奧地利的房地產(chǎn)租賃過程相對(duì)簡(jiǎn)單，因?yàn)榇蟛糠肿赓U市場(chǎng)都是通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人處理的。使用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的成本可能在一個(gè)月至兩個(gè)月的租金之間，但由于他們熟悉地理位置和價(jià)格，因此使房產(chǎn)搜索過程變得更加容易。您還可以使用物業(yè)網(wǎng)站，或閱讀當(dāng)?shù)貓?bào)紙廣告。但是，除非您會(huì)說流利的德語(yǔ)，否則可能很難導(dǎo)航。在奧地利租房或買房，這些內(nèi)容您最好了解。

若想在奧地利租房或買房，以下內(nèi)容您要清楚

重要的是要知道，在奧地利，在某些季節(jié)比在其他季節(jié)搜索財(cái)產(chǎn)要好。例如，由于外國(guó)學(xué)生的涌入加劇了競(jìng)爭(zhēng)，使得某些類型的房產(chǎn)更難尋找，因此本學(xué)期的開始(9月)是一個(gè)糟糕的時(shí)機(jī)。說到您的租賃文書工作，您需要確保自己有翻譯人員，或者可以使用可靠的翻譯服務(wù)，以便在簽署任何內(nèi)容之前可以仔細(xì)閱讀租約。

租賃的典型期限為三年，每年收取一個(gè)月的租金，作為保證金。對(duì)于此期限的租約，通常需要三個(gè)月的通知期。在某些情況下，房東或出租代理可酌情決定免除此費(fèi)用。水電費(fèi)通常是單獨(dú)支付租金的。但是，在某些情況下，您可以要求向地產(chǎn)代理支付固定費(fèi)用，以支付您的每月賬單。奧地利的租金價(jià)格各不相同，最明顯的是在城市內(nèi)外住宅之間。房地產(chǎn)價(jià)格變化的示例如下：•市中心的一居室公寓：700歐元至1歐元，

購(gòu)買物業(yè)

如果您來自歐盟/歐洲經(jīng)濟(jì)共同體成員國(guó)，則對(duì)在奧地利購(gòu)買房地產(chǎn)的外國(guó)國(guó)民沒有購(gòu)買限制。如果您不是來自這些國(guó)家之一，則必須在要購(gòu)買物業(yè)的區(qū)域內(nèi)獲得當(dāng)?shù)卣块T的許可。這是一個(gè)簡(jiǎn)單的過程，可以很快完成。

另外，您可以通過招募當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人來進(jìn)行搜索，以幫助您找到所需的房地產(chǎn)類型。我們始終建議您與當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人合作，尤其是如果您是該國(guó)的新手，并且不確定要居住在哪里，因?yàn)樗麄儗?duì)公共交通，學(xué)校和社區(qū)有豐富的知識(shí)。

在奧地利，最吸引外國(guó)人居住的地方是維也納。那里的房地產(chǎn)價(jià)格差異很大，公寓價(jià)格從600,000歐元到3,000,000歐元不等。在該地區(qū)以外，房地產(chǎn)價(jià)格較低，公寓和房屋的價(jià)格高達(dá)30萬(wàn)歐元。如果您需要通過抵押獲得財(cái)產(chǎn)的資金，則無論您的公民身份如何，都可以獲得融資。貸款期限是靈活的，利率通常在2.5%至3.5%之間。

在奧地利提供的抵押貸款的一個(gè)例子是，貸款占財(cái)產(chǎn)價(jià)值的70%，還款期為20至30年。找到要購(gòu)買的物業(yè)后，您需要通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提出書面要約。要約時(shí)，費(fèi)用表將被附加。一個(gè)科幻小說是相關(guān)成本和費(fèi)用的明細(xì)，將在購(gòu)買物業(yè)時(shí)適用。

這些費(fèi)用的價(jià)格取決于您所購(gòu)買的房地產(chǎn)的價(jià)格，但以下細(xì)分將使您大致了解財(cái)務(wù)影響：

•法律費(fèi)用：房地產(chǎn)價(jià)格的1%至3%+ 20%的增值稅

•財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅：3.5%

•注冊(cè)稅：大約400歐元

•公證費(fèi)：每人最高120歐元+ 20%的增值稅

•房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的費(fèi)用：財(cái)產(chǎn)價(jià)值的3%至4%

被接受后，將由奧地利公證人起草協(xié)議銷售書，簽署后，您將需要支付10%的押金以確保房產(chǎn)安全。然后將其放入托管，直到房地產(chǎn)銷售完成。

平均而言，請(qǐng)?jiān)?0到35天之間完成在奧地利的房地產(chǎn)購(gòu)買，在此期間，您應(yīng)確保已對(duì)該房地產(chǎn)進(jìn)行了所有相關(guān)檢查。這包括評(píng)估房地產(chǎn)狀況，結(jié)構(gòu)以及是否存在潮濕問題的專業(yè)人士。

聲明：本文圖片來源于網(wǎng)絡(luò)。

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