土耳其還為投資者和建筑公司提供了獨(dú)特的房地產(chǎn)機(jī)會(huì)。位于歐洲和亞洲十字路口的戰(zhàn)略位置使土耳其成為理想的區(qū)域商業(yè)中心。最重要的是，土耳其投資入籍計(jì)劃的優(yōu)勢包括政府激勵(lì)措施，例如降低采購稅和免征增值稅。最后，房地產(chǎn)價(jià)格保持競爭力，增加了購房的吸引力。
土耳其移民要求
房產(chǎn)投資時(shí)間短，租金收益高，回報(bào)穩(wěn)定，3年后可出售，無需永久持有。購買土耳其25萬美元以上房產(chǎn)，即可一家獲得土耳其護(hù)照！
土耳其政府于2021年3月22日對(duì)法案條例進(jìn)行調(diào)整，規(guī)范了外國人之間房產(chǎn)交易行為：外國人從土耳其公民或公司處購買的房產(chǎn)獲得護(hù)照，2年持有期結(jié)束時(shí)，如果將房產(chǎn)賣回給同一賣家，那將會(huì)面臨取消身份風(fēng)險(xiǎn)！
許多外國公民，尤其是阿拉伯國家，都希望在土耳其永久定居或投資，因?yàn)槊總€(gè)人都在尋找有利可圖的投資機(jī)會(huì)，為他們提供舒適的生活和穩(wěn)定的家庭，以獲得土耳其公民身份，但大多數(shù)人總是問土耳其公民有什么好處，護(hù)照土耳其旅行有什么好處
土耳其護(hù)照特點(diǎn)
獲得土耳其護(hù)照有很多優(yōu)勢，我們向您展示其中最重要的：
土耳其護(hù)照允許您進(jìn)入121個(gè)國家而無需常規(guī)簽證或入境簽證，并具有輕松進(jìn)入申根26個(gè)國家的優(yōu)勢.
土耳其同時(shí)是一個(gè)歐洲和中東國家，你的生活將簡單地?fù)碛邪踩?、民主和自由?br />
您可以在不放棄國籍的情況下?lián)碛须p重國籍，護(hù)照有效期為10年。
它賦予您在土耳其所有類型的選舉中投票的權(quán)利。土耳其沒有一等或二等公民。
土耳其護(hù)照可以獲得土耳其公民身份，最長期限為三個(gè)月。
為您和您的家人終生接受免費(fèi)、完整的醫(yī)療和教育的能力。
土耳其護(hù)照在全球排名前30位的護(hù)照。
它不需要在土耳其的最短居住時(shí)間。
外國投資者在申請(qǐng)土耳其公民身份時(shí)可能面臨和照顧的常見問題
最常見的問題：
1-眾所周知，用于申請(qǐng)公民身份的投資到期金額必須通過銀行轉(zhuǎn)賬從投資者的賬戶中支付。如果外國投資者提供委托書（授權(quán)）給第三方代其支付應(yīng)付款項(xiàng)，這在法律上也是可以接受的。
在這種情況下，唯一的條件是：
必須在支付金額之前授予授權(quán)委托書
真實(shí)投資者的姓名必須在銀行轉(zhuǎn)帳單上清楚注明。事實(shí)上，土耳其的一些財(cái)產(chǎn)登記處拒絕此類收據(jù)，即使他們無權(quán)這樣做。在這種情況下，投資者的律師應(yīng)該堅(jiān)持認(rèn)為收據(jù)在法律上是合理的，并且辦公室官員是錯(cuò)誤的。一般來說，建議與知道如何處理地契登記處的經(jīng)驗(yàn)豐富的律師合作，因?yàn)樗麄兊某绦蛞蛞粋€(gè)分支機(jī)構(gòu)而異。
2-投資者的全名應(yīng)該寫在銀行收據(jù)上的護(hù)照上，因?yàn)橥浫魏我粋€(gè)字都可能導(dǎo)致申請(qǐng)被拒絕。
3-如果投資者投資的房地產(chǎn)可以免除增值稅(VAT)，投資者或其代表（律師或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人）必須從土耳其稅務(wù)部門獲得一些文件。為了讓投資者的代表代表他申請(qǐng)接收此文件，授權(quán)書的類型應(yīng)在提交給當(dāng)局的正式文件中具體說明。
4-投資者應(yīng)確保房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估報(bào)告由專家或有經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)公司編寫。由于未經(jīng)授權(quán)或不稱職的專家或公司的報(bào)告，我們已經(jīng)看到了許多問題，有時(shí)甚至是欺詐。如有任何錯(cuò)誤，可能會(huì)影響申請(qǐng)獲批的機(jī)會(huì)。
5-結(jié)婚文件（如果投資者未婚，則為婚姻狀況文件）是申請(qǐng)公民身份所需的文件之一。其他需要的文件是護(hù)照和出生證明的復(fù)印件。然而，土耳其公民辦公室目前要求這三份文件由一個(gè)國家簽發(fā)，盡管這種程序沒有法律依據(jù)。這一額外的申請(qǐng)構(gòu)成了外國人在獲得土耳其公民身份方面面臨的主要挑戰(zhàn)之一。
我們正在解決的最緊迫的問題之一是投資者在其原籍國以外的國家結(jié)婚的問題，這個(gè)問題仍然存在，至少目前如此！
6-土耳其駐一些國家的大使館和領(lǐng)事館不接受就公民身份申請(qǐng)出具的官方授權(quán)書。在這些國家，申請(qǐng)人必須出具地方當(dāng)局的授權(quán)書，然后由土耳其大使館或領(lǐng)事館翻譯和核實(shí)。但是，每個(gè)國家/地區(qū)可能有不同的授權(quán)書簽發(fā)標(biāo)準(zhǔn)，因此它們的標(biāo)準(zhǔn)有時(shí)可能與土耳其相關(guān)當(dāng)局的預(yù)期標(biāo)準(zhǔn)不一致。
為確保符合適用標(biāo)準(zhǔn)，強(qiáng)烈建議投資者聘請(qǐng)土耳其律師來驗(yàn)證當(dāng)?shù)禺?dāng)局簽發(fā)的授權(quán)書。還強(qiáng)烈建議從一開始就讓律師與土耳其大使館或領(lǐng)事館聯(lián)系。
7-投資者的子女在提交申請(qǐng)時(shí)可能未成年，但在提交申請(qǐng)至終止申請(qǐng)期間可能達(dá)到法定成年年齡（通常超過18歲）。
只要在完成主要申請(qǐng)后立即提交另外兩份文件，這些孩子就保留與父母一起獲得公民身份的權(quán)利。投資者及其律師應(yīng)謹(jǐn)慎行事，不要跳過這一附加要求。為了避免浪費(fèi)時(shí)間，申請(qǐng)人可以提前準(zhǔn)備好這些文件。
8-必須注意的是，如果投資者的孩子是非婚生子女，他們無權(quán)獲得投資者的土耳其公民身份。在我看來，這種做法與土耳其國籍法的主要基礎(chǔ)相矛盾，應(yīng)該加以改變，但問題仍然存在，至少目前如此。
9-在申請(qǐng)過程中，外國投資者必須為投資者申請(qǐng)專屬居留許可，然后才能申請(qǐng)公民身份。盡管土耳其現(xiàn)行規(guī)則要求居留許可申請(qǐng)人在提交居留許可申請(qǐng)時(shí)居住在土耳其，但僅在此類居留許可申請(qǐng)中，投資者不必在土耳其，并且他們的律師可以代表他們提交申請(qǐng)。但是，投資人的家屬雖然也有權(quán)取得投資人的居留許可，但不享有此項(xiàng)特權(quán)。
事實(shí)上，投資者通常不需要其家人獲得此居留許可，因?yàn)檫@只是他們成為土耳其公民之前的一個(gè)臨時(shí)階段。但在某些特殊情況下，投資者可能會(huì)要求其家庭成員也獲得投資者居留許可（例如，為了讓他們的孩子能夠在土耳其就讀土耳其公民不允許的國際學(xué)校）。不幸的是，在這種情況下，家庭成員必須在申請(qǐng)居留許可時(shí)來到土耳其。我認(rèn)為投資者的家庭成員也應(yīng)該享有同樣的特權(quán)。
10-如果在土耳其享有臨時(shí)保護(hù)身份的敘利亞投資者想通過投資申請(qǐng)土耳其公民身份，該投資者必須第二次離開土耳其并重新進(jìn)入土耳其，然后才能申請(qǐng)上述投資者的居留許可。這對(duì)申請(qǐng)人來說是完全不必要的負(fù)擔(dān)，我們正在努力將其撤回。但至少目前，問題仍然存在。
11-在某些護(hù)照中，例如伊朗和也門護(hù)照，沒有寫明護(hù)照持有人的國籍。如果申請(qǐng)人持有其中一本護(hù)照，土耳其當(dāng)局需要額外的文件證明申請(qǐng)人的國籍。
結(jié)束語：
土耳其投資入籍要經(jīng)過移民局、公民局、警察局等許多公共機(jī)構(gòu)。因此，在疫情的惡劣條件下，有時(shí)似乎很難在這些機(jī)構(gòu)之間建立和諧。由于這些情況，標(biāo)準(zhǔn)申請(qǐng)期現(xiàn)在從六到七個(gè)月不等，而在2019年之前只有三到四個(gè)月。
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