出國留學(xué)的生活
出國留學(xué)的生活
父母關(guān)心的無非就是衣食住行
父母關(guān)心的無非就是衣食住行
而這個(gè)“住”往往是最需要操心的一項(xiàng)
而這個(gè)“住”往往是最需要操心的一項(xiàng)
合租怕合不來，住宿費(fèi)用又高
合租怕合不來，住宿費(fèi)用又高
住宿費(fèi)用又高
買房，成了越來越多的留學(xué)生父母們的首選
買房，成了越來越多的留學(xué)生父母們的首選
那么這個(gè)過程中有什么注意事項(xiàng)呢
那么這個(gè)過程中有什么注意事項(xiàng)呢
一篇文章告訴你！
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在加拿大，租房子的費(fèi)用往往包括房租，電費(fèi)，保險(xiǎn)費(fèi)等等，這些費(fèi)用加起來和每個(gè)月實(shí)際供房的費(fèi)用不相上下。如果買一個(gè)小一點(diǎn)的公寓，甚至于每個(gè)月的供款還比租房的費(fèi)用低。
留學(xué)生買房有哪些優(yōu)點(diǎn)？
留學(xué)生買房有哪些優(yōu)點(diǎn)？
俗話說得好，長租不如買。
一
來
節(jié)省了房租，二來可以用出租房屋的租金養(yǎng)自己的房子。
生活品質(zhì)大幅提高，自己的房子住著安心，不用再為租房找房而煩惱，相對來說也更安全。
如果想要定居加拿大，買房是剛需，在留學(xué)期間提前打理好對未來也是一種幫助。
近幾年加拿大房屋市場一直是上漲狀態(tài)
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保值率非常高！
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留學(xué)生買房的注意事項(xiàng)以及基礎(chǔ)條件
留學(xué)生買房的注意事項(xiàng)以及基礎(chǔ)條件
1
年齡
在多倫多，法律規(guī)定房屋買賣雙方都應(yīng)該年滿18歲。如果留學(xué)生的年齡低于18歲，該留學(xué)生所簽署的買房協(xié)議不會(huì)立刻生效，買方在房屋交接之前有悔約的權(quán)力。
也因此，很多賣方不愿意與18歲以下的留學(xué)生簽署房屋買賣協(xié)議。
并且，未成年的留學(xué)生不能申請貸款。不僅如此，即使是成了年的留學(xué)生，如果年紀(jì)太小，比如只有18，9歲，那么銀行往往也會(huì)擔(dān)心他/ 她還尚未有足夠的經(jīng)濟(jì)能力，去負(fù)擔(dān)貸款，所以很多銀行有不成文的規(guī)定，即22歲以下的留學(xué)生，要加上父母一方的名字作為共同申請人。
不僅如此，即使是成了年的留學(xué)生，如果年紀(jì)太小，比如只有18，9歲，那么銀行往往也會(huì)擔(dān)心他/ 她還尚未有足夠的經(jīng)濟(jì)能力，去負(fù)擔(dān)貸款，所以很多銀行有不成文的規(guī)定，即22歲以下的留學(xué)生，要加上父母一方的名字作為共同申請人。
但是，多倫多現(xiàn)在也有一些銀行給留學(xué)生單獨(dú)發(fā)放房貸，無需父母聯(lián)署簽名。比如，中國銀行多倫多分行以及個(gè)別多倫多本地銀行。這些銀行給符合條件的留學(xué)生單獨(dú)發(fā)放房屋貸款。通過這些銀行發(fā)放的貸款，留學(xué)生可以擁有100%的房屋產(chǎn)權(quán)，便不會(huì)影響將來的退稅。
稅務(wù)
留學(xué)生買房與本地人買房最大的區(qū)別就是留學(xué)生需要繳納海外買家稅。自2017年4月21日起，所有海外買家需要繳納15%的買家稅，這也是一筆不小的支出。
但是如果留學(xué)生對所買房屋擁有100%產(chǎn)權(quán)，且滿足如下條件之一，該15%的買房稅可以退還給留學(xué)生：
留學(xué)生買家在4年內(nèi)成為加拿大公民或者永久居民；
留學(xué)生買家從買房日開始在被認(rèn)可的機(jī)構(gòu)（包括College和University），讀完2年以上的全日制課程；
留學(xué)生買家，在買房之后，在安省工作全職（full-time）連續(xù)滿1年。
以上3個(gè)條件，只需要滿足其中一種，便可以拿回15%的海外買家稅。
如果留學(xué)生想出售其名下的房產(chǎn)，若其身份還是屬于“非居民”，則要考慮房產(chǎn)增值的稅務(wù)問題。居民如果符合相關(guān)的條件，房屋出售時(shí)資本增值可以免稅，而非居民則不能享受這一優(yōu)惠條件，即必須交付資產(chǎn)增值稅，具體繳稅金額不盡相同。
若其身份還是屬于“非居民”，則要考慮房產(chǎn)增值的稅務(wù)問題。居民如果符合相關(guān)的條件，房屋出售時(shí)資本增值可以免稅，而非居民則不能享受這一優(yōu)惠條件，即必須交付資產(chǎn)增值稅，具體繳稅金額不盡相同。
購房首付及日常供款
留學(xué)生在多倫多申請房屋貸款時(shí)，一定要注意提前一個(gè)月或更長一點(diǎn)時(shí)間把房屋首付匯到多倫多賬戶。多倫多一些銀行需要首付的資金在留學(xué)生多倫多的賬戶上至少有一個(gè)月的期限。以此，防止有人臨時(shí)挪用他人款項(xiàng)，申請房屋貸款。再有，留學(xué)生一定要備足日常Mortgage供款，防止拖欠銀行Mortgage款項(xiàng)，因?yàn)橐坏┌l(fā)生這類事情，影響留學(xué)生的信譽(yù)等級分?jǐn)?shù)甚至?xí)l(fā)生更嚴(yán)重的事情。
留學(xué)生在多倫多申請房屋貸款時(shí)，一定要注意提前一個(gè)月或更長一點(diǎn)時(shí)間把房屋首付匯到多倫多賬戶。多倫多一些銀行需要首付的資金在留學(xué)生多倫多的賬戶上至少有一個(gè)月的期限。以此，防止有人臨時(shí)挪用他人款項(xiàng)，申請房屋貸款。再有，留學(xué)生一定要備足日常Mortgage供款，防止拖欠銀行Mortgage款項(xiàng)，因?yàn)橐坏┌l(fā)生這類事情，影響留學(xué)生的信譽(yù)等級分?jǐn)?shù)甚至?xí)l(fā)生更嚴(yán)重的事情。
法律及保險(xiǎn)
多倫多與國內(nèi)是完全不同的法律體系。這里的房屋出租、房屋保險(xiǎn)是非常重要的事情。留學(xué)生在多倫多擁有自己物業(yè)之后，除了按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)(公寓)，或及時(shí)除草、鏟雪（FREE HOLD HOUSE）之外，還要懂得如何管理房屋。在多倫多，房屋的設(shè)計(jì)、施工都是專業(yè)人士從事的。保險(xiǎn)公司是基于專業(yè)人士的工作，而給房屋投保。所以，留學(xué)生在擁有物業(yè)后，不要自己或者請一些非專業(yè)人士對房屋進(jìn)行改動(dòng)。如若房屋被非專業(yè)人士改動(dòng)過或非法出租，一旦發(fā)生意外，保險(xiǎn)公司可能會(huì)拒絕理賠。
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或致電大鵬地產(chǎn)416-845-3318
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