在捷克共和國租房是使自己適應新家的絕佳方法。對于許多人來說，購買房產(chǎn)的成本加上低工資意味著租房是唯一現(xiàn)實的選擇。有大量的租賃物業(yè)可供選擇，適合所有家庭單位和預算。您可以選擇充滿活力的市中心的公寓，也可以選擇農(nóng)村的家庭住宅。物業(yè)可以配備齊全，這意味著您可以搬入現(xiàn)成的房屋，也可以花更少的錢租下沒有家具的物業(yè)。如果您決定辦理捷克移民，這份租房實用方法請收藏。

捷克移民生活指南，在捷克租房的實用方法

許多人選擇在沒有捷克共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人服務的情況下尋找財產(chǎn)。房東在當?shù)貓蠹堃约吧虡I(yè)和房地產(chǎn)列表網(wǎng)站上刊登廣告。不要支付預訂費或支付任何聲稱為房東工作的人的費用?，F(xiàn)金永遠不應該成為租賃過程的一部分。

捷克共和國各地也設有當?shù)胤康禺a(chǎn)代理機構(gòu)。任何人都可以建立代理機構(gòu)并合二為一。無需培訓，資格或準會員資格。但是，地產(chǎn)代理將不僅僅向您顯示可用的物業(yè)。他們將監(jiān)督您的合同，在需要維修時與房東保持聯(lián)系，如果您遇到房東的問題，他們應該在那里作為幫助的來源。作為新租戶，您將為他們的服務付費。嘗試找到由您信任的人親自推薦的代理商。

通常使用可居住房間的數(shù)量加上廚房設施來宣傳住宿。因此，3 + 1表示三個可居住的房間和一個廚房，而2 + kk表示兩個可居住的房間和一個小廚房。

達成租約并簽訂合同后，房地產(chǎn)經(jīng)紀人將向您開具發(fā)票，作為預付款。通常是月租金的一倍半。在您同意使用其中一處房產(chǎn)之前，您應該已經(jīng)收到有關(guān)費用的通知。

如果您的雇主等其他人已同意支付房地產(chǎn)經(jīng)紀人的費用，請書面獲得該協(xié)議以及任何關(guān)鍵條件。如果您在短時間內(nèi)離開雇主并被要求還款，或者雇主后來說他們從未同意支付房地產(chǎn)經(jīng)紀人的費用，那么書面協(xié)議的法律保護將是無價的。

如果要檢查打算租用的房地產(chǎn)的所有權(quán)，可以在房地產(chǎn)登記簿上找到。

盡管此網(wǎng)站是捷克語，但它是有用的資源。它將幫助您確定所有權(quán)與您所告知的所有權(quán)不同或多個人擁有相同地址的情況。在這些情況下，請退出流程并且不要簽署租賃協(xié)議，即使(也許尤其是)租金便宜的情況下也是如此。

有保護房客和房東的法律。為了保護各方，應制定一份書面合同，列出每個人都同意的條件。各方然后應簽署合同。

合同通常將以捷克語書寫。不要從房地產(chǎn)經(jīng)紀人，房東或任何其他中介人那里保證合同是標準的并且包含正常的租賃條款。讓您信任的講捷克語的人朗讀給您，并解釋您不確定的任何內(nèi)容。如果您以后要去法庭，則無論您在其中做什么或不了解的內(nèi)容，簽署的合同都會確認您同意所有條款。

可以安排六個月的租約，但這通常比長期租約要貴。如果您確實想停留更長的時間，請當心口頭保證可以續(xù)簽合同。有些房東很誠實，但是如果房地產(chǎn)經(jīng)紀人或房東撒謊讓您簽字，卻知道租期必須在六個月內(nèi)結(jié)束，那么您將無能為力。然后，您將有再次搬家的麻煩，并且面臨更多的費用，可能包括其他的房地產(chǎn)經(jīng)紀人費用。

大多數(shù)租約的有效期為一到兩年，并且您在簽署租約之前需要持有居留許可。

作為外派人員，您應該要求在合同中加入中斷條款。如果房東不愿意接受這一點，請三思。從法律上講，只有在有違約條款或滿足某些特定條件的情況下，您才能提早終止合同。這些涉及突然和不可避免的事件，例如失業(yè)。如果您對情況有任何控制權(quán)，例如辭職，養(yǎng)狗或出于任何原因決定搬回您的祖國，那么您必須在發(fā)出通知后足足支付三個月的租金離開。三個月從您發(fā)出書面通知后的每月的第一個月開始。

在租賃協(xié)議結(jié)束時，如果您和房東決定繼續(xù)，則請確保雙方都簽訂了新合同。一些房東同意繼續(xù)口頭安排，只是幾個月后又回來了，關(guān)于必須在下周離開的消息。不誠實的房東也可能突然大幅度增加租金，甚至追溯征收新增加的租金。沒有書面合同，您會發(fā)現(xiàn)法律保護薄弱且使用成本高昂。有了書面合同，房東知道對條款的任何修改都會被法院拒絕。有了口頭合同，將取決于法院相信誰。

簽署合同時將要求您支付保證金。這至少等于一個月的租金。要取回它，您需要將其保持與發(fā)現(xiàn)時相同的狀態(tài)，并且要與您的租金付款保持最新。為確保押金沒有問題，請確保您和房東在您入住當天和離開當天都擁有該物業(yè)的照片。最后有一個標準的移交文件，房東書面同意該物業(yè)的條件可以接受，因此，此時您的可比較照片對于解決任何爭議至關(guān)重要。

除了房地產(chǎn)經(jīng)紀人的費用和保證金外，簽訂租賃協(xié)議時還將支付第一個月的租金。

有時，水電費由房東支付。在這種情況下，這將包括在租賃協(xié)議中。如果您的租賃協(xié)議中未包含某些內(nèi)容，則您以后不能再爭辯說房東有責任支付。大多數(shù)租戶將自己支付水電費。物業(yè)中有多少人居住會影響向公用事業(yè)收取的費用，因此請注意之前有多少人居住在該處。

您可以直接與公用事業(yè)提供商簽約。如果您在郵局設置SIPO帳戶，則可以按等額的每月分期付款方式支付水電費，這有助于預算。或者，您可以要求房東保留公用事業(yè)帳戶的所有者。然后，您將每月向房東付款，并在設定期限(每年至少一次)結(jié)束時支付其他應付款，否則房東將給您退款。房東應保留所有水電費賬單，并應要求出示。通過銀行轉(zhuǎn)賬向房東支付所有款項，以便在發(fā)生任何糾紛時能夠提供證據(jù)。

在您的租賃期間，您將個人負責在租用房屋中居住期間所需的所有小修。您有法律義務完成這些任務，然后在租約結(jié)束前騰出財產(chǎn)。

小修包括在墻壁，地板和天花板上的標記。對于許多租戶而言，這可能意味著您在離開之前先對房屋進行粉刷。其他維修可能包括下水道和管道系統(tǒng)，暖氣和熱水系統(tǒng)，以及電學點，例如門鈴，燈和電開關(guān)。這些規(guī)則還涵蓋了電器，因此，如果冰箱出現(xiàn)故障，則必須修理或更換它。全年最高限額為每平方米200捷克克朗(包括酒窖或陽臺等任何附屬區(qū)域);達到該限制后，該年內(nèi)的任何進一步維修將由房東負責。

通常將允許您轉(zhuǎn)租財產(chǎn)或移居親戚，除非合同明確排除了這一點?？紤]到您對財產(chǎn)狀況及其內(nèi)容承擔經(jīng)濟責任的程度，您需要仔細選擇您的室友。

如果需要，您可以重新粉刷墻壁顏色。但是，請與房東核對，并記住，離開時，必須將其重新粉刷成與原始顏色相同的顏色。

如果您希望提早終止合同，則需要提前三個月通知。電子郵件將不被視為具有法律效力的通知。強烈建議您通過掛號信發(fā)送信件，并保留已發(fā)送信件的證據(jù)。三個月的通知將在您的書面信函后的下個月的1月1日開始。

房東通常無法在合同到期之前通知您離開。在某些特定情況下，例如房東需要財產(chǎn)來安置其受養(yǎng)家庭，或者您違反了租賃條款。在這種情況下，房東必須給您三個月的書面通知，告知您您將離開財產(chǎn)。如果您拖欠的租金超過三個月的租金，則房東只需要給您書面通知一個月即可離開。

在您離開物業(yè)的那一天，房東訪問時應在場。你們倆都應該拍照并討論任何出色的維修工作。如果房東很高興您將財產(chǎn)留在可接受的范圍內(nèi)，那么他們會給您一份移交表格以確認這一點。如果他們不提供，請堅持接受。

移民捷克生活，您需要了解的是，房東必須在規(guī)定的時間內(nèi)退還保證金。然而，在三個月的要求之后，開始法律行動是合理的。

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好了，這就是小編給大家分享的捷克移民生活指南，在捷克租房的實用方法全部內(nèi)容，希望大家看完這篇由小編精心收集的內(nèi)容后，能解決你的困惑。