在美國租房不能去住，單方面毀約了會有什么后果簽字即生效，簽了租約如果不能去住，一定要告知公寓并商量解決辦法。否則，公寓有權(quán)向你追繳整個租期的房租。在美國，私自單方面毀約不僅是不負(fù)責(zé)任的行為，同時，也會對你的信用記錄造成巨大的影響，嚴(yán)重者會受到法律制裁。因為文化差異大，加上第一次出國租房，很多留學(xué)生對此存在一些錯誤的認(rèn)識。今天來給大家糾正幾個在中國學(xué)生中常見的錯誤想法。
錯誤想法1：“我簽約了，但還沒交訂金，所以可以毀約?！?br>糾正：在美國，公寓租約一旦簽訂，就產(chǎn)生了法律效力，即使公寓尚未收取申請費(fèi)、押金、房租等任何費(fèi)用，合同也是有效的。
錯誤想法2：“我沒有真正簽字，只是在電子合同上打勾或輸入了名字首字母，不算簽約。”
糾正：現(xiàn)在很多公寓都引進(jìn)了e-sign系統(tǒng)，不需要打印合同就可以在網(wǎng)上完成簽約，這一類簽約形式同樣帶有法律效力，只要你看到了合同，以對方要求的形式同意了合同，那就算簽約完成。
錯誤想法3：“我沒入住，公寓就沒有損失，憑什么還找我要房租？”
糾正：簽約完成，租約對合同雙方都產(chǎn)生法律效力。租約對公寓的限制是：你簽下的房間不能再租給別人。所以你的毀約很可能造成的后果是：新學(xué)期已過，公寓再也無法將你的房間租給別人，損失一整年的房租。所以，這個責(zé)任必須由你承擔(dān)。
錯誤想法4：“毀約頂多扣押金，我不在乎。”
糾正：就像前面說的，你的毀約可能造成公寓一整年的損失，所以公寓有權(quán)向你追繳整個租期的房租。公寓一般會先與你本人溝通，拒不接受罰款者，公寓會將此次行為記入你的租房記錄，可能告知你的學(xué)校、甚至?xí)V諸法律。因此，毀約可能帶來的風(fēng)險包括嚴(yán)重影響信用記錄、被學(xué)校勸退、被法庭傳喚，甚至被驅(qū)逐出境。
錯誤想法5：“我簽約了但我后來又決定不出國了，管他呢！”
糾正：即使如此，如果你不與公寓溝通就私自毀約，可能會影響你未來出國的各個方面。當(dāng)然，如果你打算這輩子再也不出國了，那這件事對你的生活基本不會造成直接影響，但是，你就不怕?lián)pRP么？
基于以上，我當(dāng)時在WeHousing那里找的時候，學(xué)姐額外給我說過兩點(diǎn)：
1、租房合同必須認(rèn)真閱讀，不要讓別人替你簽字。
曾經(jīng)有同學(xué)在國內(nèi)找中介機(jī)構(gòu)代租代簽，出現(xiàn)了根本沒見過合同，就”被簽約”的事情。小編在這里提醒大家，簽訂租約前要認(rèn)真閱讀合同，弄懂自己該享受的權(quán)益和要履行的責(zé)任義務(wù)都是什么。同時，可以找人代申請代溝通，但就是不能找人替你簽字，否則要承擔(dān)責(zé)任的是你，而不是簽字者。
2、如果簽約之后不能入住，請及時通知公寓。
如果遇到特殊情況（比如簽證被check，換了學(xué)校等），導(dǎo)致簽約之后不能入住，請盡快通知公寓說明情況。公寓會有相應(yīng)的措施讓雙方的損失都降到最低。一般，如果你自己能找到人接你的lease，那么可能不會產(chǎn)生罰款。或者公寓會要求你支付一定的手續(xù)費(fèi)，然后由他們處理余下事宜。
還有什么想問的我建議你去WE官網(wǎng)去問問，特別靠譜。
轉(zhuǎn)租，sublease有時可以，有時會有麻煩?？茨愕姆繓|是公司還是個人，個人都還好說話。公司的話，要具體和他們聯(lián)系了。
關(guān)于簽證，如果有人起訴你，我所知道的情況是，一般這種小額的民事案子，即少于＄5000，會停留在本州或本區(qū)（county)內(nèi)，還不至于上升到聯(lián)邦的移民局那里，但是你到美國后，一旦你收到信成為被告，在要求你出庭的一段時期內(nèi)是不允許出境的。
還有你的信用(credit)可能受影響。美國租房協(xié)議怎么簽 美國租房的注意事項從網(wǎng)絡(luò)找的，整理一下：
1、在美國簽訂租房協(xié)議以前，如果對租房協(xié)議中有不明白的地方一定要問清楚，而且要讓雙方責(zé)任和義務(wù)能在協(xié)議中以文字的形式明確表現(xiàn)出來，而且在簽訂租房協(xié)議前應(yīng)該認(rèn)真檢查房屋和室內(nèi)設(shè)備是比完后如果發(fā)現(xiàn)問題要及時要求房東修理，而且要在租房協(xié)議上登記并簽字備注，因為合同已經(jīng)簽字以后就會產(chǎn)生法律效率，如果違約就會被起訴，而且會影響個人的信譽(yù)。
2、在美國租房除了需要簽訂租房協(xié)議以外，還要注意多數(shù)房子的租金中已經(jīng)包括了房產(chǎn)的水費(fèi)和垃圾費(fèi)，這一點(diǎn)最好，也讓他以文字的形式，表現(xiàn)在租房協(xié)議中，但是在居住期間產(chǎn)生的電費(fèi)和天然氣費(fèi)則需要租房者自己支付。另外如果在美國租住的房產(chǎn)是樓房，那一定要注意平時的行為，不能在屋中產(chǎn)生過大的動靜，如果產(chǎn)生過多的噪音，鄰居就會報警，這時房東就會提前解除合同，還有可能扣扣掉租房時交納的保證金。
3、去美國租房子還要注意房源的選擇，如果是留學(xué)生應(yīng)該在進(jìn)入美國入學(xué)以前，就要提前在網(wǎng)上選擇房產(chǎn)信息，如果想合租，也可以通過房產(chǎn)租賃網(wǎng)站尋找合租伙伴，另外自己也可以在一些網(wǎng)站上發(fā)布租房信息，這樣租到的房產(chǎn)租金會相對比較便宜。另外在美國租房除了要了解房子周邊的交通環(huán)境以外，還有對房產(chǎn)周圍鄰居的狀況進(jìn)行一個初步的了解，最好選擇華人較多的社區(qū)，這樣入住以后與鄰居交流也會比較方便。留學(xué)生在美國租房，需要注意些什么
國外租房注意事項——英國
鑰匙：大家領(lǐng)取到鑰匙后，務(wù)必妥善保存，因為在英國配鑰匙相當(dāng)麻煩，需要出示相關(guān)證件，且價格不菲——40英鎊一把！
電視執(zhí)照：在英國收看電視，哪怕網(wǎng)絡(luò)電視都需要購買專門的電視執(zhí)照——TVLicense，費(fèi)用大概是140英鎊/年。這只能看些基本頻道，如需收看更多頻道，還需額外購買。
住房稅：根據(jù)英國法律，所有租房者都需要繳納住房稅——Council Tax，延遲或拒絕繳納將面臨罰款，乃至收到法院傳票的后果。
國外租房注意事項--美國
主動出擊求助華人
初到美國，要面對陌生的環(huán)境克服一些不適應(yīng)，但是如果等到自己完全適應(yīng)了海外的生活及思維模式，才想到去租房子，那么企有容身之所從天下掉下來不成?所以，到美國后留學(xué)生一方面試著調(diào)整自身的心理狀態(tài)，另一方面，仍要并行不悖地關(guān)注尋找租房的信息?，F(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)如此發(fā)達(dá)，可以上網(wǎng)上發(fā)貼咨詢求助，也可以上網(wǎng)去找一些私人租房信息。但是，如果自己能夠在來美國前就提前在網(wǎng)上留意你所在院校的華人團(tuán)體，那么可以到了美國之后立刻聯(lián)系中國學(xué)生幫忙尋找。如果能和幾個已經(jīng)在此一段時間的中國人住在一起也是不錯的。
了解清楚房子周圍環(huán)境
即便和合租的任何一個國籍同伴相住，一個不得不考慮的問題是租房的地理位置及安全問題。離學(xué)校近一些的地段相對來說更好一些，學(xué)習(xí)生活也方便許多;另外，對過于僻靜或過于嘈雜的地段就要自己心里有數(shù)，就要去考察一下周邊的治安及交通狀況了，可以去租房協(xié)會之類的地方查詢該房東的有關(guān)資料，了解該房所在區(qū)域的安全情況。總之，想要租到滿意的房子一定要多花些心思，不能偷懶。
房屋合同條款看仔細(xì)
尋找房源和考察期過后，那么就要與房東簽合同了。因此，第三條準(zhǔn)則十分關(guān)鍵。拿美國公寓房來說，一般有1到5間不等的臥室，一個客廳，一個廚房，一間或兩間衛(wèi)生間。有的還提供一些基本的家具如床、書桌、五屜柜、餐桌、沙發(fā)、茶幾、燈等。一定要本著謹(jǐn)慎從事的原則，在房東要求房客簽一份租房合同時，仔細(xì)看清合同中的各項條款，如合同中關(guān)于房屋設(shè)備的描述是否與現(xiàn)實要符，并與房東一同檢查房屋是否安好的情況，以免搬走時因為合同沒有明確說明房屋狀況及完好程度，在你搬走時賠償不該承擔(dān)的責(zé)任。最好針對房屋實際情況，在書面合同中羅列出你如搬走時不該承擔(dān)的責(zé)任。
教你幾句國外租房用語
那么，租房子時怎么跟房東交流呢？nanton教給大家交流時需要說的幾句簡單且必要的話語。“你首先得讓房東知道你想租多大的房子，這時你要說:‘i am interested in one bedroom.(意為:我想要一間臥室的房子。)’或者‘i am interested in two bedrooms and one bathroom.(意為:我想要兩間臥室?guī)б粋€衛(wèi)生間的房子。)’”如果房東表示有你需要的房子出租，這時你要問:“when is it available? 或者when can i move in?(兩句的意思均為:我什么時候能搬進(jìn)來？)”如果對房子滿意，有意租下，可以跟房東討價還價:“do you have any specials?(意為:有什么優(yōu)惠嗎？)”最后如果雙方達(dá)成一致，就要討論房租如何支付了。你可以問房東:“how do i pay for it,check or cash?(意為:我怎么付錢呢？是支票還是現(xiàn)金？)”nanton說一般來說都是付現(xiàn)金。如果沒能達(dá)成一致或?qū)Ψ孔硬粷M意，要婉轉(zhuǎn)地對房東說: “thank you,i will think about it.(意為:謝謝，我再考慮一下。)”房東就會明白你的意思。
（以上回答發(fā)布于2015-12-09，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實際為準(zhǔn)）
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出國旅游、出差、留學(xué)可能都需要租房子住，在美國租房需要證件有哪些，在美國租房和在國內(nèi)有什么不同呢？很多人在美國租房是不了解當(dāng)?shù)氐牧?xí)慣，不僅找房時一頭霧水，租住后也經(jīng)常遇到各種各樣的問題，今天就帶你了解下在美國租房的注意事項。
在美國租房需要的證件
1、 中國護(hù)照或簽證：美國物業(yè)管理公司要求租房申請人提供帶有照片的ID，因此需要提供護(hù)照首頁或者簽證頁的傳真或者掃描件。如果有學(xué)生簽證最好。
2、 收入證明：美國物業(yè)管理公司要求租房申請人提供能夠支付房租的收入證明，這包括美國的工資收入證明或者獎學(xué)金證明，如果是獎學(xué)金證明或者美國的工資收入證明，一般需要月收入達(dá)到3倍或者4倍月房租；
3、 存款證明，如果是存款證明，一般需要達(dá)到36倍或者48倍月房租。如果是多人合租，則所有合租人的收入之和達(dá)到要求即可。
4、 I-20表格：或者DS-2019表格。
5、 美國社會安全號碼(SSN)：只有少數(shù)公寓申請需要提供SSN號碼。
在美國租房準(zhǔn)備的材料越齊全，申請成功的可能性越大。一般情況下，只需要護(hù)照或者簽證就可以，但是一些規(guī)格較高的公寓和比較嚴(yán)格的房東需要的證件就比較多，在租房時可以事先和房東聯(lián)系，咨詢其需要驗證的證件有哪些。美國房東比較喜歡收入穩(wěn)定的租客，所以準(zhǔn)備一份收入證明能使租房更加順利。
在美國租房時，除了要交納房租外，還需要交以下費(fèi)用：
1、安全押金(Securitydeposit)：一般是一個月的押金，在大家退房的時候退還。
2、定金(Holding fee)：通常是一個月的租金，入住后退還。這筆錢主要保證同學(xué)們在申請成功后到入住之前，租訂的公寓不會租給別人。通常業(yè)主會在收到定金后保持公寓空置15-30天。如果同學(xué)們的申請未通過，該費(fèi)用將在幾周內(nèi)退還。
3、寵物押金(Pet deposit)：如果同學(xué)們要養(yǎng)寵物，則需要繳納該費(fèi)用，通常是200美元/只左右。
4、管理費(fèi)(Administration fee)：通常是0-200(美元/戶)不等，該費(fèi)用主要用于支付物業(yè)公司的管理開銷。
5、申請費(fèi)(Application fee)：通常有30-100(美金/人)，該費(fèi)用不退還。業(yè)主或者物業(yè)管理公司利用該費(fèi)用檢查合租人的犯罪記錄。記錄良好的則通過申請。
在美國租房的注意事項
在美國租房，信用是非常重要的。在租房時一定按時交納房租等相關(guān)費(fèi)用，嚴(yán)格按照租房合同的條款使用房屋。如果租房期間有違約，很可能被記入個人信用檔案，影響將來的工作、貸款和簽證等。入住后除了要按時交房租，還要搞好和鄰居的關(guān)系，千萬不要做擾民的事情，在美國，晚上大聲吵鬧影響到鄰居是會招來警察的，嚴(yán)重的還要吃官司。
（以上回答發(fā)布于2016-01-13，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實際為準(zhǔn)）
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