在過(guò)去的數(shù)百年間，房地產(chǎn)價(jià)格呈波浪式不斷上漲;在可精確統(tǒng)計(jì)的過(guò)去60年以來(lái)(二戰(zhàn)之后)，房地產(chǎn)的價(jià)格平均漲幅7%,高于國(guó)民收入的漲幅，并高于通貨膨脹率一倍以上。房地產(chǎn)的總價(jià)值可分為土地價(jià)值和建筑價(jià)值2部分。一般來(lái)說(shuō)建筑價(jià)格比較穩(wěn)定，根據(jù)質(zhì)量不同，在每平米1000-1500歐元之間波動(dòng)。土地價(jià)值則強(qiáng)烈體現(xiàn)了地域差異和商業(yè)價(jià)值，從每平米大約100歐元到數(shù)千歐元。

受傳統(tǒng)影響，比利時(shí)獨(dú)立別墅或成排別墅式的獨(dú)立住房占據(jù)主導(dǎo)地位，無(wú)論是住房擁有率還是人均住房面積，均顯著優(yōu)于周邊國(guó)家。也有一些公寓大樓。

一般家庭住房的年租金，大約在房產(chǎn)總價(jià)的3%-6%之間;商業(yè)房產(chǎn)的出租價(jià)格，根據(jù)各行業(yè)的維護(hù)和風(fēng)險(xiǎn)要求，大多波動(dòng)在5%-8%之間。

比利時(shí)房地產(chǎn)的投資區(qū)域

比利時(shí)風(fēng)景秀麗，氣候宜人，似乎人人都遺傳有對(duì)建筑的激情與天賦。經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期的歷史與文化沉淀，比利時(shí)房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)法律成熟而完善，且飽含人文關(guān)懷。最終導(dǎo)致房地產(chǎn)自由多樣，交易手續(xù)比較繁瑣，交易成本和相關(guān)稅賦較高，但是權(quán)益保障充足，房產(chǎn)質(zhì)量逐步提高，房市價(jià)格平穩(wěn)增長(zhǎng)，抗風(fēng)險(xiǎn)能力很強(qiáng)。相比于周邊國(guó)家，甚至在全球市場(chǎng)上，都具有獨(dú)特魅力和迷人風(fēng)采。

比利時(shí)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展與房地產(chǎn)投資主要集中在布魯塞爾-安特衛(wèi)普的中軸線區(qū)域。作為歐洲的十字路口和歐盟首都，此區(qū)域成為歐洲的物流中心和交流中心，并得到政府經(jīng)濟(jì)政策的大力支持，具有長(zhǎng)期發(fā)展的勢(shì)頭。得益于比利時(shí)多語(yǔ)言多文化的環(huán)境，此地區(qū)也被國(guó)際投資機(jī)構(gòu)視為歐洲的實(shí)驗(yàn)市場(chǎng)和來(lái)歐洲登陸的首選地區(qū)。

安特衛(wèi)普港往德國(guó)方向的E313/314高速公路沿線也分布著一些各類企業(yè)和城市群，環(huán)境優(yōu)美，市容整潔，具有一定的房地產(chǎn)投資和發(fā)展的價(jià)值。

比利時(shí)西部海濱地區(qū)憑借其優(yōu)良的海灘景色和完善的配套設(shè)施，吸引到大量的度假游客和房地產(chǎn)投資，也是值得注意的投資區(qū)域。

比利時(shí)其它地區(qū)，富足小鎮(zhèn)與人口老化交替呈現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)參差不齊，商業(yè)投資要十分謹(jǐn)慎。但是比利時(shí)處于“后工業(yè)社會(huì)”，大量的高收入人群居住在遠(yuǎn)離都市的郊外小鎮(zhèn)。因此以服務(wù)周邊人群為主的餐飲業(yè)者，投資于富足而且競(jìng)爭(zhēng)少的偏遠(yuǎn)小鎮(zhèn)，往往成果喜人。

比利時(shí)購(gòu)房基本知識(shí)

在比利時(shí)的普通購(gòu)房過(guò)程一般包括簽訂報(bào)價(jià)書(shū)，簽訂購(gòu)房合同和通過(guò)公證師完成房契3個(gè)步驟。簽訂購(gòu)房合同之后，雙方會(huì)選一位或兩位公證師協(xié)作完成房產(chǎn)的公證房契。此過(guò)程一般需要2到4個(gè)月。外國(guó)人買房沒(méi)有限制。如果在購(gòu)買期間不能常駐比利時(shí)，也要至少一次安排到公證行簽訂授權(quán)書(shū)。

比利時(shí)投資移民

有興趣在比利時(shí)經(jīng)商的投資者可以申請(qǐng)商業(yè)移民，進(jìn)出口行業(yè)最容易批準(zhǔn)。比利時(shí)對(duì)外國(guó)投資者沒(méi)有限制。投資者的商務(wù)計(jì)劃經(jīng)審核批準(zhǔn)后，可以先得到一年期的商務(wù)居留許可，每年申請(qǐng)延期。連續(xù)延期5年后，可以得到永久居住權(quán)。商務(wù)居留期間，有除選舉權(quán)之外的等國(guó)民待遇，并可申請(qǐng)家庭團(tuán)聚。

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