如何在英國買房

1.選房:根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況、用途等。，選擇合適的房源，提前選好樓盤。

2.提供資料:確定房產(chǎn)交易，如果需要貸款，提供貸款所需的資料。

3.付款:付首付。首付款后21天內(nèi)，需向買方律師支付總房款的10%作為首付款。

4.簽約交接:合同互換，雙方律師協(xié)會代表完成簽約，然后支付購房尾款，完成產(chǎn)權(quán)證和房屋鑰匙的交接。

5.辦理過戶登記:產(chǎn)權(quán)過戶，繳納印花稅后辦理土地權(quán)屬登記。

在英國買房的注意事項(xiàng):

1.在英國買房產(chǎn)，一定要驗(yàn)房。買新房時(shí)，檢查項(xiàng)目很少，主要是檢查門窗、陽臺是否有裂縫，廚房、衛(wèi)生間的水管是否好用，表面是否有問題等。如果買二手房，一定要請專業(yè)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)仔細(xì)檢查，這涉及到方方面面。

2.英國大部分新房都是期房，交付時(shí)間一般都比較長。合同一般是一年左右，所以需要很長時(shí)間才能拿到鑰匙。一般二手房都是現(xiàn)房。合同簽完，就可以交付房產(chǎn)，拿鑰匙了。

3.如果你用現(xiàn)金在英國購買房產(chǎn)，你不需要開立專門的當(dāng)?shù)刭~戶。貸款買房的話，需要提前報(bào)名，開好賬戶。貸款的購房者一定要注意申請貸款的時(shí)間。建議確定貸款資格后再進(jìn)行其他交易。

4.辦理保險(xiǎn)事宜。在英國買房，一定要給自己的新房買保險(xiǎn)，即建筑險(xiǎn)和屋內(nèi)險(xiǎn)。貸款購房會強(qiáng)制購房者購買兩種保險(xiǎn)，即置換險(xiǎn)和賠償險(xiǎn)。

怎樣在英國買房只要能付得起首付即可。
中國人在英國是可以買房的，并不需要英國身份。首先挑選物業(yè)明確購房目的（投資。自住。上學(xué)等），整理需求（地段。住宅內(nèi)外配置。入住時(shí)間等），找置業(yè)顧問搜尋合適樓盤。然后支付定金買方報(bào)價(jià)并委托房產(chǎn)中介協(xié)商價(jià)格，價(jià)格被接受后，簽署預(yù)訂單并付定金（￡2000-5000），交易初步達(dá)成。之后律師介入簽署購房預(yù)訂單后，需律師介入（處理交易及財(cái)務(wù)部分，調(diào)查購買房產(chǎn)的合法性等法律問題）。在英國，房產(chǎn)買賣需要通過雙方律師完成手續(xù)。
簽合同，付首付買方律師收到賣方律師合同起21天內(nèi)交換合同，雙方簽字，支付首付款（一般為房屋價(jià)格的10%），交易正式成立。房屋交易便受到法律保護(hù)。
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英國購房流程是怎樣的？

?1.???? 預(yù)算規(guī)劃

和銀行確定自己的貸款額度，計(jì)算可用于房產(chǎn)購買的資金，預(yù)留雜費(fèi)空間，考慮一次性費(fèi)用及房產(chǎn)持有費(fèi)用。

?2.???? 挑選物業(yè)

明確購房目的（投資、自住、上學(xué)等），整理需求（地段、住宅內(nèi)外配置、入住時(shí)間等），找置業(yè)顧問搜尋合適樓盤。

?3.???? 支付定金

買方報(bào)價(jià)并委托房產(chǎn)中介協(xié)商價(jià)格，價(jià)格被接受后，簽署預(yù)訂單并付定金（￡2000-5000），交易初步達(dá)成。

?4.???? 律師介入

簽署購房預(yù)訂單后，需律師介入（處理交易及財(cái)務(wù)部分，調(diào)查購買房產(chǎn)的合法性等法律問題）。在英國，房產(chǎn)買賣需要通過雙方律師完成手續(xù)。

?5.???? 簽合同，付首付

買方律師收到賣方律師合同起21天內(nèi)交換合同，雙方簽字，支付首付款（一般為房屋價(jià)格的10%），交易正式成立。房屋交易便受到法律保護(hù)。

?6.???? 貸款申請

在房產(chǎn)竣工前3-6個(gè)月開始提交貸款申請，若買家達(dá)到貸款人要求，銀行會提供貸款細(xì)節(jié)給買家及買方律師?？梢员M早安排規(guī)劃，以防出現(xiàn)交房時(shí)貸款不到位的情況。

?7.???? 驗(yàn)房交房

在房產(chǎn)最終竣工前2周，拿到房屋鑰匙的業(yè)主可以去驗(yàn)房，檢查設(shè)施。同時(shí)，賣方律師提供完工證明，銀行按批貸額度放款，買家補(bǔ)交余款。

8.???? 繳稅過戶

通過律師繳納印花稅，隨后律師會為購房者申請土地所有權(quán)登記；登記完成后，土地登記部門出具土地證書，確認(rèn)登記人為房產(chǎn)所有人。

?9.???? 租賃管理

如果買家有出租房屋的需要，可額外委托房產(chǎn)中介尋找房屋租賃公司，提供租賃管理服務(wù)（包括租客獲取、租金代收、長期房屋維修和月度收入報(bào)告等）。

盛金石英國地產(chǎn)---英國（華人）最大的房地產(chǎn)投資、開發(fā)、管理企業(yè)，管理規(guī)模接近50億人民幣，年投資商業(yè)項(xiàng)目及住宅銷售40億元人民幣，國內(nèi)市場與房天下強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，業(yè)務(wù)覆蓋中國658個(gè)城市。

在英國買房流程是什么？您好，英國政府不限制海外買家購買英國房產(chǎn)，也允許海外買家在英國貸款買房。買家選好房后可以支付定金預(yù)留房屋，同時(shí)需要聘請持房產(chǎn)牌照的專業(yè)律師。律師會幫助買家完成之后購房流程，包括：調(diào)查房產(chǎn)、擬定合同及確認(rèn)簽約時(shí)間、做房產(chǎn)交割及房屋登記等。
具體可點(diǎn)擊閱讀下文》》在英國買房的流程是什么？有什么注意事項(xiàng)？

中國人如果要在英國買房子的話，有哪些流程？

目前，一些國人除了在國內(nèi)買房子，他們也會去國外買房子，英國是很多人的選擇。如果在英國買房子，一般是以下幾個(gè)流程：

一、確定預(yù)算

買房子首先還得有錢，我們在買房之前要評估一下自己的資金，看看自己每個(gè)月的還貸能力，然后確定要買多少錢的房子。

二、選擇貸款方式

確定好了預(yù)算之后，可以去銀行進(jìn)行貸款申請，了解銀行的貸款規(guī)則，再向銀行了解自己可以貸多少錢。

三、看房子

資金搞定了之后，那么就開始看房子了，看房子的時(shí)候要特別注意房子的位置，看看交通是否方便，周圍購物和孩子上學(xué)是否方便?？捶孔右齺?，多看看，多比較，才能找到一座比較合適的房子。

四、出價(jià)

在英國看好了房子之后，還要去給中介公司出價(jià)。在出價(jià)之前，購房者要看下目前的房價(jià)市場，爭取出到一個(gè)合適的價(jià)格，然后雙方可以快點(diǎn)將價(jià)格敲定。

五、去銀行貸款

確定好房子價(jià)格了之后，購房者就可以去銀行貸款了，根據(jù)英國銀行的要求，一般要要購房者出收入證明等，還要看購房者的信用，然后再下款。

六、簽合同

上面的事情就已經(jīng)完成之后，那么購房和賣房雙方就可以簽訂合同了。

七、過戶

在簽訂合同之后，賣房者要把房子過戶給購房者。

八、搬家

房子買好了之后，如果購房者不要再裝修話，那么就可以將自己的東西搬進(jìn)去居住了。

中國人如何在英國買房，求經(jīng)驗(yàn)談

在英國購房的程序與房產(chǎn)過戶的手續(xù)并不比其他國家復(fù)雜，傳統(tǒng)的房產(chǎn)交易方式主要有三種：

私人協(xié)約式出售，這是最常見的房地產(chǎn)交易方式，當(dāng)房地產(chǎn)買賣雙方對交易價(jià)達(dá)成一致后即可開展交易程序。

期房出售，嚴(yán)格的講，這只是私人協(xié)約式出售交易的一種特例。因?yàn)樯唐贩可形纯⒐?，出售的程序可能略有差別，無論是哪一種出售交易方式， 買房的具體步驟基本是相同的。

拍賣或競標(biāo)式出售：此類交易，賣家在拍賣會前打出拍賣廣告，在拍賣會上買家通過競價(jià)方式確立最終的交易關(guān)系。

中國人在英國買房流程

第一步：協(xié)商房價(jià)

買家對選中的房產(chǎn)出價(jià)，經(jīng)過與賣家的反復(fù)協(xié)商，買賣雙方敲定最終成交價(jià)格。房屋中介一般會從中撮合，以促使交易達(dá)成(但房屋中介是站在賣家一方的立場， 而不是買家)。 在這個(gè)階段，雖然買賣雙方在房產(chǎn)價(jià)格上達(dá)成一致，但交易還不受法律保護(hù)，購房者根據(jù)自己的意愿可以自由終止房產(chǎn)交易的進(jìn)行。但除非必然，多數(shù)購房者都不會在這時(shí)采取這種浪費(fèi)自己和他人時(shí)間的損人不利己的行為。

一般以私人協(xié)約式出售的房產(chǎn)，在講價(jià)階段不需要交押金。 但如果是購買期房，開發(fā)商通常會索要一筆數(shù)量較小的定金，大致1000鎊(1萬人民幣)左右。

在出價(jià)階段，房屋中介所提供的任何關(guān)于房產(chǎn)的描述必須準(zhǔn)確(但僅限于中介向購房者展示的信息)。根據(jù)英國法律，除了房屋節(jié)能性能的信息以外，賣家沒有義務(wù)向買家提供任何房屋細(xì)節(jié)。因此，關(guān)于所選房屋，買家一定還有很多不知道的方面，這些都會在接下來的幾個(gè)購房步驟中逐漸分曉， 直到最后依法簽訂合同。

通過拍賣競價(jià)購買房產(chǎn)，第一步有很大的不同。在拍賣會上一旦競價(jià)成功，落槌定案后，便等同簽訂了買賣合約。自然，房主會在拍賣會之前提供比私人協(xié)約式買房時(shí)更詳細(xì)的房產(chǎn)資料。

第二步：房屋評估鑒定(及貸款申請)

房屋評估鑒定師將對房屋的建筑結(jié)構(gòu)，目前狀況和安全系數(shù)等做出詳細(xì)的報(bào)告總結(jié)。對房屋做評估鑒定并不是買家必須采取的買房步驟，但如果房屋是通過銀行貸款購買的，銀行通常會要求買家出示房屋評估鑒定書。如果鑒定師認(rèn)為房子沒有大的嚴(yán)重問題，買家的律師將進(jìn)入下一步去調(diào)查房產(chǎn)的合法所有權(quán);而銀行(如果準(zhǔn)備申請貸款)將正式辦理相關(guān)貸款手續(xù)。

第三步：查證房屋所有權(quán)的注冊登記檔案

買方律師在國家地產(chǎn)登記局(UK Land Registry)查證該房屋所有權(quán)的注冊登記檔案是否屬實(shí)。這里的登記檔案記錄了目前房產(chǎn)的所人，房產(chǎn)土地所有權(quán)的性質(zhì)(是永久產(chǎn)權(quán)房還是土地租借產(chǎn)權(quán)房)，以及房屋周邊土地歸屬的具體劃分。登記檔案還會記錄此房產(chǎn)是否在法律上存在任何特別限制，這些限制可能會對房產(chǎn)價(jià)值產(chǎn)生影響。買方的律師同時(shí)開展對房產(chǎn)相關(guān)背景的全面調(diào)查，包括從政府部門收集該房產(chǎn)所在地域環(huán)境，排水系統(tǒng)和未來建筑規(guī)劃等方面的信息，調(diào)研可能給房產(chǎn)帶來負(fù)面影響的客觀因素，例如是否靠近嘈雜的馬路或工廠等。

第四步：簽署合同

如果房屋的注冊登記檔案和房產(chǎn)實(shí)地背景資料都沒有大的問題，買方和賣方律師將著手起草房產(chǎn)買賣合同，合同條款內(nèi)容都按照規(guī)定有章可循。雙方一旦簽署了合同，房產(chǎn)交易就將受到法律保護(hù)。通常買家會在此階段向賣家支付房價(jià)的5~10%做為押金。

如果是通過拍賣購房的，一旦競價(jià)成功，落槌定案，就相當(dāng)于買家賣家簽定了購房合同。

期房的購買也需要簽署合同，與購買已經(jīng)建成的房屋不同，購買期房通常是在價(jià)格協(xié)商完成后即簽署合同。

第五步：房地產(chǎn)交易的完成

絕大多數(shù)私人協(xié)約式交易的房產(chǎn)，從簽署合同到最后的交易完成，即交付房款，通常需要1個(gè)月的時(shí)間。在這段時(shí)間里，買家一般會為新房做準(zhǔn)備(例如為新家添置家具等);銀行也會利用這段時(shí)間把購房者申請的貸款轉(zhuǎn)賬給買方律師，最終經(jīng)過賣方律師，進(jìn)入賣家的賬戶。買家的名字也會隨后記錄在國家地產(chǎn)登記局(UK Land Registry) 的注冊登記檔案里。

購買期房時(shí)，從簽署合同到最終房產(chǎn)接交之間可能會隔很長時(shí)間。這段時(shí)間內(nèi)，特別是房屋將近竣工時(shí)，買家可以到工地勘察房屋是否按標(biāo)準(zhǔn)建成。有經(jīng)驗(yàn)的期房購買者，這時(shí)會邀請房屋評估鑒定師同行，以及時(shí)發(fā)現(xiàn)建房缺陷，這樣可以督促房地產(chǎn)開發(fā)商在竣工交房之前彌補(bǔ)建筑上的不足。

以競拍方式購買的房屋，通常從竟價(jià)成功到最終房產(chǎn)交接必須在28天內(nèi)完成。因此，通過這種方式購房速度最快，但往往因?yàn)槠鋾r(shí)間上的緊迫性，這種購房方式的風(fēng)險(xiǎn)也最大。

絕大多數(shù)私人協(xié)約式的房產(chǎn)交易，一般從最初的價(jià)格協(xié)商到最后的房屋交接需要3個(gè)月的時(shí)間。如果中間環(huán)節(jié)出現(xiàn)延誤，則整體交易時(shí)間相對延長。