立陶宛是人口最多，規(guī)模最大的波羅的海國(guó)家，2018年人口約278萬(wàn)。自1990年蘇聯(lián)獨(dú)立后，立陶宛成為一個(gè)成功的過(guò)渡國(guó)家，成為歐洲增長(zhǎng)最快的經(jīng)濟(jì)體之一。立陶宛于2004年加入北約和歐盟。本文將對(duì)立陶宛房產(chǎn)市場(chǎng)以及經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)行分析，希望為決定移民立陶宛的人士提供參考。
立陶宛房產(chǎn)市場(chǎng)全面解析：
根據(jù)OberHaus房地產(chǎn)顧問(wèn)公司的數(shù)據(jù)，立陶宛的住房市場(chǎng)保持健康，截至2019年1月，五大城市的公寓價(jià)格指數(shù)(包括維爾紐斯，考納斯，克萊佩達(dá)，希奧利艾和帕涅韋日斯)上漲3.99%。根據(jù)通貨膨脹因素調(diào)整后，2019年1月公寓價(jià)格同比上漲2.21%。據(jù)OberHaus稱，2018年第三季度，住宅物業(yè)交易總量達(dá)到十多年來(lái)的最高水平。然而，房?jī)r(jià)仍然遠(yuǎn)低于危機(jī)前的水平。
立陶宛主要城市的房?jī)r(jià)都出現(xiàn)了強(qiáng)勁上漲：
在維爾紐斯，2019年1月的平均公寓價(jià)格同比上漲3.2%，達(dá)到每平方米1,515歐元(平方米)。經(jīng)通貨膨脹調(diào)整后，首都城市房?jī)r(jià)同期上漲1.38%。
在考納斯，公寓價(jià)格上漲4.3%，平均每平方米1,077歐元。(通脹后增加2.51%)
在克萊佩達(dá)，公寓價(jià)格上漲了3.5%，平均每平方米1,075歐元。(通脹后增加1.8%)
在希奧利艾，公寓價(jià)格強(qiáng)勁上漲8.5%，平均每平方米667歐元。(通脹后增加6.6%)
在帕涅韋日斯，現(xiàn)有公寓飆升11.3%，平均每平方米645歐元。(通脹后增加9.4%)
根據(jù)國(guó)家企業(yè)登記中心的數(shù)據(jù)，2018年第三季度的房屋銷售數(shù)量同比增長(zhǎng)3%，而公寓銷售額增長(zhǎng)4%。
住宅建筑活動(dòng)也在增加。據(jù)立陶宛統(tǒng)計(jì)局顯示，2018年住宅許可證同比增長(zhǎng)3.1%至16,658套，而住宅完工量增加10.9%至12,244套。
幾乎所有立陶宛住宅股票都是私人所有(98%)。
除農(nóng)地外，立陶宛的外國(guó)土地所有權(quán)幾乎沒有任何限制。
據(jù)立陶宛統(tǒng)計(jì)局顯示，立陶宛 2018年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)3.6%，2017年增長(zhǎng)3.9%，2016年增長(zhǎng)2.3%。。然而，根據(jù)央行的數(shù)據(jù)，由于外部需求疲軟，英國(guó)脫歐的不確定性以及國(guó)際貿(mào)易限制，預(yù)計(jì)今年經(jīng)濟(jì)將放緩，預(yù)計(jì)GDP增長(zhǎng)率為2.8%。
租金收益率
維爾紐斯的價(jià)格上漲; 租金收益率適中，約為5.5%
在維爾紐斯，今年的租金收益率與兩年前大致相同，或者可能略低一些。市中心和郊區(qū)公寓的總租金收益率約為5.5%。這些產(chǎn)量適中。對(duì)于非常小的公寓，收益率會(huì)略高，約為6.1%。
在2008 - 2010年崩潰后，維爾紐斯的價(jià)格出現(xiàn)了U曲線：現(xiàn)在，維爾紐斯的房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲。
位于維爾紐斯市中心和老城區(qū)的經(jīng)過(guò)全面翻新的舊公寓的價(jià)格從每平方米1,950歐元到2,200歐元不等(平方米)。
這意味著120平方米。在市中心的平均成本為260,000歐元，而在郊區(qū)，平均成本為220,000歐元。郊區(qū)價(jià)格一直在上漲，特別是對(duì)于更大，更豪華的房屋。
郊區(qū)的租金率略低。中心的租金約為每平方米9-10歐元。每個(gè)月，在郊區(qū)租金約為每平方米7-8歐元。每月。
120平方米。在市中心的公寓租金約為每月1,160歐元，而在郊區(qū)則為120平方米。公寓每月約850歐元。
稅收和成本
租金收入： 租金所得稅適中，占總收入的15%。
資本收益： 資本收益被視為普通應(yīng)稅收入。
繼承：在繼承的配偶和子女都來(lái)自繼承免稅。
居民： 居民對(duì)其全球收入征稅。居民有權(quán)享受基本的非應(yīng)稅津貼以及其他扣除。
購(gòu)買指南
除新建筑外，立陶宛的交易成本較低。往返交易成本，即買賣房產(chǎn)的成本，通常較低，為2.295%至4.61%。但是，在完工后24個(gè)月內(nèi)出售的建筑物需繳納21%的增值稅。賣方通常支付房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的費(fèi)用，范圍從1.5%到3%，再加上21%的增值稅。
房東和房客
租金：租金可以在房東和房客之間自由協(xié)商。如果承租人不能與房東達(dá)成續(xù)約條款，他可以到法院對(duì)租金進(jìn)行仲裁。
承租人保障：合同到期后，承租人有“優(yōu)先權(quán)”續(xù)期新期限，為期12個(gè)月。
立陶宛適度的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng); 可持續(xù)的公共財(cái)政
由于受到全球金融危機(jī)的影響，2001年至2007年平均增長(zhǎng)8.2%后，經(jīng)濟(jì)開始放緩。2009年，立陶宛經(jīng)濟(jì)萎縮近15%，這是歐盟最嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)衰退，主要原因是房地產(chǎn)泡沫破裂，稅率上升，廉價(jià)貨幣結(jié)束以及出口大幅萎縮。
2010年經(jīng)濟(jì)終于擺脫衰退，GDP增長(zhǎng)1.6%。然后在2011年，立陶宛經(jīng)濟(jì)開始強(qiáng)勁增長(zhǎng)，實(shí)際GDP增長(zhǎng)率為6.1%，是歐盟第二快的增長(zhǎng)速度。2012年至2014年，經(jīng)濟(jì)平均每年增長(zhǎng)3.6%。然而，由于投資低迷以及對(duì)俄羅斯(該國(guó)最大的單一貿(mào)易伙伴)的出口下降，2015年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩至2%，這是2010年以來(lái)增長(zhǎng)最慢的增長(zhǎng)。
根據(jù)立陶宛統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，立陶宛2018年的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率為3.6%，2017年為3.9%，2016年為2.3%。
然而，預(yù)計(jì)今年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)將放緩，預(yù)計(jì)GDP增長(zhǎng)率為2.8%，據(jù)央行稱。
“外部需求疲軟將減緩增長(zhǎng)速度。立陶宛銀行高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家Darius Imbrasas表示，英國(guó)退歐的不確定性，國(guó)際貿(mào)易限制以及立陶宛主要貿(mào)易伙伴目前的增長(zhǎng)速度低于今年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要風(fēng)險(xiǎn)因素。
根據(jù)立陶宛統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，2018年第四季度全國(guó)失業(yè)率為6%，略高于上一季度的5.9%，但低于去年同期的6.7%。
2019年1月通貨膨脹率下降至1.7%，低于2018年12月的1.9%，11月的2.5%和10月的2.9%。根據(jù)歐盟委員會(huì)的數(shù)據(jù)，預(yù)計(jì)今年通貨膨脹率將從2018年的2.5%和2017年的3.7%降至2.2%。
2018年，立陶宛的預(yù)算盈余約占GDP的0.6%，高于2017年0.5%的盈余和2016年的3%，2015年的赤字為0。2%，2014年為0。6%，2013年為2.6%。全球危機(jī)，赤字在2009年激增至GDP的9.4%，并在2010年保持高位，占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的7。2%，2011年為8.9%。然后在2012年，立陶宛通過(guò)了一項(xiàng)預(yù)算，將公共部門的赤字縮小至3.1%。 GDP，以加入歐元區(qū)。
2018年政府債務(wù)相當(dāng)于GDP的37%左右，低于2017年的39.7%，2016年的40.1%，2015年的42.6%和2014年的40.5%，遠(yuǎn)低于60%的門檻。
立陶宛的房產(chǎn)以及經(jīng)濟(jì)概況就為大家暫時(shí)介紹到這里。如果您對(duì)立陶宛的社會(huì)狀況以及移民資訊感興趣，可以瀏覽學(xué)校百科網(wǎng)站更多網(wǎng)頁(yè)，或者與在線顧問(wèn)進(jìn)行更多交流。
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