在土耳其買房成為很多中國(guó)投資人士的新選擇，不單單是由于土耳其房產(chǎn)市場(chǎng)的利好趨勢(shì)，更是因?yàn)橛袡C(jī)會(huì)拿到大國(guó)護(hù)照。在土耳其買房子要注意什么呢?本文學(xué)校百科就帶大家了解一下在土耳其購(gòu)買房地產(chǎn)注意事項(xiàng)。

在土耳其哪里買房

土耳其位于歐亞兩個(gè)大洲。該國(guó)大部分地區(qū)位于亞洲多山的安納托利亞，而一小部分在歐洲。土耳其在歐洲的部分地區(qū)通常稱為東色雷斯。安那托利亞和東色雷斯被博斯普魯斯海峽和達(dá)達(dá)尼爾海峽隔開，這兩個(gè)細(xì)長(zhǎng)的海峽已成為歐洲與亞洲大陸之間的分界線。

土耳其的首都是安卡拉，但其最大和最大的城市是伊斯坦布爾，伊斯坦布爾由君士坦丁一世定為羅馬帝國(guó)的首都。皇帝給這座城市起了一個(gè)許多世紀(jì)以來(lái)的名字-君士坦丁堡-直到1923年土耳其共和國(guó)成立，才改為現(xiàn)在的名字。伊斯坦布爾還擁有位于兩大洲的唯一大都市的美譽(yù)。博斯普魯斯海峽將其分為歐洲伊斯坦布爾和亞洲伊斯坦布爾。

綜合近年的房地產(chǎn)交易量，外國(guó)人多在伊斯坦布爾與安卡拉買房，另外，愛(ài)琴海邊的伊茲密爾也是可選擇的地點(diǎn)。

土耳其的房地產(chǎn)總交易成本適中

房地產(chǎn)登記注冊(cè)費(fèi) 1% 買方付款

砂漿費(fèi) 4% 買方付款

砂漿費(fèi)按物業(yè)銷售價(jià)格或物業(yè)市值的4%統(tǒng)一收取，以較高者為準(zhǔn)。

砂漿會(huì)費(fèi)實(shí)際上是在買方(2%)和賣方(2%)之間平均分配的，但實(shí)際上，買方支付所有砂漿會(huì)費(fèi)。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人費(fèi)用 3% 買方付款

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的傭金通常為購(gòu)買價(jià)格的3%，由買賣雙方平分，但實(shí)際上是買方支付的。

土耳其的購(gòu)房過(guò)程

土耳其的外國(guó)房地產(chǎn)所有權(quán)受互惠原則管轄。允許土耳其公民或法人實(shí)體在其國(guó)家擁有房地產(chǎn)的國(guó)家公民可以在土耳其獲得房地產(chǎn)。大多數(shù)歐盟國(guó)家(比利時(shí)，塞浦路斯，捷克共和國(guó)和斯洛伐克除外)，美國(guó)，加拿大以及亞洲，拉丁美洲和非洲的其他國(guó)家的公民都可以自由購(gòu)買土耳其的房地產(chǎn)。

外國(guó)公民在注冊(cè)人口少于2000人的城市地區(qū)內(nèi)購(gòu)買房產(chǎn)受到限制(《鄉(xiāng)村法》第87條)，也不允許外國(guó)人在軍事禁區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買房產(chǎn)(《軍事禁止和安全區(qū)法》)。

2006年1月7日，頒布了一項(xiàng)新法律，限制了外國(guó)人可以購(gòu)買的土地?cái)?shù)量。外國(guó)人最多可以購(gòu)買30公頃(74英畝)的房地產(chǎn)。任何一塊超過(guò)30公頃的土地都需要獲得土耳其當(dāng)局的許可。

在購(gòu)房初期，即簽訂購(gòu)房合同時(shí)，需要10%至25%的定金。需要通過(guò)將買方的財(cái)產(chǎn)契據(jù)和護(hù)照譯文發(fā)送給當(dāng)?shù)氐年戃娍偛縼?lái)獲得銷售許可。銷售許可通常需要六到八周的時(shí)間才能獲得。一旦獲得銷售許可，便在當(dāng)?shù)赝恋刈?cè)處完成契據(jù)的轉(zhuǎn)讓。

聘請(qǐng)律師進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓不是法律要求，但強(qiáng)烈建議這樣做。但是，必須聘請(qǐng)由法律授權(quán)的翻譯，并且，必須對(duì)所有向外國(guó)人出售的房地產(chǎn)進(jìn)行公證。此外，所有締約方(賣方和買方)都必須親自到房地產(chǎn)登記處。

在土耳其進(jìn)行房地產(chǎn)登記的整個(gè)過(guò)程需要7天才能完成。土耳其政府則需要三到九個(gè)月的時(shí)間來(lái)處理申請(qǐng)并發(fā)放所有權(quán)契據(jù)以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

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土耳其買房子要注意什么?在土耳其買房的注意事項(xiàng)就為大家分析到這里。在土耳其買房移民政策推動(dòng)下，相信土耳其房產(chǎn)的市場(chǎng)必將更為廣闊。

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