自2017年年中以來，愛爾蘭房產(chǎn)價(jià)格通脹有所放緩，但在一定程度上均衡。房?jī)r(jià)上漲放緩來自住房供應(yīng)量的增長(zhǎng)。本文學(xué)校百科小編將為您呈現(xiàn)愛爾蘭房?jī)r(jià)變化原因與未來走勢(shì)，希望為打算投資愛爾蘭房產(chǎn)的人士提供參考。

投資愛爾蘭房產(chǎn)，你需要了解的愛爾蘭房?jī)r(jià)走勢(shì)

Daft.ie（愛爾蘭房產(chǎn)網(wǎng)站）周日發(fā)布的最新房?jī)r(jià)報(bào)告顯示，2019年第三季度，全國(guó)上市房屋的通脹率為0.1%;都柏林的通脹率為負(fù)，同比下降0.6%。

衡量住房供應(yīng)有兩種不同方式：一是活躍在市場(chǎng)上的房屋;二是正在建設(shè)的房屋。

就房屋可用性而言，都柏林的變化最為明顯。2017年初，都柏林只有2500多套房屋待售。到2019年年中，這個(gè)數(shù)字增長(zhǎng)了一倍多，整個(gè)夏天都柏林共有5400套房屋待售。

都柏林周邊縣城的待售房屋增加了約1000套，達(dá)3200套。更準(zhǔn)確地說，提高房屋可用性是整個(gè)大都柏林地區(qū)(GDA)的普遍現(xiàn)象。在愛爾蘭其他地區(qū)，過去3年待售房屋的數(shù)量非常穩(wěn)定。2017年初，在GDA之外，大約有1.6萬套房屋待售。2019年年中，該數(shù)據(jù)幾乎未變。

房屋可用性的變化最終由房屋建設(shè)情況所驅(qū)動(dòng)。2018年年中至2019年年中，愛爾蘭新建住宅近2萬套，是2016年12個(gè)月的兩倍。略低于三分之二的建筑項(xiàng)目集中在GDA，至少就目前而言，新建房屋大多是自有住房。

然而，新住房供應(yīng)并不能解決所有問題。對(duì)愛爾蘭經(jīng)濟(jì)而言，最重要的是為英國(guó)“脫歐”做準(zhǔn)備。那么尚未發(fā)生的事情如何影響當(dāng)前房?jī)r(jià)呢?要想理解這一點(diǎn)，首先要記住銷售和租賃之間的一個(gè)關(guān)鍵區(qū)別。對(duì)這兩者來說，供需基本面都很重要。如果為某一特定地區(qū)新建房屋，那么在其他條件相同的情況下，當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)就會(huì)降低。如果居民收入增加或工作機(jī)會(huì)增加，房?jī)r(jià)和租金則會(huì)提高。

當(dāng)然，購(gòu)房者也會(huì)關(guān)注房產(chǎn)的未來價(jià)值。由于房?jī)r(jià)過高，信貸在待售市場(chǎng)普遍存在。信貸狀況和對(duì)未來房?jī)r(jià)的預(yù)期是將銷售市場(chǎng)的“實(shí)際需求”轉(zhuǎn)化為“基本需求”的關(guān)鍵因素。如果英國(guó)“脫歐”(無論采取何種形式)減少了愛爾蘭民眾的就業(yè)機(jī)會(huì)，降低了他們的收入水平，那么房?jī)r(jià)市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)均會(huì)受到影響。

要理清房屋供應(yīng)增加(房?jī)r(jià)健康放緩)與未來經(jīng)濟(jì)沖擊(理性的說是令人擔(dān)憂的房?jī)r(jià)放緩)之間的關(guān)系并非易事。Daft.ie報(bào)告分析了都柏林117個(gè)微型房產(chǎn)市場(chǎng)，平均房?jī)r(jià)從87.5萬歐元到20萬歐元不等。

都柏林市內(nèi)有30個(gè)微型房產(chǎn)市場(chǎng)，2018年這些市場(chǎng)的平均房?jī)r(jià)高于50萬歐元。另有34個(gè)市場(chǎng)，2018年的房?jī)r(jià)為30萬歐元或更低。在這些地區(qū)，新建房屋對(duì)開發(fā)商來說是一個(gè)巨大挑戰(zhàn)。

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愛爾蘭政府于2012年推出了投資移民政策，并且在2013年7月經(jīng)過修正更新。2014年，愛爾蘭正式宣布與英國(guó)互相免簽，愛爾蘭客戶可以在英國(guó)自由定居、生活、學(xué)習(xí)及購(gòu)置房產(chǎn)。

政策規(guī)定：非歐盟國(guó)家公民在愛爾蘭境內(nèi)企業(yè)中投資不低于100萬歐元的資金，并至少保持3年，就可獲得愛爾蘭居留許可。這也是僅次于愛爾蘭公民的最高級(jí)別Stamp4類型簽證。

申請(qǐng)條件

主申請(qǐng)人：

• 年滿18周歲

• 非歐盟公民

• 無犯罪記錄證明

• 投資項(xiàng)目必須獲得愛爾蘭政府認(rèn)可

附屬申請(qǐng)人：

• 合法配偶

• 18周歲以下子女

• 18-24周歲單身，經(jīng)濟(jì)不獨(dú)立子女

相比于“脫歐”凍結(jié)市場(chǎng)，上述數(shù)據(jù)更符合房屋供應(yīng)影響房?jī)r(jià)的定律。當(dāng)然，這并不是說英國(guó)“脫歐”沒有作用，通過分析都柏林周邊地區(qū)的微型市場(chǎng)便可知一二。在未來的愛爾蘭房產(chǎn)報(bào)告中，英國(guó)“脫歐”很可能主導(dǎo)市場(chǎng)。但就目前而言，市場(chǎng)降溫反映的是自有住房的供應(yīng)與實(shí)際需求相符，這無疑是一個(gè)好消息。

聲明：本文圖片來源于網(wǎng)絡(luò)。

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