房地產(chǎn)投資要求是負擔得起的和靈活的。投資者可以以至少250,000美元（或等值的土耳其里拉）的投資總額購買一處（或多處）房產(chǎn)，并且在購買后至少3年內不得轉售該房產(chǎn)-但他們將被允許自行決定居住或以其他方式出租物業(yè)。投資者在他們獲得的房產(chǎn)類型上也享有廣泛的靈活性。他們可以選擇或組合任何類型的房地產(chǎn)，包括住宅、商業(yè)甚至原始土地。符合條件的房產(chǎn)也可以出售給新的或第二市場的投資者，這增加了投資者的選擇。
財產(chǎn)必須由投資者全額支付，不能通過抵押獲得。房產(chǎn)的銷售和價值還需要有獨立的證明文件支持，包括需要被資本市場委員會接受的估值報告、土地注冊處證書和房產(chǎn)所有權的證據(jù))和有效的買賣協(xié)議。
好處一：有機會快速移居美國
土耳其共和國成功地吸引了來自不同國家的活躍公民的資金，這些公民尋求獲得快速合法移民到美國的機會。怎么會發(fā)生？如今，通過投資房地產(chǎn)為整個家庭獲得土耳其公民身份僅需兩到三個月。然后，共和國的新公民可以根據(jù)土耳其護照的E2計劃快速獲得前往美國的商務簽證。這樣的簽證可以在美國領土上永久生活和工作，其基礎是投資新的或現(xiàn)有的企業(yè)。未來，E2簽證可以（將企業(yè)投資額增加到EB-5級別或高達90萬美元）獲得綠卡并在美國創(chuàng)造十個就業(yè)機會。
在過去的幾年里，專業(yè)的移民服務資源定期發(fā)表文章和研究，認為E2簽證是外國投資者在美國居住的未來。這種商務簽證的主要優(yōu)勢（如果我們將其與EB-5相比，EB-5是為那些投資于該國經(jīng)濟的人提供的綠卡）是更快地處理傳入的申請，沒有稅收負擔和責任，以及更少的投資要求。每年，投資者申請EB-5綠卡的最低要求越來越高，獲得神圣文件變得越來越困難。因此，移民服務市場專家預測，土耳其公民可以申請的E2簽證將在不久的將來占據(jù)市場首位，取代長期領先者——投資者的EB-5綠卡。
重要的一點：美國的E2商務簽證是可以面議的。這意味著它只能由與美國簽署了相應的特權關系條約的國家的公民才能正式化。到2020年，世界上只有五個與美國就參與E2計劃達成協(xié)議的國家將提前為房地產(chǎn)投資頒發(fā)公民身份。所需的司法管轄區(qū)是：土耳其、約旦、格林納達、黑山和摩爾多瓦。顯然，土耳其是這份名單中獲得“黃金護照”最有吸引力和最有希望的選擇。快速獲得約旦公民身份的選項需要至少750,000美元的房地產(chǎn)投資。摩爾多瓦的計劃無限期暫停。格林納達項目需要投資15萬美元，但它是為一個申請人設計的，沒有家庭。通過投資45萬歐元的房地產(chǎn)和對該國發(fā)展基金的強制性慈善捐款（金額為10萬歐元），可以快速獲得黑山公民身份。
好處二：有機會快速移居英國
獲得土耳其公民身份為尋求在國外生活和工作的企業(yè)家提供了另一個機會。在賽前獲得土耳其護照后，新公民將能夠通過獲得土耳其商人簽證移民到英國。簽證處理期從五天（緊急提交）到三個月不等。此類簽證使將來有可能在英國申請永久居留權，以及獲得英國公民身份。土耳其商人簽證的主要優(yōu)點是成本低：無需投資，申請簽證時無需支付政府費用。要持此簽證從土耳其搬到英國，您只需證明您有足夠的資金在英國開設并進一步開展業(yè)務（即使很?。?。有了土耳其商人簽證，您不僅可以成為英國的企業(yè)家，還可以一路學習和做志愿者。此外，您可以持此簽證與全家人一起移居英國，不僅可以與官員一起，還可以與普通法配偶一起。
好處三：快速被錄取并有機會立即在土耳其開展業(yè)務
土耳其“黃金護照”計劃的一個顯著優(yōu)勢是有機會快速申請和所有程序簡單。申請人無需申報在其他國家的收入和資產(chǎn)，也無需更改其稅務居住地或移居土耳其獲得永久居留權。即使在冠狀病毒大流行期間，當不同國家（包括土耳其）的所有機構和部門的工作速度比平時慢得多時，加快土耳其公民身份的房地產(chǎn)投資也只需要兩到三個月的時間。那些計劃在國際協(xié)議框架內移居美國或英國的人，以及那些看到在土耳其開展業(yè)務的前景的人，將能夠盡快獲得其公民身份：通過在土耳其購買房地產(chǎn)只需25萬美元?；叵胍幌?，最初（自2016年7月土耳其啟動房地產(chǎn)投資“黃金護照”計劃以來）土耳其估計其公民身份按市場標準來說太高了。當時投資者的價格門檻是100萬美元，并且只對世界上最富有的公民開放。
自然，土耳其對其倡議的反應非常微弱，因此在2018年，土耳其當局將投資者的價格門檻降低至25萬美元。這導致希望參加土耳其計劃的人數(shù)急劇增加，今天（根據(jù)官方統(tǒng)計）已成為世界上最受歡迎的計劃之一。當土耳其啟動房地產(chǎn)投資“黃金護照”計劃時）土耳其估計其公民身份按市場標準太高。當時投資者的價格門檻是100萬美元，并且只對世界上最富有的公民開放。自然，土耳其對其倡議的反應非常微弱，因此在2018年，土耳其當局將投資者的價格門檻降低至25萬美元。這導致希望參加土耳其計劃的人數(shù)急劇增加，今天（根據(jù)官方統(tǒng)計）已成為世界上最受歡迎的計劃之一。
好處四：有前途的房地產(chǎn)投資
土耳其住房本身、土地或商業(yè)房地產(chǎn)（無論全家是否獲得公民身份）是投資資本的一個非常有利可圖的選擇。官方統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，僅去年一年，土耳其的公寓、土地和工業(yè)設施的價格就上漲了25.9%-上漲了50%，由于冠狀病毒，對別墅、帶花園和大陽臺的房屋的需求增加了233%在過去的一年中，并繼續(xù)增長。在土耳其投資房地產(chǎn)在長期和短期內都是有利可圖的。在通過投資獲得公民身份三年后就可以轉售，在此之前，房地產(chǎn)可以有利地出租（就像大多數(shù)不打算搬到永久居住地的土耳其公寓的外國買家一樣）。
無需購買一件價值相當于25萬美元的物品即可獲得土耳其公民身份。您可以投資幾套公寓以獲得公民身份：主要是在為早期公民身份進行的交易之間間隔不超過兩個月。2020年一種流行的投資方式，并得到國際投資顧問的推薦，是購買工業(yè)產(chǎn)權。為什么今天投資它是有利可圖的？因為它的需求不斷增長，價格動態(tài)上漲并且租金非常有利可圖（需求經(jīng)常超過供應）。
福利五：無需簽證即可訪問世界一百多個國家
擁有土耳其護照可顯著擴大您的旅行機會。2020年土耳其公民無需簽證即可訪問地球上一百多個國家。因此，您甚至可以使用土耳其國內護照進入世界上三個國家，而無需注冊外國護照（格魯吉亞、北塞浦路斯、烏克蘭）。此外，土耳其公民可免簽證入境，停留時間為30至90天，向歐洲大陸的11個國家開放：安道爾、阿爾巴尼亞、阿塞拜疆、白俄羅斯、波斯尼亞和黑塞哥維那、黑山、科索沃、馬其頓、摩爾多瓦、塞爾維亞。
此外，土耳其公民可免簽證前往31個亞洲國家/地區(qū)停留14至90天：巴林、東帝汶、印度尼西亞、菲律賓、亞美尼亞、巴勒斯坦、韓國、中國香港、日本、伊拉克、伊朗、柬埔寨、卡塔爾、哈薩克斯坦、吉爾吉斯斯坦、科威特、黎巴嫩、馬來西亞、中國澳門、馬爾代夫、緬甸（緬甸）、蒙古、尼泊爾、新加坡、斯里蘭卡、泰國、中國臺灣、阿曼、塔吉克斯坦、約旦和敘利亞。
土耳其公民可免簽證前往美洲31個國家/地區(qū)停留30至180天。阿根廷、巴哈馬、伯利茲、玻利維亞、巴西、多米尼加共和國、厄瓜多爾、薩爾瓦多、危地馬拉、海地、洪都拉斯、哥倫比亞、哥斯達黎加、墨西哥、尼加拉瓜、巴拿馬、巴拉圭、秘魯、智利、烏拉圭、委內瑞拉、安提瓜和巴布達、多米尼加共和國、巴巴多斯、牙買加和一些島國都在其中。
此外，土耳其公民的30至90天免簽證旅行對20個非洲國家（包括：摩洛哥、馬達加斯加、突尼斯、坦桑尼亞、肯尼亞）和大洋洲的六個島國開放。
好處六：舒適安全的商業(yè)環(huán)境
2020年，超過6萬家國際公司在土耳其運營，超過70萬外籍人士正式就業(yè)。2019年底（根據(jù)匯豐銀行ExpatExplorer的分析報告），土耳其進入了地球上對各專業(yè)外國人生活和工作最有吸引力的十大國家。該報告是根據(jù)一項社會學調查編制的，調查對象是來自163個國家的近19,000名外籍人士。甚至在冠狀病毒大流行之前，土耳其就排名第七?，F(xiàn)在，在2020年第三季度，就所采取的冠狀病毒措施的有效性和藥物開發(fā)而言，土耳其共和國顯然是地球上最安全的地方之一。
2019年的另一項權威研究（世界銀行年度營商環(huán)境分析報告）顯示，土耳其在推薦經(jīng)商的世界國家排名中一次攀升了十位。土耳其2018年至2019年的指標在排名中從第44位升至第33位。該研究涵蓋了不同國家的190個經(jīng)濟體，專家評估了多項重要標準。其中考慮了以下標準：開辦和發(fā)展業(yè)務的可能性和機會；容易獲得必要的許可；聘請專家的機會；財務能力和資金安全；商業(yè)環(huán)境的整體安全和舒適程度；與當局的互動。2019年底，土耳其財政部長貝拉特·阿爾拜拉克（BeratAlbayrak）向外國投資者表示：“現(xiàn)在是考慮前景并利用我國在地球上具有戰(zhàn)略地位的機會和優(yōu)勢的時候了。趕快投資土耳其經(jīng)濟，因為土耳其有信心實現(xiàn)其目標，您可以與我們一起前進。我們的經(jīng)濟正在迅速復蘇，我們的安全政策正在取得成效。2019年結果顯示：土耳其向世界展示了經(jīng)濟奇跡！我們的經(jīng)濟在經(jīng)常賬戶盈余中實現(xiàn)增長。這一成就可能會載入史冊。”
好處七：所有投資者家庭成員的公民身份
對于土耳其房地產(chǎn)的外國投資者來說，最重要的方面是他們的整個家庭在短時間內立即獲得共和國公民身份。請注意，家庭成員不包括投資人的兄弟姐妹、祖父母，而是配偶、十八歲以下的子女和任何年齡的殘疾子女。整個投資者的家庭同時獲得房地產(chǎn)投資的土耳其公民身份：申請被提交并被視為一組。值得注意的是，土耳其公民身份的申請人無需放棄其原有的公民身份而轉而選擇土耳其。共和國立法允許雙重國籍，并且不對投資者提出居住要求。
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