經(jīng)過(guò)七年強(qiáng)勁的房?jī)r(jià)上漲，愛(ài)沙尼亞的住房市場(chǎng)現(xiàn)在正在降溫，這主要是由于抵押貸款利率上升以及經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩。愛(ài)沙尼亞房產(chǎn)需求正在下降，但住宅建設(shè)繼續(xù)強(qiáng)勁增長(zhǎng)。

根據(jù)Ober Haus的數(shù)據(jù)，在塔林，公寓的平均價(jià)格在2018年每平方米增加了3.48%，達(dá)到每平方米1,843歐元。事實(shí)上，根據(jù)通貨膨脹因素調(diào)整后，2018年首都的公寓價(jià)格與去年基本持平。

愛(ài)沙尼亞2018年第四季度的房?jī)r(jià)環(huán)比增長(zhǎng)僅為0.82%(通貨膨脹調(diào)整后為1.06%)

全國(guó)房?jī)r(jià)上漲幅度不大。愛(ài)沙尼亞住宅的平均價(jià)格在2018年第三季度上升了4.15%(通貨膨脹調(diào)整后為0.58%)，這是2016年第二季度以來(lái)的最低年度漲幅。在最新一季度(2018年第三季度)，公寓價(jià)格上漲了0.24%( - 通脹率調(diào)整后為0.88%。

在同一時(shí)期，房?jī)r(jià)上漲1.62%(通脹調(diào)整后為0.49%)，而公寓價(jià)格下跌0.29%(通脹調(diào)整后為-1.39%)。

愛(ài)沙尼亞主要城市在截至2018年第三季度的房?jī)r(jià)上漲也有所減緩：

在愛(ài)沙尼亞首都塔林，公寓的平均價(jià)格上漲了4.31%(通貨膨脹率調(diào)整為0.73)，這是過(guò)去九個(gè)季度中增長(zhǎng)最慢的。

在愛(ài)沙尼亞第二大城市和知識(shí)資本塔爾圖市，公寓價(jià)格上漲2.82%(通脹調(diào)整后為-0.71%)，從2018年第二季度的同比增長(zhǎng)3.42%，到2018年第一季度的12.91%，第四季度的7.78% 2017年第3季度為2017年和6.3%。

在位于西南部的該國(guó)夏季首府派爾努，公寓價(jià)格從2018年第二季度的9.96%，2018年第一季度的11.55%，2017年第四季度的12.51%以及年度增長(zhǎng)率上升了15.51%(通貨膨脹率調(diào)整后為11.55%)。 2017年第三季度為0.1%。

在愛(ài)沙尼亞除塔林外，公寓價(jià)格上漲3.92%(通脹調(diào)整后為0.36)，與2017年第三季度同比增長(zhǎng)10.63%相比大幅放緩。

新公寓的價(jià)格約為每平方米2,300至5,000歐元。在市中心，每平方米1,500至2,200歐元。在住宅區(qū)。

愛(ài)沙尼亞房產(chǎn)需求正在下降

根據(jù)愛(ài)沙尼亞土地委員會(huì)的數(shù)據(jù)，愛(ài)沙尼亞的購(gòu)買銷售合同數(shù)量較上年同期下降5.5%至48,925套。在塔林，同期購(gòu)銷合同數(shù)量下降6.4%至14,524套。

然而，住宅竣工量飆升，2018年同比增長(zhǎng)不少于15%至6,773套。然而，建筑許可已適應(yīng)當(dāng)前趨勢(shì)，同比下降11.3%至6,990套

愛(ài)沙尼亞經(jīng)濟(jì)正在放緩

愛(ài)沙尼亞經(jīng)濟(jì)在2018年增長(zhǎng)約3.5%據(jù)歐盟委員會(huì)稱，這比去年增長(zhǎng)4.9%有所放緩。預(yù)計(jì)經(jīng)濟(jì)將進(jìn)一步放緩，預(yù)計(jì)今年GDP增長(zhǎng)率為2.7%，2020年為2.4%。允許外國(guó)個(gè)人和公司在獲得當(dāng)?shù)卣S可的情況下獲得房地產(chǎn)。獲得10公頃或更多的農(nóng)業(yè)和林地有法律限制，需要得到縣長(zhǎng)的許可。外國(guó)人不得獲得位于較小島嶼或毗鄰俄羅斯邊境的領(lǐng)土上的土地。

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