對(duì)于土耳其，國人的印象可能更多的是它的歷史：東羅馬帝國，君士坦丁堡，以及優(yōu)美的人文地理風(fēng)光。事實(shí)上，現(xiàn)代的土耳其，是G20集團(tuán)新興經(jīng)濟(jì)體，也是歐盟候選國和關(guān)稅同盟國，加入歐盟后甚至能對(duì)法德形成強(qiáng)大壓力的8000萬人口大國，而土耳其房地產(chǎn)市場也發(fā)展正旺。

敏感的海外房產(chǎn)投資愛好者，在上半年可能會(huì)有種感受，此前少有耳聞的土耳其房產(chǎn)信息正漸次地出現(xiàn)在國內(nèi)各類渠道中，種種跡象似乎表明——這里，是中國買家的下一個(gè)機(jī)遇之地!

海外買家下注土耳其房地產(chǎn)市場

近前，土耳其統(tǒng)計(jì)局(TurkStat)公布最新數(shù)據(jù)，在土耳其房地產(chǎn)市場Q1季度對(duì)外國人的銷售創(chuàng)下歷史新高后，4月份總體房屋銷售又創(chuàng)下歷史新高。

TurkStat統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月份外國人在土耳其購買了3,720套房屋，使4月份成為土耳其有史以來銷售最好的月份。之前的1~3月房地產(chǎn)銷量達(dá)到13,338套，較2018年同期的7,341套增長82%!

海外買家的最熱門購房地點(diǎn)：伊斯坦布爾

目前，最大的海外買家是來自沙特、科威特等海灣國家以及俄羅斯的富人們，大多青睞土耳其經(jīng)濟(jì)、旅游中心的房產(chǎn)。

“世界一線城市”伊斯坦布爾最受喜愛。僅4月份，海外買家就在伊斯坦布爾購置了1,839套房產(chǎn)，同比去年同期大漲172%!

地中海沿岸的安塔利亞售出676套位居第二，首都安卡拉位居第三，售出210套。

如果包括土耳其國內(nèi)銷售數(shù)據(jù)，前三位則依次是伊斯坦布爾、安卡拉和愛琴海沿岸的伊茲密爾。

最大的利好：立法放松

土耳其房地產(chǎn)銷售出現(xiàn)的增長，與土耳其近期的一項(xiàng)立法修正案有很大關(guān)系，土耳其修法放松了外國公民的消費(fèi)支出限制。

自2017年1月以來，土耳其通過各種方式賦予外國人公民身份，其中包括購買價(jià)值至少100萬美元的房產(chǎn)。更具有關(guān)鍵性意義的舉措出現(xiàn)在2018年9月18日，土耳其對(duì)《公民法案》做出修訂，將取得土耳其國籍的購房金額門檻大幅降低75%，僅需25萬美元!

此外，土耳其里拉兌其他貨幣的波動(dòng)性貶值，令外國買家能以更低成本獲得土耳其房產(chǎn)，對(duì)外國買家免征增值稅也減少了投資支出。

而且，土耳其政府已密集出臺(tái)了一系列的優(yōu)惠措施。2017年，土耳其政府出臺(tái)外國購房者優(yōu)惠措施：

土地注冊(cè)處的業(yè)權(quán)契據(jù)費(fèi)由2%減至1.5%。

購買土房產(chǎn)但不在土居住，增值稅豁免(外幣支付，持有房產(chǎn)不少于12個(gè)月)

“承諾出售協(xié)議”的印花稅從0.95%降至0%。

在2018年11月1日，又新生效了一批臨時(shí)性或長期性減稅措施：

住房銷售和家具行業(yè)的增值稅從18%降至8%，直至2019年12月31日。

較低的產(chǎn)權(quán)契約費(fèi)率從4%降至3%(賣方1.5%，買方1.5%)，直至2019年12月31日。

對(duì)家用電器的特別消費(fèi)稅暫停征收，直至2019年6月30日。

排量低于1600cc的機(jī)動(dòng)車輛的特殊消費(fèi)稅率降至15%。

商用車的增值稅稅率由18%降至1%。

現(xiàn)在，土耳其入籍法案政策松動(dòng)，貨幣波動(dòng)變化，正是移民+投資土耳其的極佳節(jié)點(diǎn)!

以較低的成本投入，在經(jīng)濟(jì)韌性強(qiáng)的新興大國的世界性著名旅游城市，獲得高價(jià)值房產(chǎn)，更可以一舉獲得歐盟候選國的護(hù)照——這勢必將推動(dòng)越來越多的國內(nèi)投資者涌入，完美復(fù)制中國買家在歐洲其他國家的成功案例!

土耳其購房入籍/護(hù)照項(xiàng)目

土耳其政府在2017年1月2日發(fā)布官方公報(bào)：在土耳其投資購買100萬美元及以上房地產(chǎn)，并持有至少3年，可獲得土耳其國籍。

在2018年9月18日的政府公報(bào)中，將投資房地產(chǎn)購房的金額由100萬美元降至25萬美元，直減75%。

在新法案下，僅需25萬美元起購置不動(dòng)產(chǎn)，在世界所有購房移民項(xiàng)目中，國家最大而投資金額最低。

房產(chǎn)投資時(shí)間短，租金收益高，回報(bào)穩(wěn)定，3年后可出售，無需永久持有。

購買土耳其25萬美元以上房產(chǎn)，即可一家獲得土耳其護(hù)照!

申請(qǐng)條件

1、無語言，學(xué)歷要求

2、18歲以上

3、完成25萬美金法定投資

4、副申請(qǐng)人：配偶+18歲以下子女

總而言之，通過購置房產(chǎn)的方式移民土耳其是一種相對(duì)理想的選擇，不但能夠滿足您移民的需求，還可以進(jìn)行海外投資、財(cái)產(chǎn)優(yōu)化，是一種性價(jià)比極高的移民項(xiàng)目。

聲明：本文圖片來源于網(wǎng)絡(luò)。

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