今天小編和大家談?wù)勗诙砹_斯留學(xué)時(shí)租房的問題。
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第一步：尋找合適房源
1.下載 Циан App，選擇意向區(qū)域，價(jià)位，房間數(shù)，就會(huì)出來很多房源。看好一間房子后就可以打電話咨詢中介或者房東。網(wǎng)站上押金多少，中介費(fèi)多少都會(huì)有詳細(xì)的標(biāo)注。有的房源可能只限制租給本國公民。這個(gè)過程中最困難的是要用俄語交流～
2.俄羅斯做房產(chǎn)中介的公司，這些公司總是會(huì)在朋友圈打廣告，辦學(xué)中介也會(huì)有很多房產(chǎn)中介的微信。對(duì)于這些房產(chǎn)中介公司，小編在這里無法幫助各位同學(xué)作出細(xì)致的判斷。同樣一家公司，有的人覺得就是騙錢，有的卻認(rèn)為很好。所以，找中介公司的時(shí)候要擦亮雙眼。
3.小編覺得最靠譜的是找一些學(xué)姐學(xué)長們和合租。在各個(gè)微信群里都會(huì)有招租，招室友的消息，這樣既省去了找房源的麻煩，又避免被坑。因?yàn)閷W(xué)姐學(xué)長比較有經(jīng)驗(yàn)而且有可能已經(jīng)在這套房子里住過一年了。
第二步：看房子
可能費(fèi)盡千辛萬苦找來的房源，跟房東和中介約了時(shí)間看房子，覺得不是很滿意，但是真的心累，所以草率地就定了，這是小編非常不推薦的做法。找房子是需要時(shí)間和機(jī)遇的，想一想這個(gè)房子是你要每天居住的地方可不能馬虎，下面小編就列出幾條看房時(shí)必須注意的事項(xiàng):
01 地理位置
一定不要距離學(xué)校太遠(yuǎn)，否則你會(huì)習(xí)慣性遲到曠課。就莫大來說，只要是能方便到達(dá)紅線大學(xué)站的，都可以。房子最好在地鐵站門口。
02 基礎(chǔ)設(shè)施Q
有些老房子基礎(chǔ)設(shè)施老化，比如水龍頭啊，浴缸啊，水槽，每個(gè)屋的燈，門鎖啊。還要檢查爐灶，熱水，暖氣也要問一問。每一處以后都可能影響你的生活質(zhì)量。
03 中介房東人品
找負(fù)責(zé)任的中介，事兒少的房東。拿東北話來說，如果這個(gè)房東特別 ge sai ，那就果斷不要住。小編經(jīng)歷過某個(gè)房東，總是趕自己的租戶出去，可見一個(gè)和藹可親的房東是多么的重要。
04 考察室友
如果你看的房子已經(jīng)有人住了，一定要好好觀察室友。如果他們家的廁所，浴室，廚房特別臟，垃圾不及時(shí)倒，看不出精致的豬豬女孩的樣子，那就得好好考慮了。一個(gè)干凈且安靜的室友是多么的重要啊。
05 其他
房子周邊是否有小超市，所在區(qū)域是否安全等等。
第三步：簽合同
上述一切都滿意了，就可以簽合同了。合同一般會(huì)包括甲方，乙方，最少簽多長時(shí)間的合同（一般1年起），押金，幾個(gè)月一交錢，水電費(fèi)怎么算，怎么退租等等很瑣碎的事情。
莫斯科的房子一般都是押一付一，或者押一付三。就是先交一個(gè)月房租的押金，然后再付幾個(gè)月的房租。以什么方式付房租，聽說有些房東只收現(xiàn)金，還要去銀行取那么大一筆錢。
還要問好，在什么情況下不退押金。東西壞了如何修，是房東負(fù)責(zé)還是自己負(fù)責(zé)。如果不想租了是否可以轉(zhuǎn)租等等。
還有房屋折舊費(fèi)啊，物業(yè)費(fèi)，水電費(fèi)，網(wǎng)費(fèi)等等。俄羅斯一般不收水費(fèi)，電費(fèi)也很便宜，一個(gè)人一個(gè)月也就二十多塊錢，如果獅子大開口要好多就是坑了。網(wǎng)費(fèi)可以自己辦，一個(gè)月也就十幾塊錢的樣子。物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)不會(huì)要。以防萬一，都要仔細(xì)詢問確定好。
提示：租房的一些坑!
1、一些房東可能會(huì)因?yàn)橐恍┦虑槭栈胤孔踊蛘甙涯阙s出去，這個(gè)時(shí)候就要再重復(fù)上述流程，繼續(xù)找房子。
2、如果因?yàn)楦鞣N原因自己想搬出去，不到合同期限就要損失押金，或者需要自己找下一個(gè)租戶。找租戶的過程也是很漫長。
3、一些東西的損壞造成的損失，房東可能會(huì)要求賠償。
4、一定要問清楚房屋出租信息發(fā)布者和房子的關(guān)系，避免麻煩，有時(shí)候會(huì)有復(fù)雜的房租關(guān)系，問清楚為什么轉(zhuǎn)租是不是房東有問題秘?還有自己是否要重新簽合同。
最后呢！
讓我們來說一下，在俄羅斯租房的時(shí)候，落地簽到底重不重要叭！
落地簽很必要！
落地簽——是由俄羅斯移民法所規(guī)定，任何外國人進(jìn)入俄羅斯領(lǐng)土，需要在所在的居住地由房東、學(xué)校、或賓館協(xié)助辦理，當(dāng)學(xué)生去其他城市旅游并且居住過任何一家賓館時(shí)，需要辦理落地簽。若警察例行檢查時(shí)未辦理，則會(huì)處以相應(yīng)的罰款并且記入違規(guī)檔案（3次違規(guī)5年驅(qū)逐），有些房東不給落地簽，一定要問清楚。