然而，按實(shí)際價(jià)值計(jì)算，由于持續(xù)的高通脹，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)要溫和得多，在截至2021年第一季度的一年中為13%。然而，這仍然是過(guò)去十年中實(shí)際房?jī)r(jià)增長(zhǎng)最強(qiáng)勁的年同期事件之一。按季度計(jì)算，全國(guó)房?jī)r(jià)在2021年第一季度上漲了4.3%，但在通脹調(diào)整后實(shí)際上沒(méi)有變化。
在土耳其最大城市和最昂貴的住房市場(chǎng)伊斯坦布爾，截至2021年第一季度，平均房?jī)r(jià)上漲了20.8%，達(dá)到每平方米6，312土耳其里拉（782美元.m。經(jīng)通脹調(diào)整后，房?jī)r(jià)同比小幅上漲4.5%。
在該國(guó)首都安卡拉，2021年第一季度房?jī)r(jià)同比上漲28.3%（經(jīng)通脹調(diào)整后為11%），平均為每平方米2，972土耳其里拉（368美元.m。在該國(guó)第三大城市伊茲密爾，2021年第一季度房?jī)r(jià)同比上漲近40%（經(jīng)通脹調(diào)整后為21%），達(dá)到每平方米4，911土耳其里拉（608美元.m。
土耳其的住房市場(chǎng)主要受到當(dāng)?shù)匦枨蟮奶嵴?。由于與冠狀病毒相關(guān)的限制措施，去年外國(guó)投資下降。根據(jù)土耳其統(tǒng)計(jì)局（TurkStat）的數(shù)據(jù)，2020年期間，土耳其的房屋銷售總量增長(zhǎng)了11.2%，達(dá)到近150萬(wàn)套，而2019年同比下降1.9%，2018年同比下降2.4%。
伊斯坦布爾的房屋銷售增長(zhǎng)了11.5%，安卡拉的房屋銷售飆升了18.6%。
根據(jù)TurkStat的數(shù)據(jù)，由于冠狀病毒的限制，2020年外國(guó)購(gòu)房量同比下降10.2%至41，298套，在2017-19年期間每年增長(zhǎng)超過(guò)38%。
2021年3月，土耳其里拉兌美元匯率從一個(gè)月前下跌近8%，至每1美元7.68土耳其里拉，此前埃爾多安意外解雇了央行行長(zhǎng)納西·阿格巴爾（NaciAgbal），而過(guò)去三年貨幣貶值了50%。
對(duì)于外國(guó)人來(lái)說(shuō)，貨幣貶值意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格非常有吸引力，吸引了許多來(lái)自海灣地區(qū)的買家。
"以美元計(jì)算，房地產(chǎn)價(jià)值很低，"孟買Amity大學(xué)RICS建筑環(huán)境學(xué)院房地產(chǎn)學(xué)院的PritiPandey說(shuō)。"土耳其政府決定將征收豪華住房稅推遲一年至2021年，這對(duì)房屋需求產(chǎn)生了積極影響，盡管Covid情況確實(shí)對(duì)投資采取了謹(jǐn)慎的態(tài)度。
然而，土耳其的住房市場(chǎng)增長(zhǎng)預(yù)計(jì)今年將放緩，因?yàn)槔嗜匀痪痈卟幌拢液廊A住房稅現(xiàn)在已經(jīng)生效。
土耳其經(jīng)濟(jì)在2020年增長(zhǎng)了1.8%，成為全球?yàn)閿?shù)不多的避免因COVID-19大流行而萎縮的國(guó)家之一。這一增長(zhǎng)主要是由2020年中期信貸的爆發(fā)推動(dòng)的，國(guó)有銀行貸款在2020年幾乎翻了一番。預(yù)計(jì)今年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)將加速，國(guó)際貨幣基金組織（IMF）預(yù)測(cè)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)將增長(zhǎng)6%，略高于世界銀行估計(jì)的5%增長(zhǎng)。
租金收益
伊斯坦布爾現(xiàn)在以美元計(jì)算要便宜得多
伊斯坦布爾公寓的每平方米價(jià)格以美元計(jì)算急劇下降，現(xiàn)在從1，100歐元到4，600歐元不等，但這個(gè)非常大的范圍顯然在很大程度上取決于地點(diǎn)。貝西克塔希極具吸引力的貝貝克區(qū)的公寓比伊斯坦布爾大多數(shù)其他地區(qū)貴得多，價(jià)格約為每平方米4，600歐元。盡管當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)持續(xù)上漲，但價(jià)格（以美元計(jì)價(jià)）還是發(fā)生了，這主要是由于土耳其無(wú)所不知，無(wú)所不知的總統(tǒng)雷西普·埃爾多安（RecipErdogan）領(lǐng)導(dǎo)下的土耳其新里拉急劇下降。
在伊斯坦布爾，公寓的總租金收益率-從購(gòu)買租金價(jià)格，稅前，空置成本和其他成本獲得的回報(bào)-從2%到4.7%不等。在前幾年，我們的研究表明，小型公寓的租金收益率明顯更高。但是，較小的公寓往往需要更多的維護(hù)，因此更高的產(chǎn)量是合理的。然而，很明顯，在每平方米價(jià)格較低的較貧窮地區(qū)，租金收益率將更高，而正是在這些地區(qū)，租金收益率高達(dá)4.5%。
稅費(fèi)和成本
土耳其的租金所得稅很高
租金收入：凈租金收入按累進(jìn)稅率征稅，稅率從15%到35%不等。資本利得：出售房地產(chǎn)的資本收益是免稅的，前提是持有期超過(guò)五年（如果該物業(yè)是在2007年1月1日之前獲得的，則為四年）。
對(duì)于持有少于五年的物業(yè)（如果該物業(yè)是在2008年1月1日之前獲得的，則為四年），適用正常的所得稅稅率。遺產(chǎn)稅：遺產(chǎn)稅以累進(jìn)稅率征收遺產(chǎn)稅，從1%到10%。
居民：居民對(duì)其全球收入按累進(jìn)稅率征稅，稅率從15%到35%不等。
房東和房客
土耳其租賃市場(chǎng)普遍青睞租戶
土耳其法律是支持租戶
租金：租金可以在租賃合同開(kāi)始時(shí)自由商定。土耳其沒(méi)有其他形式的租金管制。租戶安全：租約各方可以指定他們希望的任何期限。
租約將自動(dòng)延長(zhǎng)一年，除非房東在租約到期日前至少十五天以書(shū)面形式通知租客不能續(xù)租。
經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)
土耳其經(jīng)濟(jì)避免新冠疫情蔓延
土耳其經(jīng)濟(jì)在2020年增長(zhǎng)了1.8%，成為全球?yàn)閿?shù)不多的避免因COVID-19大流行而萎縮的國(guó)家之一。
這一增長(zhǎng)主要是由2020年中期信貸的爆發(fā)推動(dòng)
的。為了避免冠狀病毒引發(fā)的經(jīng)濟(jì)衰退，政府放松了貨幣政策，并推出了相當(dāng)于GDP13%的刺激計(jì)劃，主要通過(guò)銀行業(yè)以部分信貸擔(dān)保和貸款延期的形式提供。因此，國(guó)有銀行貸款在2020年幾乎翻了一番。其他財(cái)政計(jì)劃包括向家庭支付社會(huì)支持金，延期納稅，對(duì)休假工人的援助以及對(duì)企業(yè)的支持。
結(jié)果是，在2020年：
土耳其經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)1.8%
金融部門(mén)活動(dòng)飆升超過(guò)21%
旅游和其他服務(wù)下降了4.3%
建筑業(yè)是近年來(lái)增長(zhǎng)的引擎，下降了3.5%。
預(yù)計(jì)今年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)將加速，國(guó)際貨幣基金組織（IMF）預(yù)測(cè)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)將增長(zhǎng)6%，略高于世界銀行估計(jì)的5%增長(zhǎng)。根據(jù)TurkStat的數(shù)據(jù)，2021年3月，年度通貨膨脹率飆升至16.19%，為2019年7月以來(lái)的最高水平。
根據(jù)國(guó)際貨幣基金組織的數(shù)據(jù)，去年通貨膨脹率為12.3%，2019年為15.2%，2018年為16.3%。
根據(jù)TurkStat的數(shù)據(jù)，2021年2月失業(yè)率升至13.4%，高于一年前的12.7%。
從2010年到2020年，失業(yè)率平均為10.7%。
事實(shí)上，2019年經(jīng)常賬戶余額錄得16.7億美元的盈余，這是自2001年以來(lái)的首次也是最高盈余，主要原因是里拉
貶值。然而，去年，隨著COVID-19大流行的爆發(fā)，經(jīng)常賬戶余額恢復(fù)為赤字。2020年，土耳其經(jīng)常賬戶缺口為367億美元。
2021年3月，土耳其里拉又下跌了8%，從一個(gè)月前開(kāi)始，在埃爾多安意外解雇央行行長(zhǎng)納西·阿格巴爾（NaciAgbal）之后，土耳其里拉兌1美元下跌了7.68土耳其里
在他上任不到五個(gè)月的時(shí)間里，阿格巴爾將該國(guó)的關(guān)鍵利率提高了約450個(gè)基點(diǎn)至19%，大多數(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為此舉對(duì)于馴服該國(guó)的高通脹和穩(wěn)定土耳其里拉是必要的。Agbal的意外下臺(tái)震驚了當(dāng)?shù)睾屯鈬?guó)投資者，他們贊揚(yáng)了央行最近的貨幣政策。
2021年4月15日，土耳其新任命的央行行長(zhǎng)SahapKavcioglu將關(guān)鍵利率維持在19%不變，但取消了實(shí)施額外緊縮的承諾，引發(fā)了降息可能迫在眉睫的猜測(cè)。
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