在黑山購(gòu)房的好處
在我們深入研究黑山購(gòu)房的方式，地點(diǎn)和其他細(xì)節(jié)之前，讓我們花點(diǎn)時(shí)間了解原因。在這里購(gòu)買的原因很多：
北約的成員帶來了外國(guó)興趣的增長(zhǎng)，這對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)來說是巨大的。這意味著您有很大的機(jī)會(huì)在出售時(shí)賺錢。
消息人士稱，黑山房地產(chǎn)的租金收益率為百分之四至百分之八，是該地區(qū)最高的之一。
黑山的房地產(chǎn)稅率相對(duì)較低，為固定水平，為9％。
購(gòu)買可居住的財(cái)產(chǎn)可以取得臨時(shí)居留證。
黑山待售物業(yè)類型
黑山有各種各樣的待售物業(yè)。
許多用英語列出的房地產(chǎn)清單都位于旅游區(qū)，并且適合度假者或正在尋找收入財(cái)產(chǎn)的人。
深入研究，您會(huì)發(fā)現(xiàn)各種各樣的選擇。
其中一些是：
公寓：在Podgorica這樣的城市中，您可能會(huì)期望它們-多層建筑物中的單元。在沿海地區(qū)，在旅游區(qū)中，它們更可能是圍繞共享泳池或海景建造的綜合設(shè)施，可輕松前往海灘。
聯(lián)排別墅：這個(gè)術(shù)語通常用于市中心以外大約2000平方英尺的房屋（幾乎總是獨(dú)立的），并且是最近才建造的。
別墅：這些別墅通常比聯(lián)排別墅大，更靠近市中心，通常包括帶圍墻的花園，并可能具有較舊的建筑特色，例如石墻。
地塊：顯然，這是您建設(shè)所需建筑的機(jī)會(huì)。請(qǐng)記住，外國(guó)人必須向注冊(cè)公司購(gòu)買土地（包括未開發(fā)的土地和已開發(fā)的土地）。
廢墟：幾乎總是用石頭建造的老房子，需要進(jìn)行非常大的翻新，因此成為黑山房地產(chǎn)的一個(gè)單獨(dú)類別。他們通常需要一個(gè)新的屋頂，劇烈的現(xiàn)代化和新的內(nèi)墻-基本上，您正在購(gòu)買浪漫和潛力。請(qǐng)記住，您必須尋找合格的工匠來進(jìn)行翻新。
就像在黑山租房一樣，記住當(dāng)?shù)匦g(shù)語也很重要。即使舊的公寓打算兼作睡眠和起居室的雙重職責(zé)，但較傳統(tǒng)的傳統(tǒng)公寓也可能被列為“一間臥室”。
在黑山購(gòu)買房地產(chǎn)的地方
從廣義上講，您可能要購(gòu)買的房地產(chǎn)分為三個(gè)區(qū)域。他們?cè)冢?br />
沿海熱門旅游區(qū)。
首都波德戈里察。
遠(yuǎn)離海岸的小鎮(zhèn)和黑山鄉(xiāng)村。
最好通過這些鏡頭來了解在黑山購(gòu)買房地產(chǎn)的選擇，因?yàn)檫@三者之間的價(jià)格和選擇存在明顯差異。
黑山購(gòu)房者的熱門旅游區(qū)
快速瀏覽一下黑山的房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告，可以發(fā)現(xiàn)大量投資涌入黑山。同樣，游客正涌向陽(yáng)光明媚的沿海地區(qū)，而且有了一名好的物業(yè)經(jīng)理，這里的租金收入潛力很大。
如果您花任何時(shí)間閱讀有關(guān)黑山的旅游信息，您將不可避免地在《每日電訊報(bào)》中看到埃德·卡明（EdCumming）所說的關(guān)于該國(guó)50年前法國(guó)里維埃拉的感覺。具體來說，旅游業(yè)的繁榮集中在：
科托爾灣，尤其是蒂瓦特和科托爾市本身。
布德瓦及其附近的“布德瓦里維埃拉”，包括亞得里亞海沿岸約8英里的海灘。
巴爾和烏爾齊尼（BarandUlcinj）附近的海邊地帶，雖然對(duì)講英語的游客不那么受歡迎，但有來自俄羅斯的粉絲。
如果您想在黑山共和國(guó)選擇對(duì)游客友好的物業(yè)，現(xiàn)在可能是時(shí)候購(gòu)買。與附近的克羅地亞相比，他們?nèi)匀豢梢韵硎芎艽蟮恼劭?，并且可以提供?dāng)?shù)氐奈飿I(yè)管理服務(wù)，因此不必一定要負(fù)擔(dān)。
黑山首都波德戈里察哪里可以買到
對(duì)于僅約190,000市民的都會(huì)區(qū)，波德戈里察擁有相對(duì)較長(zhǎng)的差異化社區(qū)清單。如果您想在Podgorica買房，請(qǐng)?zhí)貏e注意區(qū)域特征，這將有助于縮小搜索范圍。
例如，Blok5和6被稱為親朋好友區(qū)；PodGoricom是山坡上的專屬飛地；但是托洛希（Tolo?i）受到糟糕的城市規(guī)劃的破壞，導(dǎo)致一些街道的修建沒有人行道或排水系統(tǒng)。
在保護(hù)自然環(huán)境與促進(jìn)發(fā)展之間，波德戈里察存在著一些張力。因此，如果您特別熱衷于綠色空間，或者認(rèn)為這將成為轉(zhuǎn)售價(jià)值的重要因素，則應(yīng)特別注意開發(fā)模式。
不要以為經(jīng)過翻新的別墅在街對(duì)面有公園，而兩邊的房屋總會(huì)有如此吸引人的鄰居！
其他地方在黑山購(gòu)買物業(yè)
Nik?i?約有57,000名居民，是黑山的第二大城市。像內(nèi)飾的其他部分一樣，它正在慢慢轉(zhuǎn)變?yōu)楹蠊I(yè)經(jīng)濟(jì)，并且有很多待售物業(yè)。
Kola?in1450是黑山最大的滑雪勝地。旅游業(yè)的潛力不及沿海地區(qū)那么強(qiáng)，但附近有很多地產(chǎn)，可能會(huì)成為一筆巨大的投資。
外國(guó)人可以在黑山買房嗎？
簡(jiǎn)短的答案是肯定的。
如果您想購(gòu)買位于自己土地上的房地產(chǎn)，例如房屋，則需要通過注冊(cè)公司來進(jìn)行。這意味著與律師一起在流程中執(zhí)行額外（但簡(jiǎn)單）的步驟。
外國(guó)人通過公司擁有財(cái)產(chǎn)的要求僅適用于土地，不適用于公寓。非黑山的人可以完全擁有這些財(cái)產(chǎn)。
在黑山購(gòu)房時(shí)需支付的費(fèi)用
黑山共和國(guó)的房地產(chǎn)交易涉及一套標(biāo)準(zhǔn)的稅費(fèi)，您可能希望在其他地方也要支付這些費(fèi)用。他們是：
僅對(duì)于現(xiàn)有物業(yè)：轉(zhuǎn)讓稅為評(píng)估值的3％。
僅針對(duì)新房產(chǎn)：增值稅為購(gòu)買價(jià)格的21％。
公證費(fèi)約為財(cái)產(chǎn)價(jià)值的0.01％。
律師費(fèi)通常約為每筆交易100歐元至1,000歐元。
賣方將支付房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人費(fèi)用的3–6％的財(cái)產(chǎn)價(jià)值。
因此，作為買家，您可以期望您的稅金和費(fèi)用會(huì)比舊物業(yè)的價(jià)格高出不到3.1％，而比新建物業(yè)的價(jià)格高出不到19.1％。
在黑山完成房地產(chǎn)交易的步驟
這里的財(cái)產(chǎn)交易受《所有權(quán)和所有權(quán)法》管轄。通常，大多數(shù)銷售將執(zhí)行以下步驟：
買方找到了他們想要購(gòu)買的財(cái)產(chǎn)。
提出要約，買賣雙方（或通常是他們的代理商）協(xié)商細(xì)節(jié)。
買方最多支付購(gòu)買價(jià)格10％的押金。
買方律師確認(rèn)該物業(yè)適合出售?？紤]到黑山的動(dòng)蕩歷史，一些物業(yè)擁有復(fù)雜的所有權(quán)記錄也就不足為奇了。如果您的律師發(fā)現(xiàn)不適合出售，您的押金將退還。
雙方準(zhǔn)備并簽署了《銷售與購(gòu)買協(xié)議》。買方支付公證費(fèi)用。
付款是根據(jù)《買賣協(xié)議》中規(guī)定的時(shí)間表進(jìn)行的。
3％的房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅應(yīng)在簽訂買賣協(xié)議后的15天內(nèi)繳納。
買方的律師對(duì)交易進(jìn)行了注冊(cè)，并轉(zhuǎn)讓了業(yè)權(quán)契據(jù)。
以上就是黑山買房最全指南：移民黑山購(gòu)房的好處和相關(guān)問題！的全部?jī)?nèi)容了，但愿對(duì)大家有所幫助。