土耳其自20世紀(jì)80年代實(shí)行對(duì)外開放政策以來，經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)了跨越式發(fā)展，由較為落后的傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)國(guó)向現(xiàn)代化的新興工業(yè)國(guó)快速轉(zhuǎn)變。近年來，土耳其經(jīng)濟(jì)更是取得了長(zhǎng)足發(fā)展。2016年，土耳其GDP達(dá)7211.67億美元，位于世界第18位。在土耳其經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起伏中，房地產(chǎn)業(yè)的保持了快速發(fā)展勢(shì)頭，一直是土耳其經(jīng)濟(jì)的重要驅(qū)動(dòng)力之一。
自1998年以來，土耳其房地產(chǎn)業(yè)基本呈現(xiàn)連年穩(wěn)步增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，在GDP中常年占有約9%的穩(wěn)定份額。甚至當(dāng)土耳其GDP在2009年全球性的金融危機(jī)的影響下大幅下滑時(shí)，土耳其房地產(chǎn)業(yè)仍呈現(xiàn)出很強(qiáng)的韌性，當(dāng)年房地產(chǎn)業(yè)在土耳其GDP中的比重創(chuàng)下了新高。
▲1998-2016年土耳其年度GDP與房地產(chǎn)在GDP中的比重
近年來，推動(dòng)土耳其國(guó)內(nèi)住宅市場(chǎng)不斷發(fā)展的主要因素可歸結(jié)為：國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)驅(qū)動(dòng)、人口的不斷增長(zhǎng)、持續(xù)的城市化進(jìn)程和政府的政策拉動(dòng)。作為一個(gè)高度穩(wěn)定的投資選項(xiàng)，土耳其的房地產(chǎn)投資始終深受中低收入階層的喜愛。近年來土耳其國(guó)內(nèi)通貨膨脹率高居不下，實(shí)際利率也持續(xù)走低，居民儲(chǔ)蓄率低迷，在此背景下，土耳其民眾更是將房地產(chǎn)投資視作最保值的投資首選之一。
二、為了吸引國(guó)外投資者，土耳其去年9月修改了移民法案，
在當(dāng)?shù)刭?gòu)買25萬美金以上的房產(chǎn)(3年后可賣)，就能獲得一本土耳其護(hù)照，申請(qǐng)人、配偶、18歲以下子女一同獲批。
之前的法案是100萬美元，一下子降低了3/4。
于是土耳其護(hù)照，土耳其房產(chǎn)突然就這么爆紅了。
其實(shí)，除了買房，投資入籍土耳其還有其它的幾種方式，
比如銀行存款，買政府債券，VC基金，創(chuàng)造就業(yè)，總體來說，還是買房最輕松，金額最少。
經(jīng)濟(jì)：人均GDP與俄羅斯相當(dāng)
土耳其有8800萬左右人口，人均GDP水平為10540美元，與俄羅斯(10743美元)比較近似，而中國(guó)的人均GDP水平為8826美元。經(jīng)濟(jì)狀況比全球平均水平要好得多，尤其是歐洲土耳其有能力為國(guó)際投資公司提供有吸引的機(jī)會(huì)以及幫助完善它們的金融體制。
其次，土耳其對(duì)外投資也相當(dāng)活躍，是中歐東歐及獨(dú)聯(lián)體最多的國(guó)家之一，已投資于這些國(guó)家超過15億美元。
-交通：亞歐之橋、四通八達(dá)
特殊的地理位置讓土耳其的交通運(yùn)輸業(yè)相當(dāng)發(fā)達(dá)，其中以航空為主，國(guó)際、國(guó)內(nèi)航線非常多，全國(guó)有100多個(gè)機(jī)場(chǎng)。
以伊斯坦布爾為例，其不但是土耳其最大的城市和經(jīng)濟(jì)中心，還是“一帶一路”沿線重要的城市。在距離伊斯坦布爾4小時(shí)飛行圈的范圍內(nèi)包含了約13億的消費(fèi)人群，有飛往400多個(gè)國(guó)際目的地的航班，2小時(shí)的飛行航程即可到達(dá)22個(gè)國(guó)家的首都!
很多時(shí)候大家國(guó)際出行時(shí)都會(huì)有轉(zhuǎn)機(jī)的風(fēng)險(xiǎn)，但是這里卻可以直飛110多個(gè)國(guó)家和地區(qū)，無需轉(zhuǎn)機(jī)，國(guó)際旅行既方便又快捷。土耳其航空公司連續(xù)四年被評(píng)為歐洲最佳航空公司”。
-美食：不只有享譽(yù)世界的“土耳其烤肉”
作為世界三大美食王國(guó)之一的土耳其，美食誘惑自然是無疑的。融合著甜食與肉食兩大元素，既甜又咸的口感讓吃貨們大呼過癮。土耳其散蛋飯、薄餅肉丸、烤餅、冰淇淋、土耳其烤肉等美食都會(huì)帶來極致的味覺享受。
-醫(yī)療：免費(fèi)公立醫(yī)療
土耳其醫(yī)療服務(wù)便捷，醫(yī)療價(jià)格也相對(duì)低廉，旅游資源豐富，在國(guó)際上享有良好的聲譽(yù)。憑借世界級(jí)醫(yī)院醫(yī)術(shù)精湛的治療水平，以及合理的價(jià)格，土耳其已經(jīng)成為世界上最熱門的醫(yī)療旅游目的地之一。
而且，醫(yī)療保險(xiǎn)覆蓋大部分城鎮(zhèn)，如果持有土耳其護(hù)照并且繳納醫(yī)療保險(xiǎn)，那么在公立醫(yī)院就醫(yī)幾乎免費(fèi)。
大家可能不知道的是，在某些領(lǐng)域，如比較常見的心臟、癌癥的并發(fā)癥，土耳其的醫(yī)療水平位于世界前列，排名前五。
土耳其護(hù)照有何優(yōu)勢(shì)?
-輕松就讀就讀名校，免試進(jìn)入清華北大
如果成功拿到土耳其護(hù)照，那么主申請(qǐng)人未滿18歲的子女同樣可以作為附屬申請(qǐng)人同樣持有土耳其護(hù)照。這樣就讀國(guó)內(nèi)北上廣等一線城市的國(guó)際學(xué)校相對(duì)于國(guó)內(nèi)小孩來說不僅門檻更低更容易申請(qǐng)，在費(fèi)用上同樣也能省去一部分。
并且，土耳其護(hù)照的持有人可以直接以國(guó)際生的身份申請(qǐng)國(guó)內(nèi)一流大學(xué)，如清華、北大，只要漢語水平達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)，既不用參加高考，也不用參加華僑生聯(lián)考。
-免簽117個(gè)國(guó)家
一本土耳其護(hù)照可以免簽大部分的亞洲國(guó)家，免簽國(guó)和地區(qū)達(dá)到117個(gè)，而且可以申請(qǐng)美國(guó)E1、E2簽證。同時(shí)，土耳其也是歐盟的候選國(guó)，明確目標(biāo)在5年內(nèi)加入歐盟，今后免簽出行各家方便快捷。
-英美跳板
根據(jù)美國(guó)和土耳其政府簽訂的協(xié)定，持有土耳其護(hù)照具有資格申請(qǐng)美國(guó)E-2簽證的資格，同時(shí)，還可申請(qǐng)英國(guó)的專項(xiàng)商務(wù)及工作簽證，在英國(guó)從事生意經(jīng)營(yíng)，就可以實(shí)現(xiàn)全家短期或長(zhǎng)期在英居住、生活、學(xué)習(xí)的目的，并可申請(qǐng)英國(guó)永居。這樣一來，土耳其成為了日后獲取英美等發(fā)達(dá)國(guó)家身份的重要跳板。
-最低只需要入境一次
相對(duì)于許多國(guó)家有移民監(jiān)的政策，土耳其并無居住的硬性要求，并且，在申請(qǐng)土耳其護(hù)照的過程中最低只需要入境一次，錄入指紋即可，前期考察房產(chǎn)并不硬性要求一定要入境。
-房產(chǎn)穩(wěn)步增值，三年后可出售
2019年第一季度，外籍人士在土耳其購(gòu)買房產(chǎn)累計(jì)總套數(shù)達(dá)到1.34套，相比去年同期增長(zhǎng)了82%。土耳其目前已經(jīng)成長(zhǎng)為歐洲最熱門、也是發(fā)展前景最好的房產(chǎn)市場(chǎng)之一。同樣，過去五年的數(shù)據(jù)也顯示，土耳其的房產(chǎn)在穩(wěn)步增值中。在土耳其購(gòu)買25萬美元房產(chǎn)并成功拿去土耳其護(hù)照后，這套房產(chǎn)3年后可以轉(zhuǎn)售，就土耳其房產(chǎn)市場(chǎng)目前的形勢(shì)來看，這套房產(chǎn)不僅可以為投資者謀取一個(gè)身份，還可以作為不動(dòng)產(chǎn)投資獲取收入。
新移民法案頒布，降低3/4門檻，
25萬美元美金就能拿護(hù)照!
2018年9月18日，土耳其議會(huì)正式頒布了對(duì)土耳其《公民法案》的修改，并規(guī)定，外國(guó)籍人在土耳其購(gòu)買25萬美元以上房產(chǎn)，即可獲得土耳其的公民身份和護(hù)照。
而在此之前，獲得土耳其公民身份需購(gòu)買100萬美元以上的土耳其房產(chǎn)。
英國(guó)《金融時(shí)報(bào)》在此后的報(bào)道中表示，在土耳其當(dāng)局放寬了獲得該國(guó)護(hù)照的條件后，土耳其護(hù)照需求日益增長(zhǎng)。
也難怪，申請(qǐng)公民身份的所必需的最低投資額目前為25萬美元，相較于此前的100萬美元，一下子降低了最高3/4的門檻。
而且，這投資范圍并不僅僅包含房產(chǎn)投資，還包含銀行存款，創(chuàng)造就業(yè)，還有資本投資等一些列的投資選項(xiàng)，而且，最低僅僅需要25萬美元。
新的投資要求具體包括：
購(gòu)房投資25萬美元(此前為100萬美元)
銀行存款50萬美元(此前為300萬美元)
資本投資50萬美元(此前為200萬美元)
這其中，25萬美元購(gòu)房投資是最低門檻，并且大幅降低了3/4，一時(shí)間受到無數(shù)投資者的追捧。
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