土耳其政府于2021年3月22日對(duì)法案條例進(jìn)行調(diào)整，規(guī)范了外國(guó)人之間房產(chǎn)交易行為：外國(guó)人從土耳其公民或公司處購(gòu)買的房產(chǎn)獲得護(hù)照，2年持有期結(jié)束時(shí)，如果將房產(chǎn)賣回給同一賣家，那將會(huì)面臨取消身份風(fēng)險(xiǎn)！試圖通過(guò)“融資”或“回購(gòu)”方式辦理身份會(huì)面臨很大風(fēng)險(xiǎn)！
委員會(huì)于2021年1月20日召開了一次會(huì)議，來(lái)自人口和公民事務(wù)總局、土地注冊(cè)和地籍總局以及財(cái)政部和財(cái)政部的代表參加了會(huì)議。本次會(huì)議對(duì)外國(guó)人通過(guò)取得不動(dòng)產(chǎn)取得國(guó)籍的程序進(jìn)行了修改。
本次會(huì)議的結(jié)果是，于2021年3月22日對(duì)關(guān)于實(shí)施土耳其公民身份的第2019/5號(hào)條例進(jìn)行了修訂。對(duì)條例的規(guī)定進(jìn)行了補(bǔ)充措施，對(duì)“外國(guó)人之間的交易”的規(guī)定進(jìn)行了重組。
通過(guò)這些變化，計(jì)劃防止外國(guó)人之間的虛假交易。
至于所做的更改：
在通過(guò)出售或承諾出售獲得土耳其公民身份后，同一房地產(chǎn)或房地產(chǎn)份額不能再次獲得公民身份。
隨著這一變化，已經(jīng)確定只有一個(gè)外國(guó)人可以申請(qǐng)房地產(chǎn)的公民身份。
例如;即使外國(guó)人A人在三年承諾不出售他/她以300.000美元購(gòu)買的房地產(chǎn)后將該財(cái)產(chǎn)出售給另一個(gè)外國(guó)公民B，外國(guó)公民B也將無(wú)法以此申請(qǐng)土耳其公民身份房地產(chǎn)。
再舉一個(gè)例子，外國(guó)公民LM購(gòu)買了第7地塊108地塊的一半股份，獨(dú)立部分編號(hào)為2020年10月4日，位于伊斯坦布爾省Sisli區(qū)，售價(jià)265,000美元。他/她已注明在3年內(nèi)不出售該房產(chǎn)，并獲得了獲得土耳其公民身份的合格證書。在三年的注解期結(jié)束后，即使股份所有者發(fā)生變化，同一股份也不能通過(guò)所有權(quán)契約轉(zhuǎn)讓或初步銷售合同被其他外國(guó)人用于獲得公民身份。
如果通過(guò)財(cái)產(chǎn)獲得土耳其公民身份的外國(guó)人在完成后將同一財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)售給公司/土耳其公民的法人實(shí)體（不包括通過(guò)法院判決或強(qiáng)制執(zhí)行等強(qiáng)制轉(zhuǎn)讓）3年期限或從房產(chǎn)的土地登記記錄中撤銷初步銷售合同的注釋并將其出售給第三人，則“標(biāo)的將是
轉(zhuǎn)移到總局，并且將重新評(píng)估作為獲得土耳其公民身份基礎(chǔ)的合格證書的狀態(tài)。
這里需要重新審查的情況是，外國(guó)人不能將購(gòu)買的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)售給公司的同一土耳其人/法人實(shí)體，除非有明確的強(qiáng)制性原因。據(jù)稱，該過(guò)程將在出售后重新評(píng)估。
外國(guó)人獲得公民身份期間的承諾文本也發(fā)生了變化。根據(jù)這個(gè)：
在發(fā)生銷售或初步銷售協(xié)議（承諾銷售）交易時(shí)；“我承諾在3年內(nèi)，我不會(huì)在《土耳其公民法實(shí)施條例》第20條的范圍內(nèi)出售這些我為獲得土耳其公民而購(gòu)買的房地產(chǎn)。如果確定信息和在申請(qǐng)范圍內(nèi)提交的文件不完整、不正確或具有誤導(dǎo)性；在第5901號(hào)土耳其公民法第31條“獲得土耳其公民身份的決定”的范圍內(nèi)；因當(dāng)事人虛假申報(bào)或隱瞞構(gòu)成取得公民身份基礎(chǔ)的重要事項(xiàng)而發(fā)生的，由作出決定的機(jī)關(guān)予以取消。包括“我知道有關(guān)當(dāng)局將采取行動(dòng)”這句話。
通過(guò)在之前的法規(guī)承諾文本中添加“根據(jù)(...)提交的信息和文件不完整、不準(zhǔn)確或具有誤導(dǎo)性(...)”的聲明，當(dāng)局旨在防止虛假交易。
2017年1月12日之后轉(zhuǎn)讓給土耳其公民/土耳其公司的財(cái)產(chǎn)，如果通過(guò)銷售或初步銷售合同（銷售承諾）獲得土耳其公民身份，則不應(yīng)以希望獲得公民身份的外國(guó)公民的名義進(jìn)行任何登記為其配偶、子女或其他相同國(guó)籍的外國(guó)公民。但是，在這種情況下，只有具有不同國(guó)籍的其他外國(guó)公民才能使該財(cái)產(chǎn)獲得土耳其公民身份。
計(jì)劃通過(guò)該條例阻止擁有同一國(guó)家公民身份的外國(guó)公民通過(guò)相互出售房地產(chǎn)來(lái)獲得土耳其公民身份。
不動(dòng)產(chǎn)/擬買賣不動(dòng)產(chǎn)不得以取得不動(dòng)產(chǎn)的外國(guó)公民本人、配偶、子女為合伙人的法人名義進(jìn)行登記。經(jīng)理，或代表受《土地注冊(cè)法》第36條約束的公司（外國(guó)/國(guó)際資本），其中同一國(guó)籍的真人為合伙人。根據(jù)該法規(guī)，計(jì)劃防止具有相同國(guó)籍的另一個(gè)法人實(shí)體從法人實(shí)體購(gòu)買財(cái)產(chǎn)。
因此，這些規(guī)定將阻止通過(guò)外國(guó)人之間或通過(guò)建筑公司長(zhǎng)期轉(zhuǎn)移獲得土耳其公民身份的方法。委員會(huì)決定無(wú)法通過(guò)以模擬方式進(jìn)行的這些轉(zhuǎn)移獲得土耳其公民身份。
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