立陶宛是人口最多，規(guī)模最大的波羅的海國家，2018年人口約278萬。自1990年蘇聯(lián)獨立后，立陶宛成為一個成功的過渡國家，成為歐洲增長最快的經(jīng)濟體之一。立陶宛于2004年加入北約和歐盟。本文將對立陶宛房產(chǎn)市場以及經(jīng)濟發(fā)展進行分析，希望為決定移民立陶宛的人士提供參考。
立陶宛房產(chǎn)市場全面解析：
根據(jù)OberHaus房地產(chǎn)顧問公司的數(shù)據(jù)，立陶宛的住房市場保持健康，截至2019年1月，五大城市的公寓價格指數(shù)(包括維爾紐斯，考納斯，克萊佩達，希奧利艾和帕涅韋日斯)上漲3.99%。根據(jù)通貨膨脹因素調(diào)整后，2019年1月公寓價格同比上漲2.21%。據(jù)OberHaus稱，2018年第三季度，住宅物業(yè)交易總量達到十多年來的最高水平。然而，房價仍然遠低于危機前的水平。
立陶宛主要城市的房價都出現(xiàn)了強勁上漲：
在維爾紐斯，2019年1月的平均公寓價格同比上漲3.2%，達到每平方米1,515歐元(平方米)。經(jīng)通貨膨脹調(diào)整后，首都城市房價同期上漲1.38%。
在考納斯，公寓價格上漲4.3%，平均每平方米1,077歐元。(通脹后增加2.51%)
在克萊佩達，公寓價格上漲了3.5%，平均每平方米1,075歐元。(通脹后增加1.8%)
在希奧利艾，公寓價格強勁上漲8.5%，平均每平方米667歐元。(通脹后增加6.6%)
在帕涅韋日斯，現(xiàn)有公寓飆升11.3%，平均每平方米645歐元。(通脹后增加9.4%)
根據(jù)國家企業(yè)登記中心的數(shù)據(jù)，2018年第三季度的房屋銷售數(shù)量同比增長3%，而公寓銷售額增長4%。
住宅建筑活動也在增加。據(jù)立陶宛統(tǒng)計局顯示，2018年住宅許可證同比增長3.1%至16,658套，而住宅完工量增加10.9%至12,244套。
幾乎所有立陶宛住宅股票都是私人所有(98%)。
除農(nóng)地外，立陶宛的外國土地所有權(quán)幾乎沒有任何限制。
據(jù)立陶宛統(tǒng)計局顯示，立陶宛 2018年經(jīng)濟增長3.6%，2017年增長3.9%，2016年增長2.3%。。然而，根據(jù)央行的數(shù)據(jù)，由于外部需求疲軟，英國脫歐的不確定性以及國際貿(mào)易限制，預計今年經(jīng)濟將放緩，預計GDP增長率為2.8%。
租金收益率
維爾紐斯的價格上漲; 租金收益率適中，約為5.5%
在維爾紐斯，今年的租金收益率與兩年前大致相同，或者可能略低一些。市中心和郊區(qū)公寓的總租金收益率約為5.5%。這些產(chǎn)量適中。對于非常小的公寓，收益率會略高，約為6.1%。
在2008 - 2010年崩潰后，維爾紐斯的價格出現(xiàn)了U曲線：現(xiàn)在，維爾紐斯的房價繼續(xù)上漲。
位于維爾紐斯市中心和老城區(qū)的經(jīng)過全面翻新的舊公寓的價格從每平方米1,950歐元到2,200歐元不等(平方米)。
這意味著120平方米。在市中心的平均成本為260,000歐元，而在郊區(qū)，平均成本為220,000歐元。郊區(qū)價格一直在上漲，特別是對于更大，更豪華的房屋。
郊區(qū)的租金率略低。中心的租金約為每平方米9-10歐元。每個月，在郊區(qū)租金約為每平方米7-8歐元。每月。
120平方米。在市中心的公寓租金約為每月1,160歐元，而在郊區(qū)則為120平方米。公寓每月約850歐元。
稅收和成本
租金收入： 租金所得稅適中，占總收入的15%。
資本收益： 資本收益被視為普通應稅收入。
繼承：在繼承的配偶和子女都來自繼承免稅。
居民： 居民對其全球收入征稅。居民有權(quán)享受基本的非應稅津貼以及其他扣除。
購買指南
除新建筑外，立陶宛的交易成本較低。往返交易成本，即買賣房產(chǎn)的成本，通常較低，為2.295%至4.61%。但是，在完工后24個月內(nèi)出售的建筑物需繳納21%的增值稅。賣方通常支付房地產(chǎn)經(jīng)紀人的費用，范圍從1.5%到3%，再加上21%的增值稅。
房東和房客
租金：租金可以在房東和房客之間自由協(xié)商。如果承租人不能與房東達成續(xù)約條款，他可以到法院對租金進行仲裁。
承租人保障：合同到期后，承租人有“優(yōu)先權(quán)”續(xù)期新期限，為期12個月。
立陶宛適度的經(jīng)濟增長; 可持續(xù)的公共財政
由于受到全球金融危機的影響，2001年至2007年平均增長8.2%后，經(jīng)濟開始放緩。2009年，立陶宛經(jīng)濟萎縮近15%，這是歐盟最嚴重的經(jīng)濟衰退，主要原因是房地產(chǎn)泡沫破裂，稅率上升，廉價貨幣結(jié)束以及出口大幅萎縮。
2010年經(jīng)濟終于擺脫衰退，GDP增長1.6%。然后在2011年，立陶宛經(jīng)濟開始強勁增長，實際GDP增長率為6.1%，是歐盟第二快的增長速度。2012年至2014年，經(jīng)濟平均每年增長3.6%。然而，由于投資低迷以及對俄羅斯(該國最大的單一貿(mào)易伙伴)的出口下降，2015年經(jīng)濟增長放緩至2%，這是2010年以來增長最慢的增長。
根據(jù)立陶宛統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，立陶宛2018年的經(jīng)濟增長率為3.6%，2017年為3.9%，2016年為2.3%。
然而，預計今年經(jīng)濟增長將放緩，預計GDP增長率為2.8%，據(jù)央行稱。
“外部需求疲軟將減緩增長速度。立陶宛銀行高級經(jīng)濟學家Darius Imbrasas表示，英國退歐的不確定性，國際貿(mào)易限制以及立陶宛主要貿(mào)易伙伴目前的增長速度低于今年經(jīng)濟增長的主要風險因素。
根據(jù)立陶宛統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，2018年第四季度全國失業(yè)率為6%，略高于上一季度的5.9%，但低于去年同期的6.7%。
2019年1月通貨膨脹率下降至1.7%，低于2018年12月的1.9%，11月的2.5%和10月的2.9%。根據(jù)歐盟委員會的數(shù)據(jù)，預計今年通貨膨脹率將從2018年的2.5%和2017年的3.7%降至2.2%。
2018年，立陶宛的預算盈余約占GDP的0.6%，高于2017年0.5%的盈余和2016年的3%，2015年的赤字為0。2%，2014年為0。6%，2013年為2.6%。全球危機，赤字在2009年激增至GDP的9.4%，并在2010年保持高位，占國內(nèi)生產(chǎn)總值的7。2%，2011年為8.9%。然后在2012年，立陶宛通過了一項預算，將公共部門的赤字縮小至3.1%。 GDP，以加入歐元區(qū)。
2018年政府債務相當于GDP的37%左右，低于2017年的39.7%，2016年的40.1%，2015年的42.6%和2014年的40.5%，遠低于60%的門檻。
立陶宛的房產(chǎn)以及經(jīng)濟概況就為大家暫時介紹到這里。如果您對立陶宛的社會狀況以及移民資訊感興趣，可以瀏覽學校百科網(wǎng)站更多網(wǎng)頁，或者與在線顧問進行更多交流。
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