斯洛伐克是一個中歐國家，人口超過五百萬。北部與波蘭接壤，南部與匈牙利接壤，西部與捷克共和國接壤，東部與烏克蘭接壤。斯洛伐克以其天然溫泉和聞名全球，每年吸引著大量游客前來觀光。該國還擁有許多自然景點，如塔特拉山脈，數(shù)百個洞穴和被列為聯(lián)合國教科文組織遺產(chǎn)的地區(qū)。斯洛伐克的房地產(chǎn)市場在2011年完全自由化，斯洛伐克移民人士可以期待在這里找到一些歐洲最好的機會，房產(chǎn)價格實惠，而那些想要稍后出售的人將能夠輕松地獲得良好的回報。

由于斯洛伐克是歐盟成員國，任何人都可以在該國購買房產(chǎn)。在房地產(chǎn)市場中沒有基于公民身份的歧視。這適用于所有類型的財產(chǎn)，從鄉(xiāng)村住宅到城市公寓。但是，農(nóng)業(yè)和林地免于這一規(guī)定，因為法律規(guī)定外國人不得購買或接收這些土地作為禮物。但是，如果買方在土地上開展業(yè)務(wù)至少三年并且在斯洛伐克臨時居住，外國人可以購買或接收此類土地。

斯洛伐克移民購買房產(chǎn)的過程

在斯洛伐克購買房產(chǎn)是一個簡單的過程。

- 一旦選擇了房產(chǎn)，買方會提出要約，一旦賣方接受，雙方就交易條款達成一致。

- 買方將全部金額或約定的存款存放在公證保管人或銀行賬戶中，直到財產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓為止。雙方簽署正式的合同前協(xié)議，該協(xié)議規(guī)定了交易的條款。

- 協(xié)議承諾交易雙方，因此如果任何一方改變主意，他們有責(zé)任向另一方支付代理費。

- 買方建議由獨立驗船師進行調(diào)查。然后將該報告發(fā)送給律師，并在此基礎(chǔ)上制定銷售合同。

- 買方和賣方簽署銷售合同，公證人驗證賣方的簽名。

- 通常需要大約四周的時間來確認購買合同并創(chuàng)建所有權(quán)許可。一旦買方收到此許可證，購買金額就會發(fā)放給賣方。

如果您使用的是房地產(chǎn)中介服務(wù)，他們通常會提供法律服務(wù)，并準備轉(zhuǎn)讓所有權(quán)所需的所有文件。您甚至可以指定一名律師來準備銷售合同，盡管他們無法監(jiān)督實際的銷售。

在斯洛伐克購買房產(chǎn)的費用和開支

除實際房產(chǎn)價格外，斯洛伐克購買房產(chǎn)所涉及的費用相當?shù)汀?/p>

- 根據(jù)您租用的房地產(chǎn)中介或律師的不同，銷售合同的費用可能在500至600歐元之間。

- 地籍辦公室可以收取約300歐元的行政費用，將詳細信息輸入干部，并提供財產(chǎn)所有權(quán)文件。

- 向稅務(wù)機關(guān)注冊并繳納當?shù)囟悾磕昕蛇_100歐元。

- 財產(chǎn)稅和其他稅收約為每年30歐元。

- 如果房產(chǎn)在建造后五年內(nèi)出售，則適用增值稅19%。

- 如果您計劃在購買后租賃房產(chǎn)，則需要考慮管理代理的成本。這可以達到每年約200歐元。租金也有19%的稅率。

- 在斯洛伐克，人們不必支付房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅，但19%的所得稅是適用的，該金額按收購時的物業(yè)價格與售價之間的差額計算。根據(jù)“所得稅法”，有一些減少稅負的選擇，賣方可以利用這些。

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