近些年，愛爾蘭房產(chǎn)問題一再走上各大頭條新聞，關(guān)注度居高不下，房租高漲，樓價(jià)飆漲，不計(jì)其數(shù)的人露宿街頭，政府部門面臨極大的工作壓力。那么，現(xiàn)如今房產(chǎn)市場(chǎng)的情況到底如何?學(xué)校百科移民專家今天從幾個(gè)方面為您揭開愛爾蘭房產(chǎn)現(xiàn)狀：
一、租金——全國(guó)平均房租價(jià)格達(dá)1100歐元/月
愛爾蘭住宅租賃委員會(huì)(RTB)最新調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2018年第二季度(4~6月)，愛爾蘭全國(guó)平均房租價(jià)格約為1100歐元/月(1094歐元/月)，較去年上漲7.6%，各城市中心及周邊地區(qū)尤為明顯。
即便如此，愛爾蘭國(guó)內(nèi)續(xù)簽的租房協(xié)議較去年仍增加了4.9%，新租約則增加了8.4%。大都柏林地區(qū)(Greater Dublin Area——Kildare, Wicklow, Meath)的租約占到全國(guó)租房協(xié)議的一半以上，增長(zhǎng)幅度從第一季度的6.3%降至5.5%，平均租金為1118歐元/月。就住房人數(shù)而言，大多數(shù)房產(chǎn)中只有一或兩個(gè)人。自2017年第四季度起，三人及三人以上合租的房屋數(shù)量有所下降。
2018年第二季度，都柏林地區(qū)的平均租金較去年整體上漲8.8%，達(dá)全國(guó)最高。其中，市區(qū)的租金上漲9.5%，且公寓為主要對(duì)象，租金上漲9.1%，而獨(dú)立住宅或別墅則只上漲了6.4%。
租金第二高的城市是Cork，價(jià)格約為1123歐元/月(上漲6.2%)，接下來是Galway，1065歐元/月，然后是Limerick，880歐元/月(上漲12.4%，幅度最大)，Waterford，646歐元/月。
總而言之，隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人口增長(zhǎng)，愛爾蘭的租房市場(chǎng)仍處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，租金依舊持高不下，接下來，政府應(yīng)該會(huì)出面監(jiān)控，引進(jìn)新的保護(hù)措施，以保障租賃雙方的利益。
二、房貸——2017年批下4.5萬份按揭貸款，價(jià)值99億歐元
根據(jù)愛爾蘭銀行與支付聯(lián)合會(huì)(BPFI)提供的最新數(shù)據(jù)，2017年，銀行共批下了4.5萬份按揭貸款，價(jià)值多達(dá)99億歐元。
2018年8月，銀行共批下了4,185份按揭貸款，其中約1,979份(47.3%)給了首次購房者(FTBs)，1,187份(28.4%)給了更換房產(chǎn)者。獲準(zhǔn)的抵押貸款數(shù)量較去年同比增長(zhǎng)5.7%，環(huán)比下降0.9%。
8月份獲準(zhǔn)的抵押貸款價(jià)值多達(dá)9.31億歐元——其中首次購房者和更換房產(chǎn)者分別占4.36億歐元(46.8%)和3.1億歐元(33.3%)，總價(jià)值同比上漲9.4%，環(huán)比持平。按數(shù)量計(jì)算，換房貸款的批準(zhǔn)額同比增長(zhǎng)66.7%，按價(jià)值計(jì)算則增長(zhǎng)81.3%。
三、社會(huì)福利房——減少1.4萬人，申請(qǐng)條件更嚴(yán)格
愛爾蘭住房部部長(zhǎng)稱，截至2018年6月11日，社會(huì)福利房名單的人數(shù)較去年減少了近1.4萬人(16.2%)。
最新報(bào)告指出，在目前的名單中，有43%(不到3.1萬人)以上的申請(qǐng)者來自都柏林，平均每戶家庭的等候時(shí)間為4年零2個(gè)月，總平均年齡為30-39歲。其中，單身人士占到整個(gè)名單的47%，且50%以上為失業(yè)人員。
除了Cavan和Monaghan以外，都柏林其它地區(qū)福利房名單上的人數(shù)都有所下降。這對(duì)于政府來說無疑是一個(gè)好消息，尤其是目前正陷于困境的住房部部長(zhǎng)。就在不久前，他剛剛接受了新芬黨(SinnFéin)的不信任投票，僥幸過關(guān)。
綜合幾方面看來，愛爾蘭房產(chǎn)市場(chǎng)仍然是緊俏，但豁口水平有一定的平息，針對(duì)超溫的房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)而言毫無疑問是個(gè)喜訊。殊不知就現(xiàn)階段整體而言，無論是租用銷售市場(chǎng)還是交易銷售市場(chǎng)，處理大部分人的住房難仍然是任重而道遠(yuǎn)。
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