雖說(shuō)目前移民途徑多種多樣，但深得移民者看重的一定是購(gòu)房移民，這很容易理解，這類(lèi)項(xiàng)目不單能夠讓移民人士拿到海外身份，還可以滿(mǎn)足投資置業(yè)、退休養(yǎng)老等需求，譬如土耳其購(gòu)房移民。為了幫助大家深入了解此項(xiàng)目，學(xué)校百科小編總結(jié)了二十一個(gè)常見(jiàn)問(wèn)答。

土耳其購(gòu)房移民常見(jiàn)問(wèn)題解答：

1.外國(guó)人可以在土耳其買(mǎi)房嗎?

答：可以，除了敘利亞，朝鮮，亞美尼亞，古巴，以色列，塞浦路斯籍外，皆可在土耳其境內(nèi)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。具體要看土耳其部長(zhǎng)內(nèi)閣的決定，不過(guò)這些國(guó)家的人，依舊可以通過(guò)在銀行存款50萬(wàn)美金，申請(qǐng)入籍。

2.外國(guó)人所購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)可以繼承嗎?

答：可以繼承，繼承人不是以上國(guó)籍的人就可以在土耳其,外國(guó)人的繼承權(quán)受到法律保護(hù)。如果外國(guó)人死亡,其擁有的房地產(chǎn)將轉(zhuǎn)移給繼承人。如果繼承人有資格繼承房地產(chǎn)(如果他們的國(guó)籍符合條件,并且個(gè)人和全國(guó)范圍內(nèi)的全部限制條件都允許),該繼承人可以保留繼承的房產(chǎn)。否則,此人需立即將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?；蛘?土耳其財(cái)政部應(yīng)出售該房地產(chǎn)并把售款退還給該繼承人。

3.購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)之前是否需要深入了解?

答：購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)之前需要對(duì)以下幾個(gè)方面的問(wèn)題做以了解。

房產(chǎn)可能存在的問(wèn)題 b. 房屋產(chǎn)權(quán)信息 c. 土地信息 d. 所在區(qū)域規(guī)劃信息 e. 建筑許可

4.購(gòu)買(mǎi)房屋會(huì)涉及到哪些費(fèi)用?

答：購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中，會(huì)有增值稅，房契稅，印花稅，認(rèn)證費(fèi)。房屋持有過(guò)程中，會(huì)產(chǎn)生房產(chǎn)稅,個(gè)人所得稅也會(huì)在租房過(guò)程中產(chǎn)生。

5.房契稅是什么，如何計(jì)算?

答：根據(jù)土耳其的相關(guān)法律(Fee Law),房屋的買(mǎi)賣(mài)都需要繳納相應(yīng)的費(fèi)用，房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)過(guò)程中，要繳納的房契稅是房?jī)r(jià)的2%，該費(fèi)用需要去稅務(wù)辦公室繳納，才能去土地登記部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)。(如有變化會(huì)實(shí)時(shí)更新)

6.購(gòu)買(mǎi)房屋一定要繳納增值稅嗎?

答：如果外國(guó)人自然人購(gòu)買(mǎi)土耳其房產(chǎn)可以免稅(能提供相關(guān)證明，如入境海關(guān)的資金申報(bào)單，境外銀行的轉(zhuǎn)賬憑據(jù))。

7.增值稅率如何計(jì)算?

答：土耳其的增值稅率是18%，房產(chǎn)也同樣適用，極個(gè)別住宅用房有稅收減免政策的可以只支付1%。但是目前外國(guó)人購(gòu)買(mǎi)土耳其房產(chǎn)是可以免除增值稅的(需要提供相關(guān)證明)

8. 印花稅是什么，如何計(jì)算?

答：印花稅是0.948% (1%)

9. 房產(chǎn)要買(mǎi)保險(xiǎn)嗎?

答：根據(jù)關(guān)于自然災(zāi)害保險(xiǎn)的法律規(guī)定(Law on Natural Disaster Insurance” 強(qiáng)制性地震險(xiǎn)為必須要買(mǎi)的保險(xiǎn)，在房產(chǎn)登記和開(kāi)通水電煤氣等服務(wù)時(shí)都需要提供保單。強(qiáng)制性地震險(xiǎn)外，房主還可以根據(jù)個(gè)人意愿，為房屋購(gòu)買(mǎi)其它保險(xiǎn)，例如火災(zāi)險(xiǎn)，洪災(zāi)險(xiǎn)等。

10. 房產(chǎn)登記需要提供什么材料?

答：①所購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的土地登記相關(guān)信息

②外國(guó)人國(guó)籍所在國(guó)家簽發(fā)的護(hù)照的公證認(rèn)證件。

③如授權(quán)委托律師辦理，還須提供授權(quán)委托書(shū)。

④房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估報(bào)告

⑤建筑物的強(qiáng)制性地震險(xiǎn)投保單

⑥購(gòu)房者近六個(gè)月護(hù)照尺寸照片

⑦房款及相應(yīng)稅款付款憑證(入籍須滿(mǎn)足25萬(wàn)美金要求)

11. 我可以在土耳其境外簽署授權(quán)書(shū)嗎?

答:可以，委托書(shū)可以在國(guó)外辦理。

12. 購(gòu)房后如何開(kāi)通水、電、氣等服務(wù)?

A:聯(lián)系供應(yīng)商。提供水、電、氣和其他服務(wù)需要提供強(qiáng)制性地震保險(xiǎn)。

13. 自住房產(chǎn)需要繳納哪些稅?

答：房產(chǎn)稅0.2%，出租的話(huà)一年的費(fèi)用，差不多一個(gè)月的租金，物業(yè)費(fèi)由租客繳納

14. 投資入籍全過(guò)程是什么，多長(zhǎng)周期?

答：總共分為三個(gè)階段，購(gòu)買(mǎi)價(jià)值25萬(wàn)美金的房產(chǎn)，申請(qǐng)臨時(shí)綠卡(RP)， 辦理護(hù)照

a)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)：

1)客人需要在土耳其境內(nèi)購(gòu)買(mǎi)價(jià)值25萬(wàn)美金的房產(chǎn)——除了購(gòu)房合同顯示價(jià)格滿(mǎn)足25萬(wàn)美金外，由土地資源管理局指定的機(jī)構(gòu)的房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估報(bào)告中顯示的價(jià)格也必須滿(mǎn)足25萬(wàn)美金;

2)客人還必須申明在未來(lái)三年內(nèi)不會(huì)出售該房產(chǎn);

3)客人如果是購(gòu)買(mǎi)二手房必須確認(rèn)原房主是土耳其籍 ;

4)開(kāi)發(fā)商提供的銀行入帳憑條;

5)投資人必須是自然人，而不是企業(yè)或者機(jī)構(gòu);

土地管理局審核資料大約需要3-7天時(shí)間。

b)申請(qǐng)臨時(shí)綠卡：

1)拿到土地管理局的批復(fù)(所購(gòu)房產(chǎn)符合投資入籍需求);

2)直接向移民局申請(qǐng)臨時(shí)綠卡，無(wú)需提前預(yù)約。在完成入籍之前，客人可以不限次數(shù)的向移民局申請(qǐng)綠卡。需要2-3個(gè)月左右

c)1)申請(qǐng)臨時(shí)綠卡獲批，可以立即向位于伊斯坦布爾或者安卡拉的公民信息辦公室完成護(hù)照辦理申請(qǐng)，2-3個(gè)月左右，客人如果都拿到批復(fù)后立即進(jìn)入下一步申請(qǐng)，大約需要6個(gè)月左右時(shí)間。

15. 滿(mǎn)足250000美金的投資入籍條件，房屋購(gòu)買(mǎi)數(shù)量有限制嗎?

答：所購(gòu)房產(chǎn)數(shù)量沒(méi)有限制，但是提交申請(qǐng)時(shí)的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告所顯示的房產(chǎn)總額必須滿(mǎn)足25萬(wàn)美金。

16. 多久能拿到入籍許可?

答：從申請(qǐng)入籍到獲得入籍許可大約需要45-60天。現(xiàn)在政府已經(jīng)開(kāi)辟了一條快速通道，可以適當(dāng)縮短周期，但還不清楚可以縮短多少。必須根據(jù)當(dāng)時(shí)的情況來(lái)決定。

17. 無(wú)國(guó)籍人士可以申請(qǐng)入籍土耳其嗎?

答：可以，但是必須提供聯(lián)合國(guó)頒發(fā)的簽證

18. 房款可以是剛好25萬(wàn)美金嗎?

答：可以，但是具體要看提交移民申請(qǐng)時(shí)當(dāng)天里拉匯率實(shí)際情況，政府單位會(huì)在當(dāng)天選取比較低的匯率做評(píng)估，所以一般建議購(gòu)房金額在27萬(wàn)美金左右。

19. 入籍申請(qǐng)所需材料清單?

答：1)申請(qǐng)表

2)身份證明(護(hù)照，身份證，出生證明，戶(hù)口等)

3)6張50*60白底照片

4)出生證明

5)有效在土耳其停留的證明(居住卡或簽證)

6)結(jié)婚證，配偶和18歲以下子女同時(shí)申請(qǐng)還須提供他們的出生證明，護(hù)照和身份證)

7)申請(qǐng)費(fèi)支付收據(jù)

8)房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

9)大于等于25萬(wàn)美金購(gòu)房款繳納憑證

10)房產(chǎn)證或者購(gòu)房合同公證件

注：所有文件若不是土耳其政府頒發(fā)的都需要單雙認(rèn)證或是海牙認(rèn)證

20.土耳其產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)費(fèi)是多少怎么交?

答：在土耳其購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓費(fèi)為3%。原則上，買(mǎi)方和賣(mài)方各支付1.5%。然而，一些開(kāi)發(fā)商在出售房屋時(shí)收取了轉(zhuǎn)讓費(fèi)的1.5%。有些開(kāi)發(fā)商的報(bào)價(jià)不包含轉(zhuǎn)讓費(fèi)，也不承擔(dān)房屋的轉(zhuǎn)讓費(fèi)。這要求購(gòu)買(mǎi)者完全承擔(dān)轉(zhuǎn)讓費(fèi)。因此，不同的項(xiàng)目在實(shí)際采購(gòu)中存在差異，建議與開(kāi)發(fā)商確認(rèn)。

21.土耳其購(gòu)房增值稅是怎么交?

答：在土耳其，增值稅是成功購(gòu)房后必須支付的費(fèi)用的一部分。它不同于國(guó)內(nèi)商品增值部分的價(jià)值。費(fèi)用是房?jī)r(jià)的1%。一些土耳其開(kāi)發(fā)商的報(bào)價(jià)包含增值稅，客戶(hù)不需要單獨(dú)支付增值稅。在稅收方面，多數(shù)開(kāi)發(fā)商的報(bào)價(jià)不包括增值稅，而增值稅必須由客戶(hù)承擔(dān)。

有關(guān)土耳其購(gòu)房移民的常見(jiàn)問(wèn)題就為廣大移民者分析到這里。如果您對(duì)文中內(nèi)容有疑問(wèn)，歡迎與學(xué)校百科移民顧問(wèn)進(jìn)行更多交流。

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