移民法案
土耳其在2018年9月修改了移民法案：
在當(dāng)?shù)刭?gòu)買25萬(wàn)美金以上房產(chǎn)（3年后可賣），就能獲得一本土耳其護(hù)照，申請(qǐng)人、配偶以及18歲以下子女一同獲批。
對(duì)比之前法案規(guī)定的100萬(wàn)美元，一下子降低了3/4投資金額。于是土耳其護(hù)照，土耳其房產(chǎn)“一夜爆紅”。
2019年7月，土耳其出售了10.2萬(wàn)套房子。
第一大城市伊斯坦布爾排名首位，售出了6709套，其次是首都安卡拉3035套，然后是海濱城市伊茲密爾，2012套。其中外國(guó)人購(gòu)買了4192套，比去年同期增加了46.7%。
截止2019年7月底，不到一年的時(shí)間，有將近1000份申請(qǐng)已經(jīng)獲批，還有1700份在審理階段，這部分外國(guó)投資者，也刺激了當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)市場(chǎng)。
需要強(qiáng)調(diào)的是，土耳其買房移民，和它做對(duì)比的，絕不是希臘、葡萄牙、西班牙的購(gòu)房移民，他們本來(lái)就是不沖突的兩類移民。前者拿的是永久居留卡，后者拿的是護(hù)照（國(guó)籍），本質(zhì)上有很大的區(qū)別。
永久居留卡
希臘、葡萄牙、西班牙、馬耳他，這些地方的買房/國(guó)債移民，拿到手的是居留（臨時(shí)居留轉(zhuǎn)永居，或者直接永居），之后是否入籍，由申請(qǐng)者自己來(lái)決定。拿到這個(gè)居留卡的好處，是可以在當(dāng)?shù)鼐幼?，享受?dāng)?shù)氐纳睢⒔逃Y源，也可以暫時(shí)不選擇在當(dāng)?shù)鼐幼?，但可以作為一條備選，出行方便，未來(lái)隨時(shí)移居歐洲，暢行申根國(guó)，養(yǎng)老、休閑度假或孩子上學(xué)，都能滿足。
這類移民主要的作用，是針對(duì)自身生活的“改善性需求”，是一種“生活方式”的選擇，側(cè)重的，更多是這個(gè)國(guó)家本身的生活品質(zhì)。
護(hù)照移民
土耳其買房移民，拿到手的是護(hù)照，即土耳其的國(guó)籍。事實(shí)上，國(guó)內(nèi)拿這個(gè)身份的，基本沒有多少是要去當(dāng)?shù)鼐幼。幼〉墓δ芎苋?，移民不移居?br />
而這類護(hù)照的作用，多是高凈值人群用于稅務(wù)優(yōu)化、出行、子女教育，或者申請(qǐng)美國(guó)E2簽證。比如利用第二公民身份進(jìn)行資產(chǎn)配置、稅務(wù)優(yōu)化；比如享受這本護(hù)照的出行便利；比如子女上國(guó)際學(xué)校，要求是外籍，有了土耳其護(hù)照就可以符合要求。
土耳其不管未來(lái)是漲還是跌，作為連接亞洲和歐洲的橋梁，它的房產(chǎn)還是比較有投資屬性的。相對(duì)來(lái)說，土耳其25萬(wàn)美元買房入籍，不僅能全家拿到護(hù)照，還可以手握一套有投資價(jià)值的房子，可以轉(zhuǎn)賣，也可以出租賺取租金收益，一舉多得。
功能性如何體現(xiàn)
土耳其買房入籍，主要是功能性護(hù)照，間接幫助申請(qǐng)人達(dá)到一些目的，一般是針對(duì)有特定需求的人。
1、海外開戶/資產(chǎn)配置/稅務(wù)優(yōu)化：土耳其護(hù)照可以用來(lái)開戶，另外，土耳其的稅制屬于非全球征稅，適合進(jìn)行資產(chǎn)配置與稅務(wù)優(yōu)化。
高凈值人群可實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)規(guī)劃，將自己的資產(chǎn)放在這些國(guó)家的身份來(lái)開設(shè)的銀行賬戶內(nèi)，從而降低自身資產(chǎn)透明度，實(shí)現(xiàn)自己的資產(chǎn)規(guī)劃以及財(cái)富管理。目前土耳其護(hù)照可以用來(lái)在香港、新加坡、美國(guó)等地開戶，用這個(gè)身份把資產(chǎn)裝進(jìn)去，降低資產(chǎn)透明度，對(duì)于高凈值投資者來(lái)說又是一重保險(xiǎn)，用更名后的土耳其全新身份來(lái)進(jìn)行資產(chǎn)規(guī)劃管理，更加安全保障。
同時(shí)目前土耳其臨時(shí)居留卡可以搭配中國(guó)護(hù)照進(jìn)行開戶，目前香港、新加坡、格魯吉亞、泰國(guó)開戶均認(rèn)可!一是因?yàn)橥炼涫谴髧?guó)，中國(guó)人非常愛去的旅游國(guó)家，國(guó)際地位強(qiáng)大， 二是銀行更易認(rèn)可土耳其!所以，辦理土耳其護(hù)照相當(dāng)于一份財(cái)富管理的利器，土耳其目前也沒有外匯管制，資金進(jìn)出比較方便。
2、出行：土耳其護(hù)照可以免簽/落地簽全球117個(gè)國(guó)家地區(qū)，包括日本，中國(guó)港/澳/臺(tái)地區(qū)，新加坡，韓國(guó)等國(guó)家地區(qū)。
3、子女就讀國(guó)際學(xué)校：現(xiàn)階段，國(guó)際學(xué)校入學(xué)資格審核越來(lái)越嚴(yán)格，持土耳其護(hù)照，受認(rèn)證程度相對(duì)高很多，用來(lái)進(jìn)行申請(qǐng)國(guó)際學(xué)校也是個(gè)不錯(cuò)的選擇。
4、申請(qǐng)美國(guó)E2簽證：土耳其和美國(guó)有雙邊投資條約，以土耳其身份在美國(guó)投資一個(gè)符合規(guī)定的公司，可以申請(qǐng)美國(guó)的E2簽證。E2簽證條約國(guó)里，以土耳其身份申請(qǐng)的獲批數(shù)量一騎絕塵。
5、曲線移民英國(guó)：土耳其和英簽署了ECAA協(xié)定——允許土耳其國(guó)籍的人士到英國(guó)開設(shè)自己的公司，居住生活 5 年以后可以取得英國(guó)永居，而且關(guān)于這個(gè)生意，還沒有最低投資額、最低工作崗位的要求。
以較低的成本投入，在經(jīng)濟(jì)韌性強(qiáng)的新興大國(guó)獲得高價(jià)值房產(chǎn)，更可以一舉獲得歐洲大國(guó)護(hù)照——這勢(shì)必將推動(dòng)越來(lái)越多的投資者涌入土耳其。如今，多元化的資產(chǎn)配置勢(shì)在必行，將房地產(chǎn)列入投資組合中，可以增加投資的穩(wěn)定性!而土耳其房產(chǎn)正是不可多得的美金資產(chǎn)，可以幫助投資者更好實(shí)現(xiàn)全球資產(chǎn)配置的有利布局 !作為歐、亞、非三大洲重要的中轉(zhuǎn)地和交通樞紐，土耳其戰(zhàn)略地位十分重要，它為有意拓展海外市場(chǎng)的土耳其護(hù)照持有人提供了立足點(diǎn)，以及快速進(jìn)入該地區(qū)商業(yè)中心發(fā)展的絕佳機(jī)會(huì)！
土耳其購(gòu)房移民入籍項(xiàng)目
土耳其政府在2017年1月2日發(fā)布官方公報(bào)：在土耳其投資購(gòu)買100萬(wàn)美元及以上房地產(chǎn)，并持有至少3年，可獲得土耳其國(guó)籍。
在2018年9月18日的政府公報(bào)中，將投資房地產(chǎn)購(gòu)房的金額由100萬(wàn)美元降至25萬(wàn)美元，直減75%。
在新法案下，僅需25萬(wàn)美元起購(gòu)置不動(dòng)產(chǎn)，在世界所有購(gòu)房移民項(xiàng)目中，國(guó)家最大而投資金額最低。
房產(chǎn)投資時(shí)間短，租金收益高，回報(bào)穩(wěn)定，3年后可出售，無(wú)需永久持有。
購(gòu)買土耳其25萬(wàn)美元以上房產(chǎn)，即可一家獲得土耳其護(hù)照！
申請(qǐng)條件
1、無(wú)語(yǔ)言，學(xué)歷要求
2、18歲以上
3、完成25萬(wàn)美金法定投資
4、副申請(qǐng)人：配偶+18歲以下子女
投資標(biāo)準(zhǔn)
投資土耳其境內(nèi)25萬(wàn)美金以上房產(chǎn)（一套或多套），3年后可出售
整體費(fèi)用
投資款：25萬(wàn)美金起
律師費(fèi)：?jiǎn)稳松暾?qǐng)— 3 萬(wàn)美元；家庭申請(qǐng)（四人及以下）— 3.5 萬(wàn)美元，每多一名未成年子女加收500美元
第三方費(fèi)用：房產(chǎn)稅——房?jī)r(jià)3%，翻譯公證費(fèi)以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。
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