捷克共和國(guó)一直保持穩(wěn)定，并于1993年成立，并于2004年正式加入歐洲聯(lián)盟。自2009年以來(lái)，任何國(guó)籍和居住地的公民都可以在捷克共和國(guó)購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)。唯一剩下的限制是用于農(nóng)業(yè)和林地，但在2011年被廢除了。移民捷克后如何買(mǎi)房呢?相信文中內(nèi)容會(huì)為您提供參考。

該國(guó)交通便利，靠近主要的歐洲經(jīng)濟(jì)體，并提供了對(duì)西方人有吸引力的生活方式和城市環(huán)境，對(duì)國(guó)際房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)者而言，這是一個(gè)有吸引力的地區(qū)。

捷克移民必讀，在捷克共和國(guó)買(mǎi)房的實(shí)用技巧

無(wú)論是尋找舒適的居所的外籍人士，還是希望擁有“買(mǎi)到賣”機(jī)會(huì)的海外買(mǎi)家，都定期在這里投資。您可以合法地以個(gè)人身份或在捷克注冊(cè)公司(稱為SRO)下購(gòu)買(mǎi)財(cái)產(chǎn)。您應(yīng)該尋求專業(yè)的稅務(wù)建議，以確定哪種選擇最適合您的個(gè)人情況。

有許多已確定的騙局，海外購(gòu)買(mǎi)者已經(jīng)失去了投資，包括由兩名英國(guó)男子經(jīng)營(yíng)的騙局，他們利用其金融服務(wù)背景通過(guò)合法的獨(dú)立金融調(diào)查員出售該騙局。全國(guó)范圍內(nèi)也存在一定程度的抵押欺詐。如果您計(jì)劃不按計(jì)劃購(gòu)買(mǎi)財(cái)產(chǎn)而購(gòu)買(mǎi)財(cái)產(chǎn)的計(jì)劃特別容易出現(xiàn)問(wèn)題，要么是因?yàn)樗鼈兪球_局，要么是因?yàn)橐ㄙM(fèi)數(shù)年才能完成財(cái)產(chǎn)。

為了使局勢(shì)更加不穩(wěn)定，捷克共和國(guó)的任何人都可以成為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。無(wú)需培訓(xùn)，資格或經(jīng)驗(yàn)。一旦獲得了強(qiáng)制性許可證，而該費(fèi)用僅需支付費(fèi)用，任何人都可以向公眾提供房地產(chǎn)代理服務(wù)。

由于沒(méi)有加入專業(yè)監(jiān)管機(jī)構(gòu)的強(qiáng)制性要求，因此您不能確定您的代理人有干凈的犯罪記錄。確實(shí)存在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)，但它不是對(duì)行業(yè)中的可疑或犯罪活動(dòng)采取行動(dòng)的監(jiān)管機(jī)構(gòu)。

在捷克共和國(guó)，代理費(fèi)也存在一些模糊的做法。有些買(mǎi)家在不知情的情況下使用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的服務(wù)，而不必為此付費(fèi)。

因此，您必須謹(jǐn)慎行事。那些已經(jīng)在布拉格生活和工作的人可以利用他們可信賴的朋友和同事來(lái)推薦房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，開(kāi)發(fā)商，律師和測(cè)量師。如果您從海外購(gòu)買(mǎi)，請(qǐng)確保不要使用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或開(kāi)發(fā)商推薦的或與您的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或開(kāi)發(fā)商有聯(lián)系的律師和測(cè)量師，除非您有充分的理由這樣做并自己進(jìn)行了深入研究。確保與您有業(yè)務(wù)往來(lái)的每個(gè)人(包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人)均會(huì)書(shū)面通知您，您需要為使用他們的服務(wù)而支付的費(fèi)用，以及這些服務(wù)中包括的稅費(fèi)。

強(qiáng)烈建議您在投入任何資金之前先參觀要購(gòu)買(mǎi)的財(cái)產(chǎn)，并仔細(xì)評(píng)估。即使您在房地產(chǎn)代理商頁(yè)面上找到了財(cái)產(chǎn)，也不能保證該財(cái)產(chǎn)或網(wǎng)站本身是真實(shí)的。

2015年，Cenovamapa推出了一個(gè)應(yīng)用程序，該程序顯示了捷克共和國(guó)各個(gè)物業(yè)的售價(jià)。它使用在地籍辦公室記錄的房地產(chǎn)交易作為其原始資料。該應(yīng)用程序使捷克共和國(guó)的人們能夠訪問(wèn)有關(guān)個(gè)人房地產(chǎn)銷售的信息，并首次獲得有關(guān)哪些房地產(chǎn)價(jià)值的清晰圖片。因此，該網(wǎng)站在潛在買(mǎi)家和房地產(chǎn)專業(yè)人士中非常受歡迎。如果您正在考慮在捷克購(gòu)買(mǎi)商品，您會(huì)發(fā)現(xiàn)免費(fèi)在該網(wǎng)站上注冊(cè)并將其用于研究非常有用。

找到要購(gòu)買(mǎi)的物業(yè)后，可能會(huì)要求您支付預(yù)訂費(fèi)。切勿隨時(shí)以現(xiàn)金支付預(yù)訂費(fèi)，應(yīng)將其存入托管賬戶或客戶賬戶。您的公證人將草擬一份預(yù)訂協(xié)議。在此階段，代理商將不再向其他買(mǎi)家出售房產(chǎn)。如果您正在申請(qǐng)抵押貸款購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，則必須在此階段完成文書(shū)工作。這可能需要大約六個(gè)星期。

通常，抵押貸款將被限制為房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的85%。金額和百分比將根據(jù)每個(gè)客戶的風(fēng)險(xiǎn)及其情況來(lái)計(jì)算。抵押通常可貸25年。通常會(huì)在頭五年找到固定利率，這樣可以確定您的抵押貸款支出將是多少。

如果已購(gòu)買(mǎi)物業(yè)以購(gòu)買(mǎi)物業(yè)，則一些抵押貸方將租金收入作為其計(jì)算的一部分。但是，這增加了承租人可能不容易找到貨源或拖欠租金的風(fēng)險(xiǎn)。如果您無(wú)法長(zhǎng)期輕松地支付抵押貸款而沒(méi)有租金收入，則抵押貸款的違約風(fēng)險(xiǎn)更高。因此，在這些情況下可能收取更高的利率。

您還可以作為捷克注冊(cè)公司(稱為SRO)獲得抵押，但利率又要高于以個(gè)人資產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的利率。

確保您從可信賴的來(lái)源尋求可靠的建議，并提出很多問(wèn)題，因?yàn)榈盅何募械臈l款很復(fù)雜，而且不會(huì)使用英語(yǔ)。

簽訂購(gòu)買(mǎi)合同后，您將把購(gòu)買(mǎi)價(jià)格支付給第三方托管帳戶或客戶帳戶。或者，抵押貸方將資金轉(zhuǎn)入托管賬戶。

然后，公證人將在土地注冊(cè)處注冊(cè)合同。土地注冊(cè)處完成其程序最多可能需要六個(gè)星期，您才能成為新財(cái)產(chǎn)的合法所有人。

首都布拉格是捷克共和國(guó)最昂貴的購(gòu)房地點(diǎn)。但是，由于布拉格擁有便捷的國(guó)際航班和強(qiáng)大的商業(yè)社區(qū)，再加上所提供的生活方式，布拉格是大多數(shù)外國(guó)人和投資者希望投資的地點(diǎn)。布拉格是世界上第七繁忙的地鐵系統(tǒng)，公交路線得到了廣泛使用，地理位置優(yōu)越，交通便利。由于許多租戶無(wú)法負(fù)擔(dān)得起汽車，因此潛在的允許出租的房東需要考慮交通運(yùn)輸，以使租賃物業(yè)符合當(dāng)?shù)匦枨蟆?/p>

對(duì)于那些能夠看得更遠(yuǎn)的人(例如摩拉維亞市)，待售物業(yè)價(jià)格的差異甚至?xí)诡A(yù)算有限的人走得更遠(yuǎn)。更多有關(guān)捷克社會(huì)生活、捷克移民項(xiàng)目的內(nèi)容，您可以瀏覽學(xué)校百科其它網(wǎng)頁(yè)。

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