橫跨歐亞大陸，這已經(jīng)是形容土耳其的陳詞濫調(diào)了。加上“一帶一路”核心國家，土耳其極具優(yōu)勢的戰(zhàn)略地位吸引了大量來自世界各國的投資，四面八方的不同國家的投資人都在土耳其尋找相互投資的伙伴關(guān)系。非洲大陸、俄羅斯、歐盟，中國甚至是美國，都與土耳其有著不可切割的密切聯(lián)系。作為土耳其第一大城市的伊斯坦布爾具有的投資價值有哪些，學(xué)校百科專家?guī)覀円黄饋砜匆幌拢?br>

近年房產(chǎn)投資要點匯總?

伊斯坦布爾房價過往10年保持每年9.1%的符合增長率，累計房價漲幅達到200%；過往10年土耳其里拉相對美元貶值近70%，其中18年暴跌39%，這給海外投資者低價買入土耳其房產(chǎn)提供了機會；土耳其新一代年輕且受過教育的勞動力主要集中在伊斯坦布爾，且每年大約有20萬人搬到伊斯坦布爾，確保對高品質(zhì)住宿的持續(xù)需求；土耳其計劃在2023年之前將伊斯坦布爾打造成為全球金融中心，大量外國投資公司、全球集團公司及銀行等金融機構(gòu)陸續(xù)在此開設(shè)分部；

土耳其政府于2012年推出20年的城市重建計劃，拆遷約700萬幢樓宇重建抗震建筑物，并不斷加大基礎(chǔ)設(shè)施的投入；伊斯坦布爾第三機場第一期已經(jīng)開放，未來十年內(nèi)有望容納2億旅客，成為提高周邊房價的推動力；2018年11月，世界城市排名發(fā)布，伊斯坦布爾進入世界一線城市行列，其一流的便利設(shè)施、娛樂設(shè)施、學(xué)校和醫(yī)療保健設(shè)施可以與世界上最現(xiàn)代化、最受歡迎的城市相媲美；投資25萬美金可獲得土耳其護照，土耳其為歐盟的預(yù)選成員國，未來有加入歐盟的可能性。

01宏觀指標(biāo)分析?

過往十年土耳其GDP平均增速為5.2%（歐美發(fā)達國家維持在1%-2%，中國印度維持在6%-7%），2018年土耳其里拉暴跌，GDP增速下降至3.5%（調(diào)整后為2.6%），為2015年以來最低。據(jù)土耳其統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)所得，2018年4季度GDP為全年最低的-3%，下降趨勢依然明顯。2018年通貨膨脹率為20.3%，遠高于之前水平，原因在于物價、房價等消費支出的提高，高力國際預(yù)測2019年通脹率仍保持在較高水平，2020年恢復(fù)至2018年前水平。
02人口增長及結(jié)構(gòu)?
據(jù)統(tǒng)計，土耳其人口數(shù)為8081萬（截止到2018年），土耳其的人口增長保持每年1.5%的增長率，土耳其人口結(jié)構(gòu)十分年輕，全國一半的人口在30歲以下，是歐洲所有國家中年輕人口最多的國家。伊斯坦布爾人口為1500萬，占全國人口的18.75%，且每年大約有20萬人搬到伊斯坦布爾，其中大部分都是來工作的年輕專業(yè)人士，其對房產(chǎn)品質(zhì)有著較高的要求。每年到土耳其旅游的人數(shù)逐年增加，18年到達歷史頂峰的1340萬人次，將會為土耳其的租房市場帶來巨大需求。
03伊斯坦布爾城市核心價值?
伊斯坦布爾是土耳其經(jīng)濟生活的中心，地處國際陸上和海上貿(mào)易路線的交界位置。伊斯坦布爾工業(yè)布局多元化，主要以生產(chǎn)橄欖油，煙草，運輸車輛，和電子產(chǎn)品為主，國民生產(chǎn)總值占全國的21.2%。伊斯坦布爾是土耳其最大的海港和工業(yè)中心，該市擁有土耳其55%的貿(mào)易額，貢獻土耳其40%的稅收。2018年11月，世界城市排名發(fā)布，伊斯坦布爾進入世界一線城市行列，政府未來規(guī)劃打造成為全球金融中心。

房產(chǎn)市場數(shù)據(jù)分析?

01房產(chǎn)銷量及分布?
根據(jù)土耳其數(shù)據(jù)統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)，2018年土耳其房產(chǎn)銷量約137.5萬套，同比2017年減少2.4%。但受貸款利率上升的影響，全國貸款購房數(shù)約27.7萬套，同比下降41.5%，貸款比例由2017年的34%下降至20%。全國房產(chǎn)銷量排名第一位的是伊斯坦布爾，2018年銷售房產(chǎn)23.4萬套，銷量緊隨其后的兩個城市為安卡拉和伊茲莫爾。

02海外房產(chǎn)銷售?

TURKSTAT(土耳其統(tǒng)計局)公布的結(jié)果顯示，2018年土耳其海外購房者數(shù)量為39663套，同比2017年增長78%，占比全部銷量的2.89%。其中伊斯坦布爾海外購房者數(shù)量為14270套，同比2017年增長74%。全國海外房產(chǎn)銷售40%來自中東國籍，來自俄羅斯、德國、英國和中國的國民也是土耳其購買房產(chǎn)的十大外國人之一。

03歷年房價走勢?

伊斯坦布爾房產(chǎn)價格以2010年為100基點，2018年底的房產(chǎn)價格指數(shù)高于300，房產(chǎn)8年內(nèi)的房價漲幅高于200%，年化復(fù)合增長率為9.1%。根據(jù)土耳其房產(chǎn)銷售網(wǎng)站展示房產(chǎn)所得，伊斯坦布爾市區(qū)公寓均價在9000-17000/平米人民幣不等，靠近新機場附近的公寓均價在6500-9000/平米人民幣左右。由于建造過程中的原材料價格因里拉貶值而上漲，2018年土耳其建造成本指數(shù)為182.57，相比2017年增長32%，相比2011年增長240%，與8年間的房價漲幅相似。過去十年，土耳其里拉/人民幣匯率從2010年的4.5下降到2018年底的1.15，里拉對人民幣暴跌70%。
04伊斯坦布爾房產(chǎn)租金收益?
2018年，伊斯坦布爾酒店平均入住率上升至71.5%，同比2017年上漲13%，酒店平均房價為344里拉，同比2017年上漲25%（不考慮外匯波動因素）。作為國際大都市，金融中心，以及旅游都市，伊斯坦布爾擁有巨大人流量，酒店擁有良好的需求和發(fā)展空間；旅游業(yè)的復(fù)蘇對酒店入住率產(chǎn)生了積極影響。2018年前10個月，伊斯坦布爾五星級酒店以及中高檔酒店的入住率較2017年同期增長14%。

通過以上數(shù)據(jù)分析，我們不難發(fā)現(xiàn)，在2018年新的移民法案頒布以后，土耳其房產(chǎn)市場異?；鸨?，2023年“土耳其的百年大計”計劃實施，加上日益成熟的基建設(shè)施和外商投資的增加，其房地產(chǎn)市場的發(fā)展必定是一股不容小覷的力量。

而伊斯坦布爾是土耳其最具投資價值的城市，憑借位置優(yōu)勢，便利的交通條件，眾多的人口，發(fā)達的旅游業(yè)，強勁的金融商業(yè)發(fā)展，伊斯坦布爾的房地產(chǎn)呈現(xiàn)巨大投資潛力，酒店及居住類房產(chǎn)均有優(yōu)良投資回報，穩(wěn)中有升，是安全穩(wěn)健的投資標(biāo)的。

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