土耳其房地產(chǎn)投資的回報(bào)是激勵(lì)外國(guó)投資者在土耳其投資的最重要特征之一，那里有許多項(xiàng)目，包括住宅和商業(yè)項(xiàng)目，分布在土耳其的各個(gè)城市。土耳其房地產(chǎn)投資回報(bào)如何?伊斯坦布爾的房產(chǎn)值得投資嗎?伊斯坦布爾與土耳其其他城市的區(qū)別在于，伊斯坦布爾房地產(chǎn)的投資回報(bào)非常高，而且不僅在地方層面而且在歐洲和國(guó)際層面都具有競(jìng)爭(zhēng)力。
伊斯坦布爾的房產(chǎn)值得投資嗎?土耳其房地產(chǎn)投資回報(bào)如何?
伊斯坦布爾的房地產(chǎn)提供了許多機(jī)會(huì)和巨大的投資回報(bào)，并且在某些項(xiàng)目中可以保證幾年到 20 年。
房地產(chǎn)投資回報(bào)的計(jì)算方法因投資類型而異，因?yàn)樵诜康禺a(chǎn)投資中，投資于房地產(chǎn)的資本保持不變，價(jià)值不變，但相反，如果您選擇合適的房地產(chǎn)機(jī)會(huì)，這可能會(huì)增加房產(chǎn)的價(jià)值，這意味著增加資本，例如，如果投資房產(chǎn)，保證 5 年的投資回報(bào)率為 6%，投資者將獲得 30%財(cái)產(chǎn)的價(jià)值。
如果投資地塊前景看好，即房地產(chǎn)價(jià)格將上漲，則投資者通過(guò)轉(zhuǎn)售該地區(qū)的房產(chǎn)獲得投資回報(bào)，使房地產(chǎn)投資回報(bào)率達(dá)到房地產(chǎn)價(jià)值的 70% 至 100% 之間。原始投資。
伊斯坦布爾有許多項(xiàng)目提供房地產(chǎn)機(jī)會(huì)，并保證多年的投資回報(bào)。
伊斯坦布爾商業(yè)地產(chǎn)的投資回報(bào)
值得一提的是，如果外國(guó)人擁有價(jià)值 250.000 美元的房地產(chǎn)，這些商店被視為允許其所有者獲得土耳其公民身份的房地產(chǎn)，就像任何其他房地產(chǎn)投資一樣，這意味著它有兩個(gè)優(yōu)勢(shì)：同時(shí)：獲得土耳其公民身份，并通過(guò)經(jīng)營(yíng)商店或以高回報(bào)出租來(lái)獲得利潤(rùn)。
商業(yè)地產(chǎn)包括：
商店與其他房地產(chǎn)一樣多樣化，其中有許多作為投資機(jī)會(huì)非常有利可圖的選擇。
倉(cāng)庫(kù)是一項(xiàng)非常成功且可持續(xù)的投資，因?yàn)橐了固共紶柺窃摰貐^(qū)商業(yè)最活躍的城市之一。
您可以投資因需求量大而以長(zhǎng)期投資回報(bào)著稱的酒店或酒店公寓。
向在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的城市不斷建立的公司出租，從投資回報(bào)中受益的商業(yè)辦公室。
建筑公司正在建造在空間和服務(wù)方面非常適合房地產(chǎn)市場(chǎng)的辦公樓。
伊斯坦布爾住宅物業(yè)的投資回報(bào)
住宅物業(yè)的投資回報(bào)主要通過(guò)兩種方式獲得：
租金：許多外國(guó)和本地投資者在伊斯坦布爾購(gòu)買和出租住宅物業(yè)。需要注意的是，土耳其的租金每年都在以不同的比例上漲，土耳其任何房產(chǎn)的租金每年都會(huì)上漲 10% 以上。
轉(zhuǎn)售：在很多情況下，在建物業(yè)由投資者在項(xiàng)目完成后購(gòu)買出售，盈利能力高。
保證在土耳其投資的回報(bào)是房地產(chǎn)投資最重要的優(yōu)勢(shì)之一，外國(guó)投資者可以擁有住宅或商業(yè)物業(yè)，保證每年回報(bào)高達(dá)物業(yè)價(jià)值的 10%，并產(chǎn)生利潤(rùn)回報(bào)從購(gòu)買合同條款內(nèi)的財(cái)產(chǎn)租賃。
伊斯坦布爾的租金需求正在穩(wěn)步增長(zhǎng)，為投資提供了更多的機(jī)會(huì)并保證了回報(bào)。此外，根據(jù)法律，土耳其的租金正在以基于任何類型的任何財(cái)產(chǎn)計(jì)算的年增長(zhǎng)率增長(zhǎng)，這意味著投資回報(bào)每年都會(huì)增加。
應(yīng)該注意選擇房產(chǎn)位置的重要性，無(wú)論購(gòu)買它的目的是什么，特別是在投資以獲得利潤(rùn)回報(bào)的情況下。
在土耳其投資房地產(chǎn)是一項(xiàng)有利可圖的投資嗎?
要回答這個(gè)問(wèn)題，我們必須知道土耳其房地產(chǎn)市場(chǎng)與其他房地產(chǎn)市場(chǎng)的區(qū)別是什么?
第一：土耳其房地產(chǎn)市場(chǎng)主要取決于國(guó)內(nèi)需求和供應(yīng)，因?yàn)檫@是市場(chǎng)的主要驅(qū)動(dòng)力，盡可能避免依賴外國(guó)買家的市場(chǎng)出現(xiàn)的房地產(chǎn)繁榮，因此土耳其房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)活躍的市場(chǎng)，在其中買賣操作比比皆是。
2018 年，土耳其售出約 1.350.000 處房產(chǎn)，這一比例是每 60 處房產(chǎn)中有一處是外國(guó)人房產(chǎn)，而在 2017 年，這一比例是每 40 處房產(chǎn)中有一處外國(guó)人房產(chǎn)。
此外，本幣兌美元貶值導(dǎo)致出口和外國(guó)投資顯著增加。因此，土耳其里拉兌美元匯率具有顯著的正收益。
第二：土耳其政府實(shí)施的經(jīng)濟(jì)改革和發(fā)展計(jì)劃，預(yù)計(jì)將顯著增加外國(guó)投資者在土耳其設(shè)立公司和購(gòu)買房地產(chǎn)的需求。到 2023 年，土耳其房地產(chǎn)市場(chǎng)將提供約 600 萬(wàn)套住房，估計(jì)市值為 4000 億美元，因?yàn)閲?guó)內(nèi)外對(duì)住宅和辦公室的投資和住房需求將增加。
第三：伊斯坦布爾的租金回報(bào)被認(rèn)為是比較高的，因?yàn)橐了固共紶柺峭炼淠酥潦澜绯鞘谢潭茸罡叩某鞘兄唬淙丝陔S著地域擴(kuò)張和城市不斷發(fā)展而逐年增加，而這種人口增長(zhǎng)反過(guò)來(lái)，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)并創(chuàng)造對(duì)住宅單位的更多需求，因此重建和發(fā)展伊斯坦布爾老街區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施已成為土耳其政府和建筑公司的需求和非常重要的優(yōu)先事項(xiàng)。伊斯坦布爾的租金回報(bào)率高于歐洲國(guó)家，伊斯坦布爾的租金回報(bào)率每年達(dá)到 4-5%，酒店公寓、寫字樓和商店的租金回報(bào)率在 6% 至 8% 之間，而以巴黎和倫敦為例，不超過(guò) 2-3%。
第四：與土耳其和歐洲其他城市相比，伊斯坦布爾房地產(chǎn)的投資回報(bào)率。正如伊斯坦布爾發(fā)展署發(fā)布的關(guān)于在土耳其投資的最新報(bào)告中所述，伊斯坦布爾不僅以提供新的和適當(dāng)?shù)膱?bào)價(jià)而著稱，而且同時(shí)在出售這種新的房地產(chǎn)股票領(lǐng)域的巨大差異方面表現(xiàn)出色，意味著伊斯坦布爾房地產(chǎn)的供不應(yīng)求，這體現(xiàn)在伊斯坦布爾房地產(chǎn)的高投資回報(bào)率上，使其成為全球第二高的房地產(chǎn)投資回報(bào)率。
許多房地產(chǎn)投資者正在轉(zhuǎn)向伊斯坦布爾的商業(yè)房地產(chǎn)領(lǐng)域，尤其是寫字樓，因?yàn)樗亲罹吒?jìng)爭(zhēng)力的行業(yè)之一，因?yàn)閷?duì)它的需求很大，而且正如我們之前提到的，寫字樓和商店的租金收益率不等每年在 6% 到 8% 之間。
有很多原因促使投資者對(duì)商業(yè)房地產(chǎn)產(chǎn)生興趣并在其中工作。其中最重要的原因是它們經(jīng)常被長(zhǎng)期出售或出租，這鼓勵(lì)了投資者選擇這些房產(chǎn)，因?yàn)楹贤谙蘅梢匝娱L(zhǎng)至 10 年，具體取決于其出租的目標(biāo)，此外投資收益連續(xù)數(shù)年，如租用公寓和商鋪，有助于在短時(shí)間內(nèi)收回資金，并在指定時(shí)間獲得固定收益。
土耳其的商業(yè)地產(chǎn)在成本上被認(rèn)為是簡(jiǎn)單的，即使在沒(méi)有租戶的時(shí)候，成本也很簡(jiǎn)單，而且在同樣的背景下，租戶可以在商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)部進(jìn)行修改和裝飾，增加了美感裝修或根據(jù)工作比例重新分配辦公室，所有這些費(fèi)用都由租戶承擔(dān)，而不是投資者。
土耳其房地產(chǎn)價(jià)格根據(jù)物業(yè)周圍的條件而變化，這完全影響該投資的房地產(chǎn)價(jià)格的上漲或下跌，其中最重要的因素是俯瞰它的區(qū)域或物業(yè)在城市內(nèi)的位置，如以及商業(yè)地產(chǎn)的年齡、外觀和正在進(jìn)行的改造都會(huì)影響房地產(chǎn)價(jià)格。
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