最近人民幣一直在貶值，外海配資是合理配資和資產(chǎn)保值的一種方式。根據(jù)官方數(shù)據(jù)顯示，2017年抵達泰國的外國游客數(shù)量達到3500萬，2017年抵達土耳其的外國游客數(shù)量達到3200萬，同樣是旅游帶動房產(chǎn)發(fā)展。

土耳其房產(chǎn)VS泰國房產(chǎn)

泰國房產(chǎn)

泰國房產(chǎn)，外籍人士只能購買公寓(空中面積)不能購買別墅(帶占地性質的物業(yè))等物業(yè)。除了中國外，國外(資本主義社會)的房產(chǎn)大部分都是永久產(chǎn)權!而且泰國房產(chǎn)是沒有公攤面積的，一般80平方米的公寓，居住感受相當于國內100平米的房子。房產(chǎn)都是帶裝修的，即毛坯房成交是違規(guī)的!甚至有些公寓會贈送家電。而且泰國的公寓都會有免費的公共泳池、免費的健身房(公共)、免費的停車位(公共)等一系列配套設施。

土耳其房產(chǎn)

土耳其房產(chǎn)目前外籍人士可以購買公寓(空中面積)和別墅(帶土地性質的物業(yè))的，但不知道以后政策會不會變，而且只算建筑面積，即不存在公攤這一說了。也是永久產(chǎn)權，所有的房子都贈送大露臺，因為都是海景房，所以露臺很重要，空間感特別好，跟國內門對門的公寓概念不太一樣，這個建議實地“品嘗”。所有房子都是有裝修的，土耳其的裝修跟泰國“流水線”公寓的裝修不太一樣，因為每套海景房的設計和格局都不一樣，所以裝修也不一樣。配套設施有泳池，但是泳池是私人的，車位也是私人的。

在這里我建議大家要區(qū)分開公寓(空中面積)和別墅(帶土地性質的物業(yè))。因為國外都是永久產(chǎn)權，即可世代相傳。別墅是土地的，而公寓是空中面積，千萬不能忽略土地的價值，土地是有限的，長期看來，土地的價值永遠存在，畢竟整個地球上的土地資源是越開發(fā)越少了。泰國房子雖然也要裝修，但是都是統(tǒng)一的裝修風格，而且一般是屬于“中看不實用”，僅適合拍照，家私一般用的是類似“宜家”的風格，價格便宜，實用性很差，質量也就一般。而土耳其房子的裝修一般是包含所有的家具用品，包含空調家具和餐具等，且電器一般用的是西門子和或是德國bosh牌的，比較耐用，價格也相對較高，整體裝修風格也呈歐洲風格或地中海風格。

政府給的福利

泰國

眾所周知，泰國不是移民國家，即對外籍人士的條件十分苛刻，對本國人的保護措施十分到位。也就是你就算在泰國購買了物業(yè)，也得不到應有的待遇，這意味著你不能申請?zhí)﹪木恿糇C或是綠卡，只能利用旅游簽，一次入境不得超過2個月，每年還有次數(shù)限制。

土耳其

目前土耳其政府為了吸引全球投資者，已經(jīng)開放了房產(chǎn)價值達到25萬美元即可申請土耳其護照或居留證。這一點也是吸引了無數(shù)全球投資者的目光，尤其是中東土豪和歐洲喜愛度假的家庭。

房價

泰國房價

便宜的2-3萬人民幣/平方米，貴的4-5萬人民幣/平方米。

土耳其房價

一房一價，房屋面積較大，但單價較低，普遍在大概在1萬人民幣/平方米左右。

這里因為兩地的房屋性質不一樣，簡單說一下兩地的特征。泰國的房子，因為體量較大，所以房屋一般面積比較小，單價較高，所以總價較低，性價比較低。土國的房子，體量較小，房屋面積較大，單價較低，所以總價較高，性價比較高。接下里我們將說一下兩地的租售比。

租售比

泰國

泰國房子的出租率是個問題，因為體量較大，所以很多房屋需要被出租，競爭也就因此形成了，當然一般的房屋出租價格也就在4000人民幣/月，意味著你每年房子的出租收益在4萬人民幣/年(其中扣除了兩個月的中介費和一些其他費用)，也就是一套80萬的公寓，租售比只在4%/年。短租收益相對較高，但因為泰國政策問題，短租是不被允許的，即違法行為。

土耳其

以短租為主，也是交給中介，主要是以歐洲家庭度假為主要客戶，根據(jù)每套房子的售價協(xié)定出租的價格，一般租售比在10%/年，主要做旺季出租。

這里再說一下為什么土國房屋租售比會如此高，首先因為海景房的原因，體量較小，需求較大。再是因為泰國房屋放租是在泰國本地放租，收的是泰銖，而土耳其房屋是在歐洲各國家放租，不在項目所在地找客戶，而且都是需要提前預定的，租金收益是以英鎊和歐元為主，所以收益相對較高。

聲明：本文圖片來源于網(wǎng)絡。

以上就是土耳其房產(chǎn)VS泰國房產(chǎn)，你更青睞哪一個？的全部內容了，但愿對大家有所幫助。