奧地利移民攻略，在奧地利租房的小技巧
奧地利約有40%的家庭租房，這一數(shù)字在維也納上升至82%。這意味著該國(guó)很好地提供了尋找出租房屋的手段，盡管只有大約一半的出租房屋在私營(yíng)部門(mén)擁有房東，并且對(duì)租戶(hù)的保護(hù)一直處于政治思想和行？？動(dòng)的最前沿。
地產(chǎn)代理(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人)在該國(guó)的每個(gè)地區(qū)開(kāi)展業(yè)務(wù)。根據(jù)法律規(guī)定，他們可能只向租戶(hù)收取相當(dāng)于兩個(gè)月租金的最高費(fèi)用。這比許多國(guó)家要高，但反映了正常租賃協(xié)議的長(zhǎng)度，這意味著租戶(hù)不會(huì)經(jīng)常搬家。如果您設(shè)法找到租賃不足三年的房產(chǎn)，那么房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可能會(huì)收取一個(gè)月的租金。該費(fèi)用在租賃協(xié)議簽署時(shí)支付。
所有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的國(guó)家證書(shū)，在2012年該認(rèn)證的培訓(xùn)變得更加嚴(yán)格。任何房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都應(yīng)該可以根據(jù)要求出示他們的證書(shū)，許多人會(huì)在他們的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所展示。OVI是奧地利房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)。它是一個(gè)自愿的網(wǎng)絡(luò)，為其成員提供持續(xù)的培訓(xùn)和發(fā)展，并為潛在客戶(hù)提供優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的標(biāo)志。
一些地產(chǎn)代理經(jīng)營(yíng)搬遷代理，通常會(huì)收取較高的費(fèi)用。如果你還沒(méi)有搬到奧地利，或剛剛到達(dá)奧地利，那么新的語(yǔ)言和文化可能會(huì)很困難而且勢(shì)不可擋，因此搬遷代理人將證明是非常寶貴的。他們會(huì)知道適合您需求的區(qū)域，他們會(huì)找到適當(dāng)?shù)姆慨a(chǎn)供您查看并與房東簽訂所有查看和租賃協(xié)議，并整理其他重要工作，例如將公用設(shè)施連接到房產(chǎn)。
如果您通過(guò)日?qǐng)?bào)，網(wǎng)上或口口相傳找到房產(chǎn)，請(qǐng)注意不要在任何階段以現(xiàn)金付款。它會(huì)讓你容易受到冒充房東的騙局的影響，并且如果有爭(zhēng)議的話(huà)，你無(wú)法證明付款的風(fēng)險(xiǎn)。
有許多網(wǎng)站宣傳可用的出租物業(yè)；雖然它們是德語(yǔ)，但位置，價(jià)格和照片通常會(huì)使任何觀眾清楚地了解房產(chǎn)細(xì)節(jié)。選擇的網(wǎng)站是巴扎爾；Willhaben；Immobilien；DerStandard和Kurier。
租賃法規(guī)定了私人租戶(hù)，理事會(huì)租戶(hù)和住房協(xié)會(huì)租戶(hù)的租賃市場(chǎng)，并承認(rèn)主租賃和轉(zhuǎn)租之間的差異將影響租金和租期保障。。如果你搬進(jìn)與他人共用的公寓，你可能有一個(gè)提名人是租戶(hù)，其他人都在轉(zhuǎn)租，但如果每個(gè)人都是租賃協(xié)議的聯(lián)合簽字人，那么對(duì)每個(gè)人都有更大的保護(hù)。還可以找到公寓里的每個(gè)人與房東簽訂單獨(dú)的租賃協(xié)議。
有限的租賃協(xié)議被稱(chēng)為“Mietvertrag”。它們的最短期限為三年，但沒(méi)有最長(zhǎng)租期。如果有限租賃協(xié)議延長(zhǎng)，延期將至少為三年，除非租戶(hù)決定縮短租約并提前三個(gè)月通知。
大多數(shù)業(yè)主對(duì)尋找短期租期不到一年的租戶(hù)不感興趣。
出租物業(yè)可在當(dāng)?shù)貓?bào)紙，網(wǎng)站和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的服務(wù)中找到。如果您希望住在特定的位置并且已經(jīng)住在那里，您會(huì)注意到租金板顯示該物業(yè)可以租用。
許多物業(yè)出租完全沒(méi)有家具，你必須仔細(xì)檢查在廚房提供哪些物品，因?yàn)榘毒吆捅洳荒鼙灰暈槔硭?dāng)然。那些設(shè)施齊全的家具可能包含比北方國(guó)家經(jīng)常享用的斯堪的納維亞風(fēng)格更暗更重的家具，但大部分都將裝飾高雅，以最大限度地提高房東的租金收入。
您將被要求證明您的收入和身份。在租賃開(kāi)始時(shí)支付的押金通常相當(dāng)于三個(gè)月的租金。
諸如租戶(hù)協(xié)會(huì)，奧地利租戶(hù)保護(hù)協(xié)會(huì)，消費(fèi)者信息協(xié)會(huì)和勞工會(huì)等組織能夠就此提供建議。您提供的任何租賃協(xié)議的法律效力。
奧地利提供國(guó)家支持的住宿，稱(chēng)為公共住房。但是，需求總是超過(guò)供應(yīng)量，因此每個(gè)區(qū)域都有資格標(biāo)準(zhǔn)和等候名單。市政辦公室將是討論如何注冊(cè)的良好起點(diǎn)。
住宿協(xié)會(huì)住宿也可提供，具體取決于您是否有資格獲得援助。他們提供一系列經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的房屋出租，購(gòu)買(mǎi)或作為合作社的一部分。GBV更多地解釋了該行業(yè)以及如何尋求幫助。
奧地利使用的所有無(wú)線電，電視和其他廣播接收設(shè)備必須注冊(cè)許可證，并收取年度許可證費(fèi)用。一個(gè)家庭許可證可能涵蓋場(chǎng)所內(nèi)的所有設(shè)備，但如果您出于任何原因有第二個(gè)家庭，那么如果在那里找到或使用廣播接收設(shè)備，您必須購(gòu)買(mǎi)第二個(gè)許可證。天然氣和電力的消費(fèi)者可以自由選擇他們的供應(yīng)商。
在奧地利租房的注意事項(xiàng)就為大家介紹到這里，相信有意向移民奧地利的人們應(yīng)該有了一個(gè)大致的了解。更多有關(guān)奧地利移民、奧地利租房的內(nèi)容，您可以繼續(xù)關(guān)注學(xué)校百科網(wǎng)站。
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