自1969年迪拜出產(chǎn)第一桶石油開(kāi)始，財(cái)富的大門(mén)就正式向迪拜開(kāi)啟，在國(guó)人的傳統(tǒng)印象中，迪拜就是個(gè)遍地土豪的中東石油國(guó)。但這絕對(duì)是個(gè)巨大的誤區(qū)，迪拜如今的巨大財(cái)絕對(duì)不僅是靠坐吃山空的石油造就的，學(xué)校百科專(zhuān)家表示迪拜在港口物流、旅游、貿(mào)易、金融等行業(yè)逐漸發(fā)展成為迪拜的經(jīng)濟(jì)支柱后，房產(chǎn)領(lǐng)域也以不可忽視的速度快速成長(zhǎng)起來(lái)。

根據(jù)近期數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，房地產(chǎn)及其經(jīng)營(yíng)服務(wù)已占GDP的13％。由于迪拜本國(guó)人口少、社會(huì)福利好，本國(guó)人可獲得免費(fèi)的土地，因此本國(guó)人根本不需要從房地產(chǎn)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)商品房。所以，迪拜高速發(fā)展的房地產(chǎn)對(duì)象就是來(lái)自外國(guó)的購(gòu)房者、投資人。
買(mǎi)房，一直是許多人的人生中的繞不開(kāi)的一件事?，F(xiàn)階段似乎不少中國(guó)人內(nèi)心都有買(mǎi)房的情節(jié)。但奈何國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)不穩(wěn)定，容易產(chǎn)生泡沫，攢錢(qián)的速度永遠(yuǎn)趕不上房?jī)r(jià)的漲速，這樣的無(wú)奈儼然已成為中國(guó)普通家庭的普遍現(xiàn)象。這樣，就造成了現(xiàn)在有一些人把眼光投向了海外投資市場(chǎng)。
其實(shí)，這幾年國(guó)人前往海外購(gòu)房已經(jīng)是屢見(jiàn)不鮮了，一部分人是為了自住或度假，一部分人是為了資產(chǎn)配置。近幾年來(lái)，以泰國(guó)為首的東南亞房產(chǎn)熱度很高，幾十萬(wàn)就能買(mǎi)一套房產(chǎn)非常符合可動(dòng)用資金不是太多的投資者。歐美國(guó)家也發(fā)布過(guò)一些海外移民優(yōu)惠政策。

數(shù)據(jù)顯示，過(guò)去2年里，中國(guó)投資者在迪拜房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資極為活躍，那為什么迪拜房產(chǎn)突然就火了？

房產(chǎn)升值潛力可期
眾所周知，迪拜是2020年世博會(huì)的舉辦地，而世博會(huì)這樣全球矚目的大型活動(dòng)，必然會(huì)帶動(dòng)周邊基建和配套的完善，周邊房產(chǎn)在此影響下勢(shì)必會(huì)呈現(xiàn)不同程度上的升值。同時(shí)。世博會(huì)舉辦期間，還預(yù)計(jì)將迎來(lái)2500萬(wàn)人次的參觀者，其中有70%來(lái)自迪拜地區(qū)之外。
很多投資人正因提前發(fā)現(xiàn)了世博會(huì)帶來(lái)的人口和基建紅利會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生極大的刺激，因此便抓緊了當(dāng)前迪拜房?jī)r(jià)處于相對(duì)低值的機(jī)會(huì)，以低成本迅速搶占先機(jī)。
互惠政策利好
不同于其他中東國(guó)家，迪拜的政治局面始終穩(wěn)定，奉行中立。如今，在“一帶一路”政策的帶動(dòng)下，中國(guó)和迪拜的關(guān)系日益緊密，中國(guó)已成為迪拜第一大貿(mào)易伙伴。還有，阿聯(lián)酋與中國(guó)還開(kāi)始互免簽證，成為第11個(gè)與中國(guó)互免普通護(hù)照簽證的國(guó)家，而且還實(shí)現(xiàn)了駕駛證互相換領(lǐng)，如此一來(lái)，國(guó)人投資迪拜房產(chǎn)，考察、管理、生活都變得更加方便。
投資成本低，回報(bào)高
最新數(shù)據(jù)顯示，迪拜平均房?jī)r(jià)只有約25000人民幣/平，這個(gè)價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于全球各地的一線城市。但與低房?jī)r(jià)正相反，迪拜的租金收益卻相當(dāng)高，租金回報(bào)能高達(dá)8%-10%，這一數(shù)字已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了我們北上廣最高的1%-2%。迪拜房屋入住率很高，投資者既不需要擔(dān)心房子租不出去，也完全不需要擔(dān)心租金不高。
永久產(chǎn)權(quán)，精裝修
和國(guó)內(nèi)大小產(chǎn)權(quán)的概念不同，迪拜大多數(shù)房產(chǎn)都是永久產(chǎn)權(quán)的，可以世代傳承，并且贈(zèng)送車(chē)位，沒(méi)有毛坯房，皆為精裝修，甚至很多房產(chǎn)自帶精品家具，交房后申請(qǐng)人可以直接拎包入住。同時(shí)還能享受到房產(chǎn)配套的一系列高端設(shè)置，自帶游泳池、健身房、娛樂(lè)場(chǎng)、花園等配套，可以享受優(yōu)質(zhì)的生活。
免稅，持有成本最低
迪拜房產(chǎn)相比于其他國(guó)家房產(chǎn)的一大優(yōu)勢(shì)就在于其持有成本相當(dāng)?shù)?，?gòu)房過(guò)程中無(wú)需繳納任何稅費(fèi)，零資本利得稅、零增值稅、零遺產(chǎn)稅，投資者只需要交一個(gè)4%的土地注冊(cè)費(fèi)即可，房產(chǎn)持有期間也只需要交物業(yè)費(fèi)，像其他國(guó)家購(gòu)房維護(hù)需要交的房產(chǎn)稅、市政費(fèi)等統(tǒng)統(tǒng)沒(méi)有，出租出售也無(wú)需任何費(fèi)用支出。

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