房地產(chǎn)投資如何選擇？
投資房地產(chǎn)的投資者首先應(yīng)該決定的是項(xiàng)目。您要購(gòu)買的房屋或辦公室所在的項(xiàng)目的狀態(tài)和建造年份也是一個(gè)非常重要的因素。
在投資房地產(chǎn)的同時(shí)，指導(dǎo)新項(xiàng)目可以讓您有機(jī)會(huì)以更合理的價(jià)格成為房主。當(dāng)買房子，這個(gè)價(jià)格你就當(dāng)它是尚處于建設(shè)會(huì)比后它已準(zhǔn)備好，你會(huì)為此付出代價(jià)低100-150％繳納。項(xiàng)目建設(shè)過程中的基礎(chǔ)設(shè)施和社會(huì)區(qū)域建設(shè)是影響您財(cái)產(chǎn)增值的因素。
在新建項(xiàng)目中占據(jù)一席之地會(huì)讓您感到榮幸，因?yàn)槟鷮⒊蔀橛惺芬詠淼牡谝粋€(gè)業(yè)主，第一個(gè)走進(jìn)房子的人。然而，與現(xiàn)成的項(xiàng)目相比，不太可能找到已經(jīng)是居民的人來咨詢或詢問有關(guān)新項(xiàng)目的詳細(xì)信息。在建設(shè)中的項(xiàng)目中，你的生活和社交問題可能還沒有找到答案，因?yàn)轫?xiàng)目的社交生活還沒有開始，但是項(xiàng)目業(yè)主為你想到的機(jī)會(huì)和主題應(yīng)該足夠你了預(yù)見您的投資價(jià)值在未來幾年的增長(zhǎng)。
在準(zhǔn)備好的項(xiàng)目中，情況更加不同。當(dāng)您從一個(gè)現(xiàn)成的項(xiàng)目購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，您會(huì)非常簡(jiǎn)單地將所有東西交給您，但您支付的價(jià)格會(huì)高出100-150%。您很有可能咨詢或詢問已準(zhǔn)備好的項(xiàng)目，因?yàn)橐呀?jīng)有居民或事先了解該項(xiàng)目的人。
地段在房地產(chǎn)投資中重要嗎？
您將要投資的項(xiàng)目的位置非常重要，因?yàn)樗鼤?huì)影響您投資的財(cái)務(wù)回報(bào)。通常，您購(gòu)買的房產(chǎn)價(jià)值會(huì)增加。這一增長(zhǎng)的原因可能與該物業(yè)的交通網(wǎng)絡(luò)、附近的商場(chǎng)、學(xué)校和醫(yī)院有關(guān)。此外，投資物業(yè)附近的新建建筑物（橋梁、機(jī)場(chǎng)、運(yùn)河、商場(chǎng)）可能會(huì)增加物業(yè)的價(jià)值。
如果購(gòu)買的房產(chǎn)在城市，由于已經(jīng)設(shè)定的房產(chǎn)價(jià)值，房產(chǎn)的平均增長(zhǎng)率預(yù)計(jì)為5-15%。當(dāng)您遠(yuǎn)離市中心時(shí)，投資于新開發(fā)區(qū)可為投資者提供更高的利潤(rùn)率。發(fā)展基礎(chǔ)設(shè)施、增加社會(huì)機(jī)會(huì)也有助于房產(chǎn)增值。雖然在新開發(fā)區(qū)購(gòu)買的房產(chǎn)價(jià)值在前兩年增加了30-80%，但在未來幾年這個(gè)速度可能會(huì)累計(jì)增加5-20%。
什么時(shí)候應(yīng)該投資房地產(chǎn)？
房地產(chǎn)投資是土耳其最賺錢的投資類型，因此每個(gè)季節(jié)都會(huì)進(jìn)行。然而，為此選擇某些季節(jié)更合乎邏輯。季節(jié)性優(yōu)勢(shì)和房地產(chǎn)價(jià)格也是非常重要的因素。在土耳其投資的合適時(shí)間因投資類型而異。春季是投資房屋的最佳時(shí)間，而冬季則是辦公室或商店的最佳時(shí)間。如果在博德魯姆或安塔利亞進(jìn)行避暑別墅投資城市，夏季，如果以高價(jià)投資私人房產(chǎn)，秋季是最好的季節(jié)。土耳其房地產(chǎn)市場(chǎng)的大部分銷售都在春季進(jìn)行，因?yàn)楣┣舐室蚣竟?jié)而異。
您應(yīng)該在哪些城市投資房地產(chǎn)？
為了從您的投資中獲得盡可能多的利潤(rùn)，您應(yīng)該根據(jù)您的投資類型和您選擇的城市進(jìn)行投資。最受外國(guó)投資者青睞的城市是伊斯坦布爾、特拉布宗和安塔利亞。伊斯坦布爾、布爾薩、安塔利亞和博德魯姆是過去幾年投資最多的城市。如果您希望在整個(gè)四個(gè)季節(jié)都充分利用您的財(cái)產(chǎn)，那么選擇伊斯坦布爾是合乎邏輯的，它是房地產(chǎn)市場(chǎng)的領(lǐng)導(dǎo)者，利率為41或安卡拉率為%14。如果您希望將您的房產(chǎn)用作避暑別墅，您可以選擇安塔利亞或博德魯姆等度假城市。如果您想進(jìn)行強(qiáng)有力的投資，您還可以通過工業(yè)中心布爾薩進(jìn)行搜索。
2018年，在伊斯坦布爾購(gòu)買的房產(chǎn)價(jià)值在前5年增加了250%。伊斯坦布爾贖回期最短的地區(qū)是Esenyurt和Beylikdüzü，它是土耳其最受歡迎的城市，因此價(jià)值一直在增加。ArisGrandTower高162米，是Esenyurt的投資者友好項(xiàng)目之一。Beylikdüzü的AquaKavakl?項(xiàng)目也以高利潤(rùn)率吸引了外國(guó)投資者的注意。
過去4年在布爾薩的平均價(jià)值率估計(jì)為%86。投資布爾薩的房地產(chǎn)市場(chǎng)是非常合乎邏輯的，由于城市轉(zhuǎn)型，該市場(chǎng)將繼續(xù)增值。最高需求率區(qū)是尼呂費(fèi)爾和的Osmangazi。ParadiseLookout、GüzelkumUniqueVillas和BlueGemBursa是發(fā)展中城市的項(xiàng)目，除了利潤(rùn)豐厚之外，還深受投資者歡迎。
作為土耳其的度假勝地之一，安塔利亞在至少4年的房地產(chǎn)市場(chǎng)中顯示出%65的增長(zhǎng)率。安塔利亞贖回期最短的地區(qū)是Lara、Konyaalt?和Kepez，其房地產(chǎn)價(jià)值增長(zhǎng)了%25,12。安塔利亞是外國(guó)投資者投資最多的城市之一，除了城市轉(zhuǎn)型外，其氣候和度假選??擇也不斷引起人們的關(guān)注。
博德魯姆，當(dāng)有人說在土耳其度假時(shí)會(huì)想到的城市在過去5年中價(jià)值增長(zhǎng)了74.8%。博德魯姆的Yal?kavak、Gümü?lük和Bitez是投資率最高的地區(qū)。除了是一項(xiàng)有利可圖的投資外，博德魯姆還以其天堂般的度假勝地讓投資者眼花繚亂，并且多年來沒有失去任何房地產(chǎn)價(jià)值。投資博德魯姆，首先想到的項(xiàng)目是ZeftYal?kavak和ZeftG?lk?y。
土耳其總理物業(yè)管理和咨詢公司TremGlobal的創(chuàng)始人MuhammetTorun分享了他對(duì)2019年土耳其房地產(chǎn)市場(chǎng)未來的評(píng)論；
土耳其房地產(chǎn)市場(chǎng)在2019年成功吸引了本地和外國(guó)投資者對(duì)新項(xiàng)目的關(guān)注。在房地產(chǎn)市場(chǎng)，新項(xiàng)目的價(jià)值率在未來幾年內(nèi)以50%左右的速度增長(zhǎng)，并在此后每年保持一定數(shù)量的增長(zhǎng)。新項(xiàng)目的贖回期平均為10年，而現(xiàn)成項(xiàng)目的贖回期從15年開始。贖回期也可以概括為投資通過全年租金等收入提供的“回報(bào)”。投資于新項(xiàng)目的投資者，當(dāng)項(xiàng)目準(zhǔn)備好通過租賃機(jī)會(huì)居住時(shí)獲得被動(dòng)收入。投資者既通過增值來利用他們投資的項(xiàng)目的投資，又通過租金獲得被動(dòng)收入。例如;您購(gòu)買了250美元。000公寓通過投資一個(gè)新項(xiàng)目，在項(xiàng)目完成一年后，它的價(jià)值將在375.000美元至400.000美元左右，而250.000美元的公寓租金平均為1.500美元，400.000美元的公寓租金平均約為2.500美元。通過投資于住房領(lǐng)域，您將平均在10年內(nèi)收回投資。
上面就是小編為大家?guī)淼?strong>土耳其房產(chǎn)有投資價(jià)值嗎？土耳其房地產(chǎn)投資利潤(rùn)分析！的全部?jī)?nèi)容了，更多精彩請(qǐng)持續(xù)關(guān)注我們。（該文共2932字）