高利率和經濟抑制對經濟產生了影響，其中之一是房地產價格下跌和里拉貶值。2019年5月土耳其的房屋銷售同比下降31.3%，總計約82,252套。
整體住宅市場仍然停滯不前，而整個土耳其和伊斯坦布爾的房價增長低于通貨膨脹率。城市改造項目造成的供應過剩，尤其是在Fikirtepe和Kad?k?y，影響了住宅房地產價格整體增長受限。針對中高收入群體的住房需求有限，供應過剩繼續(xù)對價格構成壓力。伊斯坦布爾的大部分住房需求集中在中等收入群體，他們的住房供應不足。
盡管政府推出的激勵措施和法律修正案有所下降，特別是針對外國人，但市場繼續(xù)保持其貢獻，強調對外國投資者的銷售額呈上升趨勢。
2019年房地產銷售繼續(xù)下滑。2019年上半年房屋銷售數量同比下降21.7%至505,796套。盡管土耳其的住房指數從2019年8月的113.10指數點上升至9月的114.60指數點，但土耳其的住房指數從2010年到2019年平均為76.02指數點，在2019年9月達到歷史新高114.60指數點.
報告范圍
該報告提供了關于土耳其住宅房地產市場的重要見解，重點關注技術發(fā)展、趨勢和政府在該領域采取的舉措。該報告闡明了市場的主要趨勢，例如推動市場的因素、市場增長的限制以及未來的機遇。此外，土耳其住宅房地產市場的競爭格局通過主要活躍參與者的簡介進行了描述。
增加土耳其住宅房地產市場的外國直接投資流量
由于立法修正案放寬了對外國人的投資限制、房地產開發(fā)商和銀行發(fā)起的活動，以及外幣飆升，2018年創(chuàng)紀錄的78.4%增長，土耳其的房屋銷售數量有所增加。到上一年。
據官方消息，該國人口最多的城市伊斯坦布爾一直是外國買家的首選。與2019年9月的1799個相比，2019年9月該市向外國人出售的住宅物業(yè)同比增長7%至1924個。另一方面，在國籍方面，伊拉克公民繼續(xù)位居外籍人士榜首。住宅物業(yè)的買家。2019年5月，伊拉克緊隨其后，伊朗有509輛，俄羅斯有285輛，阿富汗有183輛，沙特阿拉伯有157輛，德國有155輛。
中國在土耳其的投資大幅增加，預計未來幾年還會增加。他們一般投資豪宅，以及設計精美、服務一流、設施一流的五星級管理公寓。
住宅領域新房銷售下降
在土耳其，新房銷售是指通過買家與公司或建造住宅的人之間達成的土地所有權協議購買的房屋的首次銷售。從2013年到2019年，土耳其的新房銷售平均為48,758.25套，在2018年10月創(chuàng)下74,815套的歷史新高，在2019年6月創(chuàng)下23,265套的歷史新低。
與2018年同期相比，土耳其2019年上半年的整體住宅銷售額下降了21.4%。同期抵押貸款銷售額下降了58.9%。同期，伊斯坦布爾的整體銷售額和抵押銷售額分別下降了16.2%和61.2%。
2014-2018年一手銷量占總銷量的比例為46%-47%。
競爭格局
土耳其的住宅房地產市場分散且競爭激烈，以捕捉業(yè)主之間有限的需求。市中心缺乏可開發(fā)的土地，特別是在伊斯坦布爾，迫使住宅開發(fā)商通過大型項目向外圍轉移。大規(guī)模的住房開發(fā)也在迅速增加。住房開發(fā)署(TOKI)正在領導大規(guī)模住房開發(fā)和重建項目，重點是為中低收入家庭提供社會住房。由于快速的城市化，不恰當的城市規(guī)劃和糟糕的基礎設施在土耳其創(chuàng)造了對抗震房屋的需求。
土耳其房地產開發(fā)商設立了國際辦事處，以吸引潛在的外國投資者并推廣他們的項目。來自卡塔爾、俄羅斯、伊朗、沙特阿拉伯、突厥共和國、阿拉伯聯合酋長國和阿塞拜疆的投資者對土耳其項目表現出濃厚的興趣。
當我們討論土耳其房價及其價格走勢的時候，一方面要看以當地貨幣里拉為計量單位的價格，另一方面也要看以美金計算的價格。因為不同的計價單位，得出來的結論很不一樣。
匯率暴跌，土耳其房價打折，外國買家涌入
首先我們看一下以土耳其當地的貨幣里拉來計價時，最近十年土耳其房地產市場的情況。從下圖可以看到，2010-2019年間，土耳其房價每年以8%-15%的幅度上漲，而且住宅銷售量總體上也是上升的趨勢。
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