房地產投資如何選擇？
投資房地產的投資者首先應該決定的是項目。您要購買的房屋或辦公室所在的項目的狀態(tài)和建造年份也是一個非常重要的因素。
在投資房地產的同時，指導新項目可以讓您有機會以更合理的價格成為房主。當買房子，這個價格你就當它是尚處于建設會比后它已準備好，你會為此付出代價低100-150％繳納。項目建設過程中的基礎設施和社會區(qū)域建設是影響您財產增值的因素。
在新建項目中占據一席之地會讓您感到榮幸，因為您將成為有史以來的第一個業(yè)主，第一個走進房子的人。然而，與現成的項目相比，不太可能找到已經是居民的人來咨詢或詢問有關新項目的詳細信息。在建設中的項目中，你的生活和社交問題可能還沒有找到答案，因為項目的社交生活還沒有開始，但是項目業(yè)主為你想到的機會和主題應該足夠你了預見您的投資價值在未來幾年的增長。
在準備好的項目中，情況更加不同。當您從一個現成的項目購買房產時，您會非常簡單地將所有東西交給您，但您支付的價格會高出100-150%。您很有可能咨詢或詢問已準備好的項目，因為已經有居民或事先了解該項目的人。
地段在房地產投資中重要嗎？
您將要投資的項目的位置非常重要，因為它會影響您投資的財務回報。通常，您購買的房產價值會增加。這一增長的原因可能與該物業(yè)的交通網絡、附近的商場、學校和醫(yī)院有關。此外，投資物業(yè)附近的新建建筑物（橋梁、機場、運河、商場）可能會增加物業(yè)的價值。
如果購買的房產在城市，由于已經設定的房產價值，房產的平均增長率預計為5-15%。當您遠離市中心時，投資于新開發(fā)區(qū)可為投資者提供更高的利潤率。發(fā)展基礎設施、增加社會機會也有助于房產增值。雖然在新開發(fā)區(qū)購買的房產價值在前兩年增加了30-80%，但在未來幾年這個速度可能會累計增加5-20%。
什么時候應該投資房地產？
房地產投資是土耳其最賺錢的投資類型，因此每個季節(jié)都會進行。然而，為此選擇某些季節(jié)更合乎邏輯。季節(jié)性優(yōu)勢和房地產價格也是非常重要的因素。在土耳其投資的合適時間因投資類型而異。春季是投資房屋的最佳時間，而冬季則是辦公室或商店的最佳時間。如果在博德魯姆或安塔利亞進行避暑別墅投資城市，夏季，如果以高價投資私人房產，秋季是最好的季節(jié)。土耳其房地產市場的大部分銷售都在春季進行，因為供求率因季節(jié)而異。
您應該在哪些城市投資房地產？
為了從您的投資中獲得盡可能多的利潤，您應該根據您的投資類型和您選擇的城市進行投資。最受外國投資者青睞的城市是伊斯坦布爾、特拉布宗和安塔利亞。伊斯坦布爾、布爾薩、安塔利亞和博德魯姆是過去幾年投資最多的城市。如果您希望在整個四個季節(jié)都充分利用您的財產，那么選擇伊斯坦布爾是合乎邏輯的，它是房地產市場的領導者，利率為41或安卡拉率為%14。如果您希望將您的房產用作避暑別墅，您可以選擇安塔利亞或博德魯姆等度假城市。如果您想進行強有力的投資，您還可以通過工業(yè)中心布爾薩進行搜索。
2018年，在伊斯坦布爾購買的房產價值在前5年增加了250%。伊斯坦布爾贖回期最短的地區(qū)是Esenyurt和Beylikdüzü，它是土耳其最受歡迎的城市，因此價值一直在增加。ArisGrandTower高162米，是Esenyurt的投資者友好項目之一。Beylikdüzü的AquaKavakl?項目也以高利潤率吸引了外國投資者的注意。
過去4年在布爾薩的平均價值率估計為%86。投資布爾薩的房地產市場是非常合乎邏輯的，由于城市轉型，該市場將繼續(xù)增值。最高需求率區(qū)是尼呂費爾和的Osmangazi。ParadiseLookout、GüzelkumUniqueVillas和BlueGemBursa是發(fā)展中城市的項目，除了利潤豐厚之外，還深受投資者歡迎。
作為土耳其的度假勝地之一，安塔利亞在至少4年的房地產市場中顯示出%65的增長率。安塔利亞贖回期最短的地區(qū)是Lara、Konyaalt?和Kepez，其房地產價值增長了%25,12。安塔利亞是外國投資者投資最多的城市之一，除了城市轉型外，其氣候和度假選??擇也不斷引起人們的關注。
博德魯姆，當有人說在土耳其度假時會想到的城市在過去5年中價值增長了74.8%。博德魯姆的Yal?kavak、Gümü?lük和Bitez是投資率最高的地區(qū)。除了是一項有利可圖的投資外，博德魯姆還以其天堂般的度假勝地讓投資者眼花繚亂，并且多年來沒有失去任何房地產價值。投資博德魯姆，首先想到的項目是ZeftYal?kavak和ZeftG?lk?y。
土耳其總理物業(yè)管理和咨詢公司TremGlobal的創(chuàng)始人MuhammetTorun分享了他對2019年土耳其房地產市場未來的評論；
土耳其房地產市場在2019年成功吸引了本地和外國投資者對新項目的關注。在房地產市場，新項目的價值率在未來幾年內以50%左右的速度增長，并在此后每年保持一定數量的增長。新項目的贖回期平均為10年，而現成項目的贖回期從15年開始。贖回期也可以概括為投資通過全年租金等收入提供的“回報”。投資于新項目的投資者，當項目準備好通過租賃機會居住時獲得被動收入。投資者既通過增值來利用他們投資的項目的投資，又通過租金獲得被動收入。例如;您購買了250美元。000公寓通過投資一個新項目，在項目完成一年后，它的價值將在375.000美元至400.000美元左右，而250.000美元的公寓租金平均為1.500美元，400.000美元的公寓租金平均約為2.500美元。通過投資于住房領域，您將平均在10年內收回投資。
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