比利時(shí)住房市場(chǎng)的特殊性使得出租房屋或公寓成為對(duì)許多外國(guó)人有吸引力的解決方案。本指南概述了這些特點(diǎn)，解釋了租戶在比利時(shí)的權(quán)利，并提供了在哪里搜索公寓的提示。在比利時(shí)租房，你一定需要這份實(shí)用指南。

比利時(shí)的租金和房產(chǎn)價(jià)格都相對(duì)較低。比利時(shí)租金符合歐盟平均水平，約有28%的房屋出租，包括許多私人租賃。平均而言，比利時(shí)人將其凈工資的30%左右用于住宿費(fèi)用。

選擇在比利時(shí)租房而非購(gòu)房的原因：

與大多數(shù)歐洲國(guó)家相比，比利時(shí)的租戶負(fù)責(zé)對(duì)其財(cái)產(chǎn)進(jìn)行大多數(shù)維修。因此，重新裝修和改善房產(chǎn)的自由度更大，這意味著許多租戶發(fā)現(xiàn)他們對(duì)擁有房屋或公寓的滿意度相似，減去抵押貸款。

這里的租賃合同通常是長(zhǎng)期的，并提供安全保障，鼓勵(lì)租戶安頓下來(lái)。相反，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)的交易成本很高，通常在購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的20-25%之間。這意味著雖然比利時(shí)的平均房?jī)r(jià)相對(duì)較低，特別是與荷蘭或法國(guó)的鄰居相比，但收購(gòu)房產(chǎn)的交易成本可能需要很長(zhǎng)時(shí)間。因此，除非您計(jì)劃在該國(guó)停留較長(zhǎng)時(shí)間(通常為五年或更長(zhǎng)時(shí)間)，否則通常不值得購(gòu)買(mǎi)。

尋找在比利時(shí)的租房信息

在尋找租房的地方，比利時(shí)有兩種主要選擇。使用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人(agencesimmobilières/ makelaar)或在線房產(chǎn)門(mén)戶網(wǎng)站，如BBF。

也可以通過(guò)在線小型廣告和本地報(bào)紙找到屬性。在線搜索將幫助您了解可用的選項(xiàng)和價(jià)格。

講英語(yǔ)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人很常見(jiàn)，特別是在布魯塞爾，可以幫助新來(lái)的人士突破語(yǔ)言障礙。他們甚至可能愿意帶你去參觀酒店，如果你仍然找到自己的方式，這是理想的選擇。代理費(fèi)通常由房東支付，因此要特別警惕收取預(yù)付費(fèi)或簽約費(fèi)的任何代理商。

在比利時(shí)租房：尋找臨時(shí)住所

“短期租約”這個(gè)短語(yǔ)在比利時(shí)具有特定的含義，它指的是不少于三年的租約。這為短期合同的外籍人士或希望在比利時(shí)買(mǎi)房的人提供了更大的靈活性。盡管有各種各樣的度假屋和服務(wù)式公寓，但很難找到很短的合同。

在比利時(shí)，轉(zhuǎn)租整個(gè)房產(chǎn)是非法的。租客可以轉(zhuǎn)租部分房產(chǎn)(例如備用房間或附樓)，但必須得到房東的許可。

Airbnb等公寓共享網(wǎng)站在比利時(shí)是合法的，但是，所有者必須在比利時(shí)納稅申報(bào)表上申報(bào)任何收入。

比利時(shí)的服務(wù)式公寓和公寓式酒店

如果您急著找到一個(gè)地方或者只是搬到布魯塞爾幾個(gè)月，那么一個(gè)很好的選擇是租用一個(gè)帶家具的服務(wù)式公寓，這個(gè)解決方案提供靈活的租賃并為您提供許多便利設(shè)施。

更方便的選擇是公寓酒店：酒店客房或套房配有小廚房，因此您可以享受酒店的所有服務(wù)和設(shè)施，但具有隱私，獨(dú)立和自己烹飪的便利性等多重優(yōu)勢(shì)。

比利時(shí)大部分地區(qū)的競(jìng)爭(zhēng)力似乎都低于其他受歡迎的歐洲外籍人士目的地。您可以在最終與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或直接與房東決定之前，再次訪問(wèn)您正在考慮的房產(chǎn)。您可以提供有關(guān)您的財(cái)務(wù)償付能力，就業(yè)和居住身份的常規(guī)信息。

比利時(shí)的租賃協(xié)議/租賃合同

租賃協(xié)議必須是比利時(shí)的正式書(shū)面合同。口頭協(xié)議在2007年之前被允許，但現(xiàn)在合同必須以書(shū)面形式達(dá)成一致。以下提供(法國(guó) / 荷蘭)在線租賃協(xié)議的示例。

每個(gè)租賃協(xié)議都必須進(jìn)行注冊(cè)，因此，您應(yīng)該至少簽署三份獨(dú)立但相同的租賃協(xié)議副本。一個(gè)給你，一個(gè)給房東/代理人，一個(gè)給當(dāng)?shù)氐怯浱?。如果租約是聯(lián)合租約，例如一對(duì)夫婦或室友一起租賃，則每個(gè)租戶將收到租約副本。

租約必須在簽署后兩個(gè)月內(nèi)登記。登記租約在法律上是房東的責(zé)任，但如果租客進(jìn)行登記是可以接受的。該過(guò)程是免費(fèi)的，因此您不應(yīng)為此服務(wù)支付額外費(fèi)用。庫(kù)存也必須在同一權(quán)限下注冊(cè)，通常是同時(shí)注冊(cè)。

比利時(shí)的租賃合同類(lèi)型

比利時(shí)有四種租賃協(xié)議：

短期(三年或更短);

九年(包括三至九年的定期協(xié)議);

長(zhǎng)期(超過(guò)九年);

終身。

標(biāo)準(zhǔn)選項(xiàng)是九年合約。對(duì)于從12個(gè)月的合同被視為長(zhǎng)期合同的人來(lái)說(shuō)，這似乎不尋常，但這并不意味著您必須在整個(gè)合同期間留在或支付房產(chǎn)。合同類(lèi)型之間的主要區(qū)別是：

當(dāng)租金增加時(shí);

當(dāng)房東可以發(fā)出通知;

當(dāng)租客可以發(fā)出通知并有什么處罰。

通常情況下，外籍人士只承擔(dān)短期或九年期合同。每份合同的確切條件會(huì)有所不同，但一般來(lái)說(shuō)，短期合同將：

具有固定的持續(xù)時(shí)間;

持續(xù)時(shí)間不超過(guò)3年;

在合同結(jié)束前發(fā)出通知的處罰;

有三個(gè)月的通知期。

九年合同是標(biāo)準(zhǔn)合同，如果短期合同第二次續(xù)簽或租約在三年后繼續(xù)，則短期合同將轉(zhuǎn)換為九年合同。一份為期九年的合同通常是：

允許租客隨時(shí)發(fā)出通知;

有三個(gè)月的通知期;

在前三年發(fā)出通知處以罰款;

允許每三年增加一次租金。

房東可以在合同期間向租客發(fā)出通知，但是，他們必須提前六個(gè)月通知并打算自己占用房產(chǎn)，容納家庭成員或從事重大工程。通常還會(huì)向房東提供幾個(gè)月的租金罰款，以便租客通知他們離開(kāi)。

租戶在第一年發(fā)出通知時(shí)的處罰是三個(gè)月的租金，第二年的兩個(gè)月和第三年的一個(gè)月。

需要注意的是，大多數(shù)廣告將包括平方米的生活空間估計(jì)和房產(chǎn)的臥室數(shù)量。他們必須包括準(zhǔn)確的租金價(jià)格，否則，房東可能會(huì)被罰款。大多數(shù)房產(chǎn)都是不帶家具的。在比利時(shí)，房產(chǎn)經(jīng)常在空置狀態(tài)下租賃，通常沒(méi)有燈具，窗簾，地毯或任何廚房用具。然而，從描述中有時(shí)不清楚該物業(yè)是空的。在查看房產(chǎn)時(shí)，請(qǐng)確保您從房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人那里得到一個(gè)明確的答案，以避免任何令人不快和潛在的意外。

聲明：本文圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)。

好了,以上就是在比利時(shí)租房的必備寶典的含義和介紹,希望小編精心整理的這篇內(nèi)容能夠解決你的疑惑。訪問(wèn)學(xué)校百科網(wǎng)了解更多比利時(shí)租房相關(guān)話題