土耳其的移民政策會(huì)改變嗎？
土耳其政府于2017年1月2日發(fā)布官方公報(bào)：在土耳其投資購(gòu)買100萬(wàn)美元或以上的房地產(chǎn)并持有至少3年，即可獲得土耳其公民身份。在2018年9月18日的政府公報(bào)中，房地產(chǎn)購(gòu)買投資額從100萬(wàn)美元減至25萬(wàn)美元，直接減少75%。根據(jù)新法律，購(gòu)買房地產(chǎn)只需25萬(wàn)美元。在世界上所有移民項(xiàng)目中，中國(guó)是最大的，投資額最低的。房地產(chǎn)投資時(shí)間短，租金收入高，回報(bào)穩(wěn)定。3年后可出售，無(wú)需永久持有。用25萬(wàn)美元在土耳其買一處房產(chǎn)，你就能為你的家人拿到土耳其護(hù)照！
土耳其護(hù)照移民政策剛出臺(tái)時(shí)，對(duì)申請(qǐng)人的投資要求是購(gòu)買不低于100萬(wàn)美元的房地產(chǎn)，或在指定的金融機(jī)構(gòu)有不低于300萬(wàn)美元的存款。這樣的投資要求無(wú)疑是非常高的，土耳其護(hù)照在各方面的優(yōu)勢(shì)并不明顯，競(jìng)爭(zhēng)力明顯弱于塞浦路斯、馬耳他等國(guó)的護(hù)照項(xiàng)目。然而，2018年，土耳其護(hù)照政策發(fā)生了變化。新的修正案大大降低了投資要求。申請(qǐng)人只需購(gòu)買不少于25萬(wàn)美元的不動(dòng)產(chǎn)并持有至少三年，或在指定的金融機(jī)構(gòu)。存款50萬(wàn)美元，你還需要持有至少三年才能獲得土耳其護(hù)照。新政策不僅大大降低了投資資金需求，而且縮短了投資周期。優(yōu)勢(shì)非常明顯，自然會(huì)吸引大量的申請(qǐng)人。政策改變后，土耳其護(hù)照項(xiàng)目的大方向基本上不再出現(xiàn)。
土耳其移民新政策變化有哪些？
2021年3月22日，土耳其政府調(diào)整法案和條例，以規(guī)范外國(guó)人之間的房地產(chǎn)交易：外國(guó)人從土耳其公民或公司購(gòu)買的房地產(chǎn)中獲得護(hù)照。在2年持有期結(jié)束時(shí)，如果您將房地產(chǎn)賣回給同一賣家，您將面臨取消您的身份的風(fēng)險(xiǎn)！試圖通過“融資”或“回購(gòu)”申請(qǐng)身份將面臨巨大風(fēng)險(xiǎn)！
雖然政策大方向變化不大，但細(xì)節(jié)上仍會(huì)有一些微調(diào)。2021年3月，土耳其修訂了《實(shí)施土耳其國(guó)籍法指導(dǎo)原則》。主要變化如下：
1.申請(qǐng)人和房地產(chǎn)公司不能來(lái)自同一個(gè)國(guó)家
根據(jù)《土地登記法》第36條，外國(guó)自然人不得以公司（外國(guó)/國(guó)際資本）和同一國(guó)籍的合伙人（外國(guó)自然人）的名義對(duì)出售或臨時(shí)出售協(xié)議項(xiàng)下取得的房地產(chǎn)進(jìn)行登記。或者以外國(guó)人本人、配偶、子女或者公司經(jīng)理的名義登記。也就是說，中國(guó)人在土耳其成立的公司不能為中國(guó)人辦理土耳其投資移民，但可以為其他國(guó)家的人辦理。
2.不動(dòng)產(chǎn)禁止多次用于公民身份
通過買賣或臨時(shí)買賣協(xié)議取得公民身份后，同一財(cái)產(chǎn)或部分財(cái)產(chǎn)不能用于取得另一公民身份。也就是說，土耳其房地產(chǎn)只能通過投資一次辦理土耳其國(guó)籍。
3、買賣合同中不能包含回購(gòu)條款
如果通過房地產(chǎn)投資獲得土耳其公民身份的外國(guó)人在登記有效期屆滿后將房地產(chǎn)出售給購(gòu)買該房產(chǎn)的公司或土耳其國(guó)民（除非由于法院判決、強(qiáng)制執(zhí)行等原因必須轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)），或者在登記有效期屆滿后的臨時(shí)買賣合同中，將該房產(chǎn)出售給第三方，則該第三方應(yīng)將該房產(chǎn)作為取得土耳其國(guó)籍的合格證明提交總局重新評(píng)估。也就是說，如果銷售合同中存在回購(gòu)或類似的有回購(gòu)意愿的合同，將進(jìn)行重新審核。
一般來(lái)說，目前土耳其護(hù)照申請(qǐng)條件變化不大，但在辦理細(xì)節(jié)上要注意的事項(xiàng)很多，基本不會(huì)對(duì)護(hù)照申請(qǐng)產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。
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