近30多年以來的發(fā)展軌跡來看,柬埔寨的房地產(chǎn)和政治的聯(lián)系非常緊密，政局穩(wěn)定與否，與房地產(chǎn)的價(jià)格直接相關(guān)。由于國內(nèi)的貧富的差距非常大，其國內(nèi)的消費(fèi)力嚴(yán)重不足的，地產(chǎn)行情的波動(dòng)基本都是由外資或是外國人購買力起決定作用，因此投資風(fēng)險(xiǎn)性相對(duì)比較高，相反這也是資本運(yùn)作逐鹿的方式類型。

一、柬埔寨房產(chǎn)跡象總結(jié)

柬埔寨的房地產(chǎn)業(yè)態(tài)呈現(xiàn)動(dòng)態(tài)發(fā)展變化，發(fā)展初期以土地買賣和加工制造也相關(guān)的物業(yè)開發(fā)為主;隨后出現(xiàn)小有規(guī)模的排屋園區(qū)，以華裔富商主導(dǎo)，同時(shí)來自日本、韓國、法國、東南亞等外資也帶來了不少中端公寓住宅、商用樓盤(包括大量酒店、中低端寫字樓);

最近若干年，各類不動(dòng)產(chǎn)在柬埔寨全面開花，以中資作為主力軍，住宅層高紀(jì)錄不斷刷新，高端公寓、酒店式公寓、城市綜合體占絕對(duì)比重，零售商業(yè)、高端寫字樓、度假村等品類也非常惹眼。

二、關(guān)于抵押貸款市場(chǎng)

柬埔寨的住房按揭貸款的規(guī)模依然很小。抵押貸款和住房貸款業(yè)務(wù)在2008年才開始被引入房地產(chǎn)行業(yè)。抵押貸款市場(chǎng)的規(guī)模從2010年占比GDP的1%增長到2017年的約7%。

根據(jù)柬埔寨國家銀行(NBC)的數(shù)據(jù)，截至2018年7月，未償還抵押貸款總額(僅限自住房)為18.2億美元，比2017年同期增長30%。抵押貸款的持續(xù)上升的原因，部分歸因于借貸利率下降。 2018年7月，柬埔寨瑞爾貸款的12個(gè)月加權(quán)平均貸款利率為11.37%，低于2017年同期的14.53%。

但是住房按揭的可操作性大大限制了它的發(fā)展，和房地產(chǎn)公寓市場(chǎng)的繁榮很不匹配。因?yàn)殂y行只會(huì)考慮接受連帶土地的不動(dòng)產(chǎn)作為抵押物，外國人希望以按揭方式購買一層以上的公寓、商用辦公間或商鋪是基本無法操作的。

三、2019年的新趨勢(shì)

在需求方面，共管公寓的需求在增長，尤其是來自柬埔寨本地居民方面。雖然目前大多數(shù)買家仍然來自中國，香港，馬來西亞和新加坡，但由于生活水平的提高，市場(chǎng)也吸引了更多的當(dāng)?shù)厝?。本地新興中產(chǎn)階層的壯大，也刺激著聯(lián)排別墅等項(xiàng)目的快速增長。

據(jù)房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士稱，柬埔寨現(xiàn)在出現(xiàn)了轉(zhuǎn)向商業(yè)項(xiàng)目的新發(fā)展趨勢(shì)。這是因?yàn)榧砥艺康禺a(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷周期動(dòng)態(tài)變化，因此住宅開發(fā)速度有所放慢，但相反商業(yè)市場(chǎng)的開發(fā)卻在提速。更多的零售物業(yè)，如大型購物商城、批發(fā)市場(chǎng)，更多的博彩物業(yè)，更多的酒店會(huì)帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)發(fā)展。

尤其突出的是賭場(chǎng)的增加，是柬埔寨的一個(gè)新領(lǐng)域，它不僅意味著商業(yè)房產(chǎn)，也意味著更多附加設(shè)施的建設(shè)。財(cái)經(jīng)部在2018年向頒發(fā)了52個(gè)賭場(chǎng)許可證，比上2017年增加了53%。

以上就是小編為大家介紹的這三大特點(diǎn)，解析柬埔寨房地產(chǎn)業(yè)的總體特征的詳細(xì)內(nèi)容，大家通過小編為大家介紹的這三大特點(diǎn)，解析柬埔寨房地產(chǎn)業(yè)的總體特征都有一定的了解了吧。