伊斯坦布爾房地產(chǎn)熱潮最前沿的地區(qū)是中心城區(qū)、貝伊奧盧、西斯利、馬卡、萊文特、梅西迪耶科伊、貝貝克和類似博斯普魯斯海峽線地區(qū)的黃金地段物業(yè)，這些地區(qū)的豪華住宅備受追捧，包括伊斯坦布爾別墅出售。話雖如此，大多數(shù)受到外國買家青睞的伊斯坦布爾房地產(chǎn)作為投資選擇要便宜得多，而且通常是伊斯坦布爾郊區(qū)的樓花，如Bahcesehir、Beylikduzu、Buyukcekmece、Kucukcekmece和Esenyurt。伊斯坦布爾快速發(fā)展的郊區(qū)的這些項目向投資者提供了價格急劇上漲和強勁的租金收入的承諾，因為城市不可避免地會迅速向外擴張，形成城內的大城市。我們總是建議我們的客戶在伊斯坦布爾房地產(chǎn)的這一部分非常有選擇性，因為許多代理商和開發(fā)商做出了許多虛假承諾。
在土耳其最大的城市和最昂貴的住房市場伊斯坦布爾，截至2021年第一季度的一年中，平均房價上漲了20.8%，達到每平方米6,312土耳其里拉（782美元）。經(jīng)通脹調整后，房價同比小幅上漲4.5%。
在該國首都安卡拉，房價在2021年第一季度同比上漲28.3%（通脹調整后為11%），平均每平方米為2,972土耳其里拉（368美元）。
在該國第三大城市伊茲密爾，房價在2021年第一季度同比上漲近40%（通脹調整后為21%）至每平方米4,911土耳其里拉（608美元）。
土耳其的住房市場主要受到當?shù)匦枨蟮耐苿?。由于與冠狀病毒相關的限制措施，去年外國投資下降。
根據(jù)土耳其統(tǒng)計局(TurkStat)的數(shù)據(jù)，2020年土耳其的房屋銷售總量增長11.2%，達到近150萬套，而2019年和2018年同比分別下降1.9%和2.4%。伊斯坦布爾的房屋銷售增長了11.5%，安卡拉的房屋銷售增長了18.6%。
根據(jù)土耳其統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，由于冠狀病毒的限制，2020年外國房屋購買量同比下降10.2%至41,298套，在2017-19年期間每年增長超過38%。
為了進一步鼓勵外國購買，2021年3月，土耳其里拉兌美元匯率較一個月前下跌近8%，至每1美元土耳其里拉7.68土耳其里拉，此前埃爾多安出人意料地解雇了央行行長納奇·阿格巴爾，除了過去三年貨幣貶值50%之外。對于外國人來說，貨幣貶值意味著房地產(chǎn)市場的價格非常有吸引力，吸引了許多來自海灣地區(qū)的買家。
伊斯坦布爾市中心的房產(chǎn)大致分為三類：
管理良好的品牌豪華住宅，通常建在高層建筑群中，購物中心、餐廳和許多其他設施都在一個屋檐下，而且價格也很高。這項活動的最前沿是城市商業(yè)區(qū)內和附近的地區(qū)，如Sisli、Mecidiyekoy和Levent。
較舊的，土耳其風格的伊斯坦布爾公寓樓，提供的設施很少，但位于伊斯坦布爾的一些最佳地點。根據(jù)位置和質量，這些可能需要相當高的價格標簽。與新建住宅和豪華塔樓相比，這些都是非?；A的設施管理方式。話雖如此，它們通常是黃金地段的住宅，例如博斯普魯斯海峽沿岸風景優(yōu)美的住宅、Nisantasi、Sisli的公寓樓以及Bebek的大部分公寓，這些都是伊斯坦布爾最昂貴的房地產(chǎn)之一。
棚戶區(qū)幾乎遍布伊斯坦布爾的各個角落，甚至緊鄰該市一些最負盛名的地址。這些通常是在山頂和小街上非法建造的房產(chǎn)。他們的條件通常很差，而且他們中的大多數(shù)人沒有適當?shù)牡仄?。?005年以來，土耳其政府一直在一項名為《城市轉型》，鼓勵大型開發(fā)商將部分棚屋/街道合并，并將其重新開發(fā)為現(xiàn)代豪華住宅。伊斯坦布爾的城市改造項目已經(jīng)改造了Sisli的Bomonti、Beyoglu和Karakoy的部分地區(qū)。事實證明，該倡議在增加價值和提升伊斯坦布爾舊中心區(qū)的形象方面非常成功，此前這些地區(qū)被棚戶區(qū)開發(fā)所困擾。
在城市的郊區(qū)大量新的伊斯坦布爾房地產(chǎn)開發(fā)項目如雨后春筍般涌現(xiàn)，迎合了通勤者的需求。這些價格較低，租金收入約為每年5%。一居室單元的起價約為50,000歐元，通常約為每平方米1,500至2,000美元。將此與西西里的豪宅相比，在那里您可以輕松地每平方米花費10,000美元以上，這些郊區(qū)的吸引力變得更加明顯。此外，在這些地區(qū)建造的一些住宅的質量也無可挑剔。隨著地鐵等交通網(wǎng)絡的不斷完善和不斷擴大的地鐵系統(tǒng)，這些新的衛(wèi)星城鎮(zhèn)現(xiàn)在比以前更容易通勤，并迅速融入大伊斯坦布爾。
伊斯坦布爾擁有近1600萬人口，是數(shù)百個不同民族和宗教的大熔爐，它們都有一個共同點——渴望利用這座令人難以置信的城市所提供的一切——尤其是伊斯坦布爾的房地產(chǎn)。充滿活力的伊斯坦布爾是北半球最重要的經(jīng)濟、政治和文化中心之一。伊斯坦布爾的待售房產(chǎn)價值在2004年至2012年間飆升了240%以上，將其高質量開發(fā)項目的聲譽提升到了平流層。
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