眾所周知，愛爾蘭連續(xù)五年成為歐盟經(jīng)濟增速最快的國家。隨著英國脫歐和不斷攀升的本地房屋租金以及越來越多的華人拿到居留身份，使得目前愛爾蘭房價的升值空間超高。愛爾蘭房地產(chǎn)市場前景看好，并逐漸成為華人在歐洲投資房產(chǎn)的主要國家之一。

學(xué)校百科今天介紹“愛爾蘭買房流程與政策解讀”，希望對您有所幫助。

一、愛爾蘭買房流程

與在中國買房有著本質(zhì)的區(qū)別，在愛爾蘭買房，在交付買房定金以后，所有的手續(xù)都是由律師來幫你完成的，包括合同的簽訂，銀行的溝通，各種雜費及稅務(wù)的交付，房產(chǎn)合法查詢以及房產(chǎn)最后的注冊。從房屋購買到注冊在房主名下一般是6周——3個月的時間。

1.看房

愛爾蘭開發(fā)商和房主都會將房產(chǎn)代理給相應(yīng)的中介公司，客戶需要聯(lián)系中介公司看房。

2.確認(rèn)房產(chǎn)

3.雇傭?qū)I(yè)購房律師

客戶需雇用律師負(fù)責(zé)代表客戶處理買房過程的法律事宜，建議客戶選擇一名專門負(fù)責(zé)買賣房產(chǎn)的律師較有保障。

4.付部分定金

如果是期房買方要支付房產(chǎn)大約2%的定金，由買方打款給律師，再由律師打款給開發(fā)商。簽訂購房意向書，此階段定金可退還。

5.房產(chǎn)評估單簽字，付剩余定金

律師會草擬一份房產(chǎn)評估單，房產(chǎn)評估單包含對于房產(chǎn)開發(fā)商的背景調(diào)查以及所有建筑結(jié)構(gòu)皆符合當(dāng)?shù)胤傻南嚓P(guān)文件，一旦律師對于房產(chǎn)評估單無任何異議后，客戶需要簽署房產(chǎn)買賣合同并支付房產(chǎn)的10%作為定金，雙方一旦簽署了合同，房產(chǎn)交易就受到法律保護，且支付的款項不會退還。

6.驗房，確認(rèn)沒有問題后付尾款

7.律師將尾款付給開發(fā)商，印花稅給政府

8、簽訂契據(jù)

9. 后續(xù)事宜

①辦理房產(chǎn)在土地管理局和房產(chǎn)注冊署的相關(guān)登記事宜。這個過程需要等待政府部門完成所有流程。

②等待完成流程只是官方系統(tǒng)文件的建檔和保存，無論是否完成登記，客戶都擁有對于房產(chǎn)的使用和處置權(quán)。

③房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)所有者可以在申請注冊完成后到官網(wǎng)申請房產(chǎn)證復(fù)印件及地圖的復(fù)印件，并填寫郵寄地址，收件人姓名等信息需要付費：€40/申請一次;

(注：如果在landdirect.ie上有注冊賬戶，所有查詢將免費;注冊該賬戶需要€125.詳情參考：landdirect.ie/pramap.as)

二、買房過程中的主要費用：

1. 印花稅，稅務(wù)部門要收繳1%-2% 的房屋市場價的印花稅。

2. 房產(chǎn)評估報告費，一般在200-500 歐左右。

3. 律師費，有的律師收取固定費用一般1500-3000歐元不等，有的律師根據(jù)房屋的購買價格 1%-1.5% 來收取。外加23%的VAT。

4. 房屋保險和人壽保險費用，根據(jù)所保內(nèi)容不同費用不盡相同，該項可向保險公司咨詢報價。

5. 房屋中介公司費用，由買房一方來負(fù)擔(dān)，通常是1%的房價。

6. 房屋注冊費，通常在房產(chǎn)管理局或土地管理部門過戶到新的房主名下，425-800歐元不等。

7. 房產(chǎn)稅，一般買房律師都會跟賣房律師溝通好交付的起止日期。

三、愛爾蘭買房政策

1、政府協(xié)助買房政策(Help to Buy Scheme)

該政策旨在幫助購買者購買新房或者自建房。政府將補給買房者前四年的稅金，最高達(dá)2萬歐元。

2、政府貸款福利津貼(Mortgage Allowance Scheme)

該項目是針對目前租住政府福利房的住客，轉(zhuǎn)向自主購買房屋。自退房之日起，政府將分五年時間撥給房貸機構(gòu)高達(dá)€11,450的津貼補助。此津貼當(dāng)?shù)卣苯由暾垺?/p>

3、經(jīng)濟適用房政策(Affordable Housing Scheme)

該政策旨在幫助低收入的家庭購買低于市場價格的房屋，現(xiàn)已被新重建房屋貸款政策取代。

4、政府福利房購買政策 (Buying a Local Authority House or Flat Scheme)

該政策于2016年1月1日起實施，旨在幫助租住政府福利房的租客，在租住一年以上想要購買政府的福利房產(chǎn)，年薪在€15,000可以以低價折扣購買，如果日后要出售該房屋則需要給政府補差價。

5、重建房屋貸款政策 (Rebuild Ireland Home Loan)

2018年2月1日起對于首次購房者，愛爾蘭政府新增扶持買房項目將是一個亮點，首次購房者可向政府申請借貸達(dá)房屋市場價值的90%款額。利率則大大低于銀行的同期利率，只要2%左右。申請者需向所購買房屋的政府管轄區(qū)申請。該申請材料齊全后大約6-8周審批下發(fā)。

外籍人員或者學(xué)生在愛爾蘭投資買房是沒有限制的。

在愛爾蘭擁有房產(chǎn)不代表你擁有權(quán)利成為愛爾蘭公民。

在愛爾蘭合法居留權(quán)和財產(chǎn)所有權(quán)是區(qū)分對待的。如果你擁有愛爾蘭商業(yè)產(chǎn)權(quán)，你可以出租。如果房主不在愛爾蘭，需要指定房屋中介，或者律師，或者其他在愛爾蘭的合法代理人上交房產(chǎn)稅、所得稅以及各類管理費。

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