fā)的房產(chǎn)權(quán)文件 (軟卡) 給購(gòu)屋方。
2、在房屋交屋后購(gòu)屋方需要辦理產(chǎn)權(quán)登記 (硬卡)時(shí)，購(gòu)屋方應(yīng)繳交納柬埔寨政府規(guī)定之各項(xiàng)相關(guān)證件及稅費(fèi)4%。
購(gòu)房要交納的稅金和費(fèi)用
1、10%VAT稅(增值稅由發(fā)展商支付)
2、倘若需要辦理硬卡，需繳納注冊(cè)稅 (購(gòu)房合同房款的4%或按照當(dāng)時(shí)柬國(guó)政府的規(guī)定)
購(gòu)房時(shí)需辦理的手續(xù)
1、蓋手印移交使用
2、寫授權(quán)書 (委托公司代為租或售)
3、銀行開戶 (含網(wǎng)絡(luò)開戶) (金錢要從金邊的銀行利用網(wǎng)絡(luò)導(dǎo)出，需辦好當(dāng)?shù)劂y行網(wǎng)絡(luò)授權(quán)簽屬)
4、繳清交屋款
5、預(yù)繳6個(gè)月管理費(fèi)及水電基本費(fèi)，房屋代租后管理費(fèi)及水電費(fèi)由租客繳納，水電基本費(fèi)多退少補(bǔ)。
6、簽立住戶公約及物業(yè)管理規(guī)定
7、交屋手續(xù)完成后可依規(guī)定備齊文件繳納稅費(fèi)及代辦費(fèi)辦理硬卡，登記所有權(quán)手續(xù)。
房屋轉(zhuǎn)手時(shí)需繳納的費(fèi)用
1、買方必需繳交柬國(guó)政府公告價(jià)的 4%當(dāng)作【房屋交易稅】，或依當(dāng)時(shí)柬國(guó)政府之規(guī)定;
2、如找中介需付約1000美元的代辦費(fèi)。
我們精心為大家整理的《柬埔寨房產(chǎn)重大利好，但這些信息你必須知道》文章不知道大家滿不滿意，如果大家想了解更多留學(xué)相關(guān)的信息，請(qǐng)關(guān)注學(xué)校百科網(wǎng)藝術(shù)留學(xué)欄目。