若選擇校外租房須警惕合同霸王條款” 入住前最好拍下房子細(xì)節(jié)留證據(jù)
只身一人到異國他鄉(xiāng)求學(xué)，首要解決問題就是住宿。部分留學(xué)生會選擇申請學(xué)校宿舍，通過學(xué)校來安排住宿這是相對而言比較簡單且省心的方式，但也有相當(dāng)一大部分留學(xué)生由于各種原因選擇校外居住，這樣就不得不同當(dāng)?shù)胤课菔袌龃蚪坏?。初來乍到，面對陌生的環(huán)境，免不了會遇到一些糾紛，受騙上當(dāng)也大有人在。如何選擇留學(xué)的住宿方式?如何避免租房的糾紛?記者邀請留學(xué)專家為同學(xué)們支招。
留學(xué)生到海外留學(xué)，住宿的方案一般有三種，一種是申請住學(xué)校的宿舍;一種是寄宿在當(dāng)?shù)氐募彝?還有一種就是自己在校外租房子。琥珀教育廣州總經(jīng)理何楚剛針對這三種住宿方案為即將留學(xué)的學(xué)生提供一些建議。
方案1：校內(nèi)宿舍，價貴但安全
申請學(xué)校宿舍的優(yōu)勢是安全得到最大的保障，因?yàn)閷W(xué)校宿舍的管理是非常嚴(yán)格的，而且學(xué)校宿舍一般為學(xué)生提供水、電以及上網(wǎng)服務(wù)，齊全的服務(wù)給剛到外國留學(xué)的學(xué)生一顆定心丸。而此方案在費(fèi)用上會比其他兩種住宿方案略高，且由于是學(xué)校統(tǒng)一管理，留學(xué)生自主選擇的靈活性較少。此外，并不是每所大學(xué)都能為學(xué)生提供住宿，英國的學(xué)校大部分都能為國際學(xué)生提供在校住宿服務(wù)，保證國際研究生在校住宿和國際本科生第一年的住宿。而美國和澳大利亞能提供校內(nèi)住宿服務(wù)的院校則較少。
方案2：寄宿家庭，適應(yīng)力要強(qiáng)
選擇寄宿在當(dāng)?shù)丶彝サ牧魧W(xué)生一般是中學(xué)生居多，這些當(dāng)?shù)氐募彝ザ际菦]有犯罪記錄的家庭。留學(xué)生在寄宿家庭生活，由當(dāng)?shù)丶彝ヌ峁┳∷藓驮缤韮刹停绮途陀蓪W(xué)校提供。此方案最大的優(yōu)勢就是能夠很快融入當(dāng)?shù)氐纳?，感受?dāng)?shù)氐娜宋娘L(fēng)氣，但同時也存在留學(xué)生的文化習(xí)慣與當(dāng)?shù)丶彝サ牟町悊栴}。這就需要留學(xué)生自己慢慢調(diào)節(jié)，盡快融入當(dāng)?shù)氐纳睿拍艿玫阶畲蟮氖斋@。
方案3：校外租房，省錢和自由
校外租房子的優(yōu)點(diǎn)就是可以根據(jù)自己的愛好選擇最合適自身的房子，價格也可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力來選擇，而且校外租房最能鍛煉自己的獨(dú)立能力，生活上的起居飲食都要自己親手打理。此方案的費(fèi)用對比其他方案較低，但由于校外租房水電費(fèi)、上網(wǎng)費(fèi)等這些費(fèi)用都要自己親自申請辦理，算上辦理的時間其實(shí)就產(chǎn)生了一些無形的成本。一般學(xué)生通過網(wǎng)絡(luò)信息、朋友介紹或者租房中介等途徑尋找房源，會涉及一些虛假信息的問題，必須時刻保持警惕。
選擇校外租房 如何避開合同陷阱?
對于想在校外租房的留學(xué)生，英國留學(xué)專家陳劍茜提出了一些建議：
建議一：必須清楚知道租賃合同期限。英國在法律上規(guī)定租房合同必須簽訂半年以上的租約，也有留學(xué)生與房東經(jīng)過商定后縮減租約的時間，但最低也不低于3個月。曾經(jīng)有中國留學(xué)生租了1個月就退租，這樣算是違約，房東有權(quán)沒收學(xué)生的押金。
建議二：如果是合租的話要事先了解合租對象的信譽(yù)度以及他的生活習(xí)慣。合租還有一個問題就是雙方必須事先商定租金問題，以免以后發(fā)生金錢上的糾紛。
建議三：通過中介或其他方式租房子必須清楚了解條款，如中介收取的服務(wù)費(fèi)價格以及合同上關(guān)于房東、中介和自身的條款信息是否正確真實(shí)。一些留學(xué)生還通過張貼在超市、商店和路上的租賃信息來租房子，這種信息獲取來源比較方便，但必須分清楚是否存在欺騙行為，租賃條款上有沒有明文規(guī)定房東與租客的權(quán)利和義務(wù)等條款。
揭秘房東和黑中介的扣錢伎倆
記者了解到，留學(xué)生尋找房源主要通過以下幾種方式：一是上各種華人論壇或本地信息網(wǎng)站尋找房屋出租信息。這一類論壇私人房源比較多，入住手續(xù)簡單，大部分是房東或者二手房東把房屋信息直接發(fā)布在網(wǎng)上，通過電話聯(lián)系看房。二是通過正規(guī)的本地房屋中介找房，中介找房手續(xù)繁雜，并且要收取一定費(fèi)用，耗時較長，但是租客利益相對更有保障。三是通過熟人或朋友介紹，找到房源。
留學(xué)生絕大部分是通過第一種方式租房，不過房東以各種理由克扣押金的事情時有發(fā)生。在倫敦大學(xué)學(xué)院讀碩士的Steven表示，自己在租房合同到期搬離原住處時，房東以搬走時房間打掃不夠干凈為由，從原有的400英鎊押金里扣除了50英鎊作為打掃費(fèi)”。
既然私人房源問題不斷，那么通過中介租房是否就能保障租客利益萬無一失呢?其實(shí)不然。就讀于倫敦政治經(jīng)濟(jì)學(xué)院的小胡表示，自己曾通過某家中介找房，看中了一套房，中介口頭表示所有中介費(fèi)用總數(shù)為326英鎊，這其中包括中介服務(wù)費(fèi)、信用評估費(fèi)以及入住前房內(nèi)設(shè)施檢查費(fèi)以及合同簽訂費(fèi)。小胡覺得劃算就按中介要求先交了500英鎊訂金，并簽訂了訂金合同。結(jié)果簽正式的租房合同之日，中介表示還要額外收取380英鎊的合同簽訂費(fèi)。小胡通過向?qū)W校相關(guān)部門咨詢求助，幾經(jīng)周折，最后才拿回了訂金。后來，小胡在全英租房中介信譽(yù)評估相關(guān)網(wǎng)站上查詢到，原來這家中介一直在用相同伎倆欺騙顧客，信譽(yù)指數(shù)非常低。
此外，也有部分房屋中介在合同條款上做手腳”。由于合同條款復(fù)雜冗長，一不仔細(xì)就會漏掉其中的某些點(diǎn)，往往陷阱也藏在這些不經(jīng)意的地方。在倫敦亞非學(xué)院讀書的孫同學(xué)表示，自己之前和中介簽訂租房合同時，沒有仔細(xì)看合同條款，結(jié)果合同到期時中介讓她額外支付90英鎊中介管理費(fèi)。這項(xiàng)霸王條款正好寫在住房合同靠后的內(nèi)容部分，字體非常小，孫同學(xué)從未注意過。她就這樣損失了90英鎊。